只要是投資就有風(fēng)險(xiǎn)，住宅性質(zhì)的公寓，當(dāng)然也有風(fēng)險(xiǎn)了。住宅性質(zhì)公寓投資有風(fēng)險(xiǎn)住宅性質(zhì)的公寓的投資肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自于交易稅費(fèi)和公寓價(jià)格是否能夠合理增值的情況，想要投資住宅性質(zhì)的公寓，一定要針對(duì)自己想投資的公寓多進(jìn)行研究，一定要搞清楚自己想投資的住宅性質(zhì)的公寓到底都有哪些特點(diǎn)。

1、請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)住宅性質(zhì)的公寓，投資有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

只要是投資就有風(fēng)險(xiǎn)，住宅性質(zhì)的公寓，當(dāng)然也有風(fēng)險(xiǎn)了。想要投資住宅性質(zhì)的公寓，一定要針對(duì)自己想投資的公寓多進(jìn)行研究，一定要搞清楚自己想投資的住宅性質(zhì)的公寓到底都有哪些特點(diǎn)，下面來(lái)分析一下。住宅性質(zhì)公寓的特點(diǎn)要研究好住宅性質(zhì)的公寓一般有很多種，這個(gè)很多城市的具體規(guī)定都不太一樣，因此，在投資住宅性質(zhì)的公寓的時(shí)候，自己一定要分析清楚，然后了解清楚，這樣才能夠做到心中有數(shù)。

最具有投資價(jià)值的住宅式公寓，實(shí)際上就是沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的住宅，其他跟住宅完全一樣，就是因?yàn)闃菍犹撸辉O(shè)置陽(yáng)臺(tái)，這樣的住宅公寓，土地產(chǎn)權(quán)是70年，可以辦理戶(hù)口，可以有上學(xué)的學(xué)區(qū)，民水民電民氣。還有很多住宅性質(zhì)的公寓，有的可以辦理戶(hù)口，有學(xué)位，但是是40年產(chǎn)權(quán)，商水商電等，這些情況都要了解清楚，只有把這些情況都了解清楚了，你才能夠知道是否可以進(jìn)行投資。

住宅性質(zhì)公寓投資有風(fēng)險(xiǎn)住宅性質(zhì)的公寓的投資肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自于交易稅費(fèi)和公寓價(jià)格是否能夠合理增值的情況，一般住宅性質(zhì)的公寓，有的70年產(chǎn)權(quán)的，交易時(shí)的稅費(fèi)基本上是跟住宅一樣的。但是有些商水商電的可以轉(zhuǎn)戶(hù)口的公寓，只有40年產(chǎn)權(quán)，有時(shí)候交易的時(shí)候可能稅費(fèi)就比較貴一點(diǎn)，而且貸款的額度一般也會(huì)小一點(diǎn)，

住宅性質(zhì)的公寓，70年產(chǎn)權(quán)和40年土地產(chǎn)權(quán)的公寓在價(jià)值增值上面也會(huì)不一樣。一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的增值空間更大，而且增值幅度更大一些，而40年產(chǎn)權(quán)的公寓可能增值幅度就會(huì)小一點(diǎn)。綜上所述，住宅性質(zhì)的公寓投資肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，投資前一定要研究清楚自己要投資的住宅性質(zhì)公寓的特點(diǎn)，交易稅費(fèi)的情況，以及今后房?jī)r(jià)是否能夠很好增值的情況，

2、今年這個(gè)疫情下，能投資loft公寓嗎？投資什么安全？

你好，公寓不限購(gòu)，普遍面積比住宅小，門(mén)檻可能更低，而且位置好易出租，有錢(qián)有想法不足為奇的。可是，能否投資公寓，這事都不能一概而論，我的觀(guān)點(diǎn)還是這個(gè)：樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎，其實(shí)，商業(yè)公寓與普通住宅是存在巨大的差別的，接下來(lái)我就從買(mǎi)公寓怎么賺錢(qián)、購(gòu)買(mǎi)條件、轉(zhuǎn)手難度、租金回報(bào)和到期處理的5個(gè)方面做個(gè)分析，然后你自己在做個(gè)理性決定就好。

一、買(mǎi)公寓是怎么賺錢(qián)的呢？買(mǎi)公寓和買(mǎi)住宅是有區(qū)別的，這個(gè)區(qū)別一定要先知道的，商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)年限只有40年或者50年，普通住宅則是有70年，這就是兩者最大的不同。但是對(duì)于如何賺錢(qián)，很簡(jiǎn)單，公寓和住宅一樣的，可以靠物業(yè)升值，也可以靠出租獲得租金回報(bào)，對(duì)于物業(yè)升值，我們要知道，不是所有的物業(yè)都能升值的，這主要還是取決于建筑質(zhì)量、地段、周邊商業(yè)配套等，具體都要視情況而定的。

至于租金回報(bào)后面做個(gè)詳細(xì)的解說(shuō)吧，二、公寓的購(gòu)買(mǎi)條件你知道嗎？首先我們要知道住宅和公寓的物業(yè)類(lèi)型其實(shí)不是一樣的。住宅：限購(gòu)，首付比例30%，貸款年限30年，貸款利率4.9%；公寓：不限購(gòu)，首付比例50%，貸款年限10年，貸款利率5.88%，首先，公寓屬于商業(yè)物業(yè)，是銀行嚴(yán)格監(jiān)管的范圍，一般審核很?chē)?yán)格的，對(duì)各種收入證明和財(cái)產(chǎn)證明的要求都很高，容易出現(xiàn)拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

其次，購(gòu)買(mǎi)公寓將無(wú)法享受到住宅物業(yè)的優(yōu)惠利率，基本都是上浮10%到20%之間，所以要做好貸款利率更高的準(zhǔn)備，然后，公寓的資金杠桿會(huì)低于住宅，因?yàn)楣⒆畹褪赘兑_(dá)到5成，住宅最低首付只要3成，同樣的公寓和住宅，你的首付款要準(zhǔn)備的更多。最后是公寓的貸款年限比較短，相同貸款金額的前提下，公寓購(gòu)買(mǎi)者的月供壓力會(huì)更大。