那些房價不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎。重慶房價，除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外，平時基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，微跌或微漲，重慶控制房價，確實是中國的榜樣，這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎，一旦上述措施放開，你看重慶房價，會漲成什么樣。

1、為什么現(xiàn)在的房價還在漲價？

個人感覺房價玩的是擊鼓傳花的游戲，如果誰接了最后一棒那真的就是永世不得翻身，你真以為新的樓盤出來房子都賣完了，炒房團的力量比你想象中的要強大，我一個做工程的哥們說過，一些樓盤還沒開就被炒房團秒了，而且他們隨便放個幾百套房子在那兒都是小意思，人家打包買來在轉(zhuǎn)手慢慢賣而且還有個比較奇怪的現(xiàn)象，我老家的樓盤12年開盤的，到現(xiàn)在都還沒賣完，你覺得房子真的有那么翹?只不過現(xiàn)在的社會價值觀變了，結(jié)婚必須要有房有車，你想想，如果到哪天變成其他標準了那你買的房子不還是放在手里賣出不出去了，房價再高，你的房子沒賣出去那都是浮云，就像炒股浮盈浮虧一樣，所以這一點值得我們?nèi)タ季俊?/p>

2、空置房太多，房價卻“死撐”不降，這是為何？

空置房都在沒人愿意去的城市，而熱點城市的房子根本不夠賣，所以這是“遠水解不了近渴”的局面。假設(shè)塔格拉瑪干沙漠建1000萬套房子，免費贈送，但必須實際入住，請問你會去嗎？這樣的房子能拉低北上廣深的房價嗎？同樣的道理，無數(shù)人放棄自己老家寬敞的宅子，寧可合租地下室也要跑去大城市打工，為什么？一句話，人往高處走水往低處流，

小城市人口流向大城市是一種趨勢，那種繁榮的商業(yè)和優(yōu)質(zhì)而完備的配套是人們追求高品質(zhì)生活的必需品。因此只有能夠依托于這些高質(zhì)量配套的城市，才會是房價的制高點，而那些人口凈流出的城市，通常是以噱頭和炒概念忽悠人買房的小地方，基本都是一錘子買賣，但凡入手就賣不出去，人越來越少，房子越來越多，空置率不高才怪。這些地方房子再多，能解決發(fā)達城市高房價問題嗎？發(fā)達城市的人會為了這些城市房價低而舍近求遠去小城市發(fā)展？至于人口凈流出城市空置率高，房價還居高不下的，不用著急，用不了多久這個問題就會迎刃而解，我們拭目以待，

3、重慶空置房“泛濫”，而房價卻“死撐”不降，到底為何？

設(shè)置這個問題，本身就有問題??！就只有重慶空置房泛濫嗎？那些房價不僅死撐還處于高位的城市，空置房不也泛濫嗎？重慶房價并沒有死撐！相反，現(xiàn)在的重慶房價處于全國省會級城市的低位??！作為直轄市，經(jīng)濟總量位居全國第五（與第四廣州只差微小的十幾億！），平均gdp位居全國省份第5（僅次于江蘇、福建、浙江、廣東），平均房價，低于成都約我7000，低于西安約3000，甚至低于昆明！！為什么？我多次講過。

重慶采取市場化調(diào)控措施，非常有效！供給上，大量低價供地，產(chǎn)生大量商品房，需求上，大量提供廉價公租房，減少購房需求。房價上，每年直接指定最高限價！超過最高限價的，收房產(chǎn)稅！！一旦上述措施放開，你看重慶房價，會漲成什么樣？？重慶房價，除了確實處于房價洼地太久而導致的補漲（比如2017-2018年）之外，平時基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，微跌或微漲！！重慶控制房價，確實是中國的榜樣?。。?/p>

4、為什么有人感覺房子在現(xiàn)實中沒有降價，而在網(wǎng)上卻會經(jīng)?？吹椒績r暴跌的新聞？

因為這些人沒有真的去買房子，現(xiàn)在房地產(chǎn)都在制造一個表面上沒有降價的感覺。用的方法也比較多，比如首先房價不降，但是你真正的買的時候打的折扣更多，第二，可以贈送一些幾萬的家具券或者什么贈品，其實說白了一句話：房地產(chǎn)開發(fā)商用的方法就是明升暗降！所以有些人感覺不出來，那為什么媒體能感受得出來呢？首先媒體拿到的數(shù)據(jù)是成交量以及成交額的數(shù)據(jù)，從政府拿到以及網(wǎng)前的價格來看，這樣的數(shù)據(jù)就會比較明顯，就會非常真實。