問(wèn)題又來(lái)了，1000間，需要投資多少呢。本題問(wèn)投資商鋪?zhàn)龆繓|的前景，個(gè)人以為前景堪憂(yōu)，做不了一房東，你可以做二房東呀，二房東也叫包租，最近幾年叫做長(zhǎng)租公寓，有二房東介入，就會(huì)增加很多不確定性，除了上述兩個(gè)問(wèn)題外，投資過(guò)多值得警惕，包租與“傳統(tǒng)二房東”的區(qū)別包租與傳統(tǒng)的“二房東”在工作上有些相似，但是隨著時(shí)代的發(fā)展，租客的要求越來(lái)越高，傳統(tǒng)的“二房東”由于居住環(huán)境差、服務(wù)水平差、硬件設(shè)施差、規(guī)模效應(yīng)不明顯等因素因不能滿(mǎn)足租客的需求。

1、投資成熟商鋪?zhàn)龆繓|，前景怎么樣？

謝邀！誰(shuí)都明白土地是有限資源，這些年房?jī)r(jià)飚漲，要還是土地價(jià)值的增值。前些年投資商鋪者確實(shí)賺了不少，隨著政府對(duì)樓市的政策調(diào)控，樓市行情走勢(shì)有待觀察。本題問(wèn)投資商鋪?zhàn)龆繓|的前景，個(gè)人以為前景堪憂(yōu)，其理由是：目前在高價(jià)位，此刻接盤(pán)，一旦樓市行情下跌豈不被套在高位。我聽(tīng)說(shuō)近來(lái)生意難做，很多商鋪關(guān)張，你接盤(pán)后其商鋪能否租得出去，存在很大的變數(shù)，一旦空置折舊(商鋪產(chǎn)權(quán)年限比住宅少，折舊成本較大)損失不小。

2、如何做好二房東？

大家好，我是包租公陳爵爺，二房東也叫包租，最近幾年叫做長(zhǎng)租公寓。這篇文章我們統(tǒng)一稱(chēng)為包租吧，包租是把市場(chǎng)的閑置的破舊剛需房收起來(lái)，經(jīng)過(guò)改造之后，再以較高的價(jià)格租出去，以此來(lái)賺取差價(jià)的一種商業(yè)模式。包租的優(yōu)勢(shì)就在于利潤(rùn)高、現(xiàn)金流大，先來(lái)說(shuō)一下利潤(rùn)，一般來(lái)說(shuō)一套房子的租金溢價(jià)是1000-2000元/月，其他服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、水電物業(yè)等的差價(jià)利潤(rùn)差不多500元/月。

我們可以算一筆賬，如果一套房子按平均溢價(jià)1500，一年是18000，一般一套的包租期限是5年，那么這五年里，我們就穩(wěn)穩(wěn)地獲得了90000的租金溢價(jià)，那么10套房子呢，100套呢？這個(gè)收入或許是上班一輩子都不能完成的。這里你可能有個(gè)疑問(wèn)，房子租不出去怎么辦呢？這個(gè)不用擔(dān)心，就算你的入住率只有80%，這個(gè)收益也是很客觀的，

再來(lái)說(shuō)一下包租第二個(gè)優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)金流大。包租的客單件較高，一般均價(jià)在700-1000元/間/月，按照800單價(jià)，1000個(gè)房間計(jì)算，加上租客的押金、管理費(fèi)，經(jīng)手的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，輕輕松松超過(guò)100萬(wàn)的流水，也就是說(shuō)，每個(gè)月都會(huì)有100萬(wàn)的資金在你的手里經(jīng)過(guò)，拉長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看這件事情，這100萬(wàn)就是你的可用資產(chǎn)，可以不斷地為你產(chǎn)生收益。

那么問(wèn)題又來(lái)了，1000間，需要投資多少呢？家里沒(méi)礦、后臺(tái)沒(méi)人，哪來(lái)的啟動(dòng)資金呢？擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題說(shuō)明，你還沒(méi)有理解現(xiàn)金流的本質(zhì)，所有的企業(yè)都是在不斷循環(huán)中發(fā)展壯大的，這就是現(xiàn)金流的魅力所在。包租投資靈活，上班族攢上幾個(gè)月的工資，幾千塊就可以啟動(dòng)，幾千塊錢(qián)可以先從一套房子開(kāi)始，把一套房子改造升級(jí)以后，租出去，手里就有了錢(qián)，就可以去拿第二套，如此循環(huán)，從小到大。

不像有些項(xiàng)目，剛開(kāi)始就需要幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的投資，投資額對(duì)很多人來(lái)說(shuō)就是一個(gè)難以逾越的鴻溝，你手里有1000塊錢(qián)，循環(huán)2次，就成了2000了，你回顧一下剛開(kāi)始給你的講的故事，或許你能弄懂其中的道理。所以，要想成為真正的中產(chǎn)，成為富人，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，思維的改變很重要，雁過(guò)拔毛，肉過(guò)留油，讓資金動(dòng)起來(lái)才能產(chǎn)生更多的收益。

跟富人學(xué)賺錢(qián)，靠包租打造自己的百萬(wàn)現(xiàn)金流是可以說(shuō)是我們普通人打造被動(dòng)收入，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的最實(shí)在，最好的機(jī)會(huì)之一，了解以上理論基礎(chǔ)以后，我們還需要更深一步了解以下幾個(gè)概念：第一個(gè)概念：什么是包租？睡后收入最典型的莫過(guò)于做房東啦。很多人的夢(mèng)想就是有幾十套甚至上百套房子，一個(gè)月什么不做，收收租照?？梢蕴稍谫嵈箦X(qián)，

可以理想豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)呢？普通人哪能買(mǎi)得起N套房產(chǎn)呢，也不是所有的人都能趕上拆遷啊。難道沒(méi)有房子就不能收房租嗎？不是的！做不了一房東，你可以做二房東呀，沒(méi)有房子依然可以做“包租”，什么是包租？簡(jiǎn)單理解，就像我們賣(mài)房一樣，低買(mǎi)高賣(mài)，在租房市場(chǎng)，同樣也是如此，可以低價(jià)把房子租進(jìn)來(lái)，然后高價(jià)租出去。在一些比較好的地段，找一些破舊的剛需房，這些房子的租金一般都會(huì)比較低。