Floor地價=總地價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率,特點:與地面基準(zhǔn)地價相比，地面地價易于理解、操作、應(yīng)用和更新,居住用地土地出讓標(biāo)準(zhǔn)地價:居住用地土地出讓標(biāo)準(zhǔn)地價28萬元/畝,通過對基準(zhǔn)地價進行修正，得到評估地塊地價,地價退款沖抵地價成本的計算公式為:土地價格=租金/利率。
地價退款沖抵地價成本的計算公式為:土地價格=租金/利率。土地成本的核算內(nèi)容:征地拆遷補償費。包括農(nóng)村集體土地:土地補償費、安置補助費、地面附著物和夜苗補償費。補償:灘涂圍墾土地:建設(shè)費、灘涂使用費、其他費用和不可預(yù)見費:城市建設(shè)用地:待拆遷房屋和待安置房屋的評估價值。差價補貼、搬遷獎勵費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)搬遷補償費、搬遷委托服務(wù)費以及搬遷過程中發(fā)生的其他費用。土地開發(fā)支出。包括“七通一平”、相關(guān)項目銀行貸款利息、預(yù)留土地持有費、社會代理費、項目管理費及相關(guān)稅費。
計算待估宗地價格時，與當(dāng)時同級別、同用途的基準(zhǔn)地價進行比較，參考各種修正系數(shù)的說明，確定修正系數(shù)。通過對基準(zhǔn)地價進行修正，得到評估地塊地價。本次評估的土地位于鄭州市土地定級估價范圍內(nèi)，屬于四級工業(yè)用地，鄭州市基準(zhǔn)地價及修訂體系完善，可采用本次評估方法。
Floor 地價=總地價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。概念:即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐寥赖貎r格。意義:它是房價的主要組成部分之一，與建設(shè)成本、開發(fā)利潤和相關(guān)稅費一起構(gòu)成商品房的市場價值。計算公式:樓層地價=總地價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率，其中:規(guī)劃建筑面積=用地面積×容積率，容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。特點:與地面基準(zhǔn)地價相比，地面地價易于理解、操作、應(yīng)用和更新。
4、國有土地轉(zhuǎn)給兒子 地價如何確定居住用地土地出讓標(biāo)準(zhǔn)地價:居住用地土地出讓標(biāo)準(zhǔn)地價28萬元/畝。土地以招拍掛方式供應(yīng)，土地出讓價格以最終中標(biāo)價格為準(zhǔn)，1.一般住宅用地28-30萬元/畝。2、公寓等高檔住宅用地31-33萬元/畝，3.土地使用費每年1元/平方米，由開發(fā)建設(shè)單位繳納。戶權(quán)確認(rèn)后，受讓方根據(jù)劃撥土地面積和使用年限一次性支付。
