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什么是土地配套費，土地配套費怎樣算

來源：整理 時間：2022-12-13 13:11:54 編輯：金融知識 手機版

1，土地配套費怎樣算

好像是：1560*1%*建筑面積
是宅基地還是甚么性質的（屬于公益性的，商業(yè)性的，工業(yè)性的）土地配套？？

土地配套費怎樣算

2，房地產(chǎn)開發(fā)中土地費是否包含配套費

土地費是包括配套費的。土地費只包括你們支付的土地出證金以及契稅等相關稅費。而配套費做為你們的間接費來處理的，是要最終進行分配的。
abd

房地產(chǎn)開發(fā)中土地費是否包含配套費

3，土地配套費

按照我國現(xiàn)行的會計制度的規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權，其配套費等計入無形資產(chǎn)科目，并按照土地使用權的年限分期攤銷。 取得使用權時 借 無形資產(chǎn) 貸 銀行存款等攤銷時借 管理費用 貸 無形資產(chǎn) 籌建期攤銷進-----長期待攤費用-開辦費 希望對你有所幫助~

土地配套費

4，什么是土地開發(fā)費

土地開發(fā)費是進行土地開發(fā)時所投入的費用總和，即生地變成熟地所需要的總費用。包括城市基礎設施配套費，公共事業(yè)建設配套費和小區(qū)及宗地開發(fā)配套費。
這個題可以用假設開發(fā)法計算計算公式=開發(fā)完成后房地產(chǎn)的價值-后續(xù)開發(fā)成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤-取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費由于條件給的不充分，算不出來??！5km2=5000000m2

5，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套費包括哪些內容

一、開發(fā)成本1、土地征用及拆遷補償費：土地征用費、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出。2、前期工程費：規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費：以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑工程安裝費。3、基礎設施費：開發(fā)小區(qū)內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出。4、公共配套設施費：不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設施支出。5、開發(fā)間接費用：直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。二、期間費用1）銷售費用：房產(chǎn)銷售之前的改裝修復費、產(chǎn)品看護費、水電費、采暖費，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費．以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等。2）管理費用：企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用。包括工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發(fā)費、無形資產(chǎn)推銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失等。房屋配套費的稅費提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。 繳納時間：契稅只能在過戶時交納特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。2. 公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測繪費面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。5. 產(chǎn)權代辦費業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。最詳細的收房注意事項：你可以自己去看下，還有一些其它的問題。擴展資料：一、房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費計入的科目：市政配套費是指政府為建設和維護管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生、城市燃氣、園林綠化、垃圾處理、消防設施及天然氣、集中供熱等等市政公用設施(含附屬設施)所開征的費用,是市政基礎設施建設資金的補充。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計入“5001 開發(fā)成本”科目?；A設施配套費是政府向建設單位收取的一項費用，一般按新建，擴建，改建的面積作為征收基數(shù),每平方的價格各地不同。房地產(chǎn)企業(yè)，將該費用計入開發(fā)成本。二級明細科目設置沒有規(guī)定要求，可以根據(jù)單位核算需要自行設置。二、房地產(chǎn)企業(yè)市政配套費繳納的契稅：以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格，其中成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，“一般”應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“招、拍、掛”程序取得的開發(fā)用地一般應當為凈地，即政府部門一般會凈地出讓，凈地出讓土地成交總價款包含政府相關部門所有應收的費用，即既包括國土部門收取的費用，也應包括城市規(guī)劃部門和建設監(jiān)管部門收取的費用。如土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費和市政建設配套費等都應該作為契稅計稅依據(jù)。所以，一般情況下，“招、拍、掛”受讓的土地，契稅計稅依據(jù)為成交價。但在實踐中，個別地方政府部門并非凈地出讓。只是按土地現(xiàn)狀(土地還未平整)進行“招、拍、掛”，此時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承受土地權屬簽訂合同時成交價中僅包含國土部門收取的費用，沒有包括城市規(guī)劃部門和建設監(jiān)管部門收取的費用，如市政建設配套費等，這筆費用是在辦理土地證之后，在立項報建環(huán)節(jié)才發(fā)生。因此，房地產(chǎn)公司受讓土地繳納的市政建設配套費應組成契稅計稅依據(jù)依法繳納契稅。參考資料：搜狗百科 --- 房屋配套費
開發(fā)成本 土地征用及拆遷補償費 土地征用費、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出 前期工程費： 規(guī)劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出建筑安裝工程費： 以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發(fā)生的建筑工程安裝費基礎設施費： 開發(fā)小區(qū)內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程支出公共配套設施費： 不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)公共配套設施支出開發(fā)間接費用： 直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等期間費用銷售費用： 房產(chǎn)銷售之前的改裝修復費、產(chǎn)品看護費、水電費、采暖費，產(chǎn)品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費．以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用管理費用： 企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用。包括工資、福利費、工會經(jīng)費、職工教育費、勞動保險費、待業(yè)保險費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發(fā)費、無形資產(chǎn)推銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失等。
文章TAG：什么是土地配套費什么土地配套

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