2.在“Ying改增”之前，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，繳納的稅款直接以交易金額為依據(jù),改增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額改為免稅收入后再計算應納增值稅，計稅依據(jù)較之前有所降低,1和“Ying改增”后，個人二手房交易將按簡易計稅方法征稅，增值稅征收率與現(xiàn)行5%的營業(yè)稅稅率一致。
1和“Ying 改增”后，個人二手房交易將按簡易計稅方法征稅，增值稅征收率與現(xiàn)行5%的營業(yè)稅稅率一致。2.在“Ying 改增”之前，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，繳納的稅款直接以交易金額為依據(jù)。改增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額改為免稅收入后再計算應納增值稅，計稅依據(jù)較之前有所降低。3.在“Camp 改增”之前，個人轉賣住房滿兩年及以上的免征營業(yè)稅，購房不滿兩年的全額征稅?！癈amp 改增”之后，所有地區(qū)對轉賣不滿兩年的房屋全額繳納增值稅，北京、上海、廣州、深圳賣給個人。在除上述地區(qū)以外的其他地區(qū)，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征增值稅。
增值稅計算公式:應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式:第一步，核定征收，按照轉讓二手房交易價格的1%征收率，類似于現(xiàn)行的個人所得稅征收方式。第二步:扣除法定扣除項目金額后，按四級超額率累進稅率征收。
3、 二手房增值稅怎么算1。個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收增值稅；2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與住房購買價款的差額部分5.6%征收增值稅；3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅，房子增值稅如何計算1、個人將購買不滿2年的住房出售，全額征收增值稅；2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照銷售收入與住房購買價款的差額部分5.6%征收增值稅；3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
