這個(gè)是物理學(xué)中的“杠桿”，那么經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“杠桿”是什么意思呢。股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿，放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，再說(shuō)杠桿率，中國(guó)居民的杠桿率，實(shí)際上計(jì)算方法是存在問(wèn)題的，如果按照西方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，那么中國(guó)居民的杠桿率根本不算是杠桿率，因?yàn)樗^的房屋貸款都是在收入保障的前提下進(jìn)行貸款的，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋并沒(méi)有超出你個(gè)人未來(lái)收入的范疇，這樣就不能說(shuō)杠桿率過(guò)高，也就沒(méi)有什么爆倉(cāng)了。

1、期貨商品杠桿是什么？降杠桿是什么意思？

股期觀察，賺錢(qián)有道。商品期貨的杠桿交易實(shí)際上說(shuō)的是保證金交易制度，比如10倍杠桿就是你可以用你的自己資金做為保證金來(lái)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)值相當(dāng)于你自己投入資金10倍的商品。我們以玉米為例，玉米一手是10噸，假設(shè)某合約目前的價(jià)格是2000塊錢(qián)，則這張合約的價(jià)值是20000塊錢(qián)，我們假設(shè)期貨公司給我們的杠桿是10倍，則我們只需要以2000塊錢(qián)作為保證金，就可以買(mǎi)賣(mài)這張價(jià)值20000塊錢(qián)期貨合約。

當(dāng)這張合約漲到2050時(shí)，我們就賺了500塊錢(qián)，當(dāng)這張合約跌到1950時(shí)，我們的虧損了500塊錢(qián)，我們的損失和收益都擴(kuò)大了10倍，理論上，當(dāng)我們有10000塊錢(qián)的保證金時(shí)，我們可以交易5張價(jià)值20000的玉米期貨合約。這就是滿倉(cāng)，這時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)度是100%。只要玉米期貨的價(jià)格稍有下跌就會(huì)暴倉(cāng)，期貨公司就會(huì)強(qiáng)行平倉(cāng)，

降杠桿是什么意思呢？假設(shè)我們帳戶里有10000塊錢(qián)時(shí)，我們可以只做1手玉米合約，相當(dāng)于只動(dòng)用2000塊保證金，而8000塊錢(qián)可以作為備用金，這時(shí)我們相當(dāng)于20%的倉(cāng)位，風(fēng)險(xiǎn)度20%。當(dāng)合約價(jià)格跌到1950時(shí)，我們虧損500元，這時(shí)我們還有9500塊錢(qián)，其中1950元是保證金，而余下的7450就相當(dāng)于備用金，這樣就算我們出現(xiàn)虧損，我們也不會(huì)被期貨公司強(qiáng)行平倉(cāng)，

這就是降杠桿。當(dāng)玉米合約的價(jià)格跌到1200時(shí)，我們的虧損是8000塊錢(qián)，我們的帳戶還有2000塊錢(qián)，其中1200元是保證金，800元相當(dāng)于備用金，也就是說(shuō)，當(dāng)我們將倉(cāng)位降到20%時(shí)，我們可以承受40%多的期貨合約價(jià)格下跌而不會(huì)被強(qiáng)平，而當(dāng)我們滿倉(cāng)時(shí)，我們不能承受任何下跌的風(fēng)險(xiǎn)。所以降杠桿可以有效控制強(qiáng)平的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閺?qiáng)平意味著虧損和出局，

2、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡(jiǎn)化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房?jī)r(jià)上漲10%的話，你的投資回報(bào)率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤(pán)子不崩盤(pán)，也就是說(shuō)，你得有持續(xù)的償債能力保證這場(chǎng)游戲能玩下去。專(zhuān)業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤(pán)將不可避免。

3、大城市買(mǎi)房做杠桿是什么原理？

大城市買(mǎi)房，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是運(yùn)用了財(cái)務(wù)杠桿原理，一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)從創(chuàng)立到上市，可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。買(mǎi)房的原理可以參照企業(yè)運(yùn)營(yíng)的方式，進(jìn)行簡(jiǎn)化，舉個(gè)例子：某甲手上有15萬(wàn)，想投資100萬(wàn)的房產(chǎn)，首付不夠，于是他分了幾步來(lái)走：第一步，使用股比杠桿，提出讓姐姐投入15萬(wàn)入股買(mǎi)房，便獲得了30萬(wàn)的首付；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬(wàn)做首付，到銀行按揭70萬(wàn)，買(mǎi)下100萬(wàn)房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)房產(chǎn)由100萬(wàn)上漲到150萬(wàn)，某甲賣(mài)出，還掉銀行部分，剩80萬(wàn)，再用80萬(wàn)做首付，可以購(gòu)入260萬(wàn)房產(chǎn)只要房?jī)r(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，某甲以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司做到上市，發(fā)行股份，獲得最大受益！以上就是購(gòu)房中能用到的財(cái)務(wù)杠桿原理。