居住用地為70年，商業(yè)用地為40年，其他土地使用年限如下:根據(jù)我國(guó)《城市國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)，按以下用途確定土地使用權(quán)最高出讓年限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；50年的倉(cāng)儲(chǔ)用地；綜合或其他用地50年根據(jù)農(nóng)村土地合同法,土地的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，任何組織或者個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包人進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。
居住用地為70年，商業(yè)用地為40年，其他土地使用年限如下:根據(jù)我國(guó)《城市國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)，按以下用途確定土地使用權(quán)最高出讓年限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；50年的倉(cāng)儲(chǔ)用地；綜合或其他用地50年
根據(jù)農(nóng)村土地合同法,土地的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循平等協(xié)商、自愿有償?shù)脑瓌t，任何組織或者個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包人進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。所以2017年一旦有一天土地真的全流通了，有大型農(nóng)機(jī)的農(nóng)民可以參加種植合作社或者農(nóng)機(jī)合作社。
3、如何變更 土地性質(zhì)法律分析:未經(jīng)許可改變土地的性質(zhì)是違法的。如需改變土地的性質(zhì)，應(yīng)先向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)(中華人民共和國(guó))土地管理法》第二十五條已經(jīng)批準(zhǔn)，對(duì)土地總體利用規(guī)劃的修改須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變總體規(guī)劃確定的土地-0/的用途。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地總體規(guī)劃需要變更土地使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)文件修改總體規(guī)劃土地使用，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地需要在總體規(guī)劃中變更土地使用的，屬于省級(jí)人民政府的審批權(quán)限土地在總體規(guī)劃中使用的，根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件在總體規(guī)劃中修改土地使用。
