可以肯定的未來(lái)兩年，“為什么最近一年多房?jī)r(jià)飛漲”這句話，依然不會(huì)過(guò)時(shí)。房?jī)r(jià)唱衰者可能會(huì)反對(duì)我這種說(shuō)法，但是，如果我們仔細(xì)看地方政府的舉措，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，從宏觀上講，上述三點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的。

1、為什么最近一年多來(lái)房?jī)r(jià)飛漲呢？

可以肯定的說(shuō)，未來(lái)兩年，“為什么最近一年多房?jī)r(jià)飛漲”這句話，依然不會(huì)過(guò)時(shí)。房?jī)r(jià)唱衰者可能會(huì)反對(duì)我這種說(shuō)法，但是，如果我們仔細(xì)看地方政府的舉措，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，本來(lái)，一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)處于政策之下的平衡之中，但是，最近幾個(gè)月以來(lái)，在城市大規(guī)?！皳屓恕钡臒岢狈N，這種平衡被打破了。打破這種平衡的力量，就是人口經(jīng)濟(jì)的威力，

“搶人”，表面上是搶人才，但實(shí)際上就是搶人。隨著人口的到來(lái)，一系列經(jīng)濟(jì)反應(yīng)隨之發(fā)生，而房地產(chǎn)，就是最直接最見(jiàn)效的反應(yīng)對(duì)象。西安、武漢這樣的城市搶人，還可以理解，畢竟他們只是真正意義上的準(zhǔn)一線城市，但是，當(dāng)天津這樣的城市加入到這個(gè)行列，并且以讓人瞠目結(jié)舌的政策來(lái)“搶人”時(shí)，我們就不得不承認(rèn):各大城市為了人口經(jīng)濟(jì)已經(jīng)竭盡全力。

在天津，本科四十歲以下可以直接落戶，落戶后，限購(gòu)等障礙將不復(fù)存在，那房子便不存在滯銷的可能，至少，目前的天津戶口還有相當(dāng)?shù)奈?。這樣看，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)不漲呢？有人口，就有了一切，天津如此，別的城市也是如此。未來(lái)，不敢想象別的城市會(huì)想出什么辦法來(lái)，將來(lái)，部分缺乏人口吸引力的城市，房?jī)r(jià)將下降。但那些對(duì)人口還存在吸引力的城市，那么他們的房?jī)r(jià)不但不會(huì)跌，還會(huì)漲，

2、房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？為什么房?jī)r(jià)不會(huì)跌？

謝謝邀請(qǐng)。房?jī)r(jià)上漲的主要原因，總體來(lái)說(shuō)還是供需不平衡，房子作為商品，只要有市場(chǎng)，有人需求，按照市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律，它的價(jià)格就會(huì)上漲。這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，除非是人為的價(jià)格干預(yù)，正因?yàn)槿绱?，?guó)家出臺(tái)了一系列的控制政策，采取了‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的三穩(wěn)政策，目的就是嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)大幅上漲。假如人人都不去買房，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌，而且越下跌越賣不出去，因?yàn)槿藗儧](méi)有了對(duì)這種商品的需求，

具體來(lái)說(shuō)，也是大家都公認(rèn)的成本上漲。它主要包括土地、鋼材及各種建材和人工費(fèi)用等，大家也知道，城市建設(shè)用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設(shè)會(huì)越來(lái)越少。所以，土地價(jià)格越來(lái)越高，而且將來(lái)還要不斷提高，有人估算開(kāi)發(fā)商購(gòu)地成本已達(dá)到整個(gè)建房成本的30%一一40%，所以說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)始終跟著地價(jià)跑。如蘇州工業(yè)園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬(wàn)多元，那么房?jī)r(jià)最低應(yīng)該是多少？另外，我國(guó)目前正處在城市發(fā)展階段，從城市規(guī)劃上，國(guó)家提出了發(fā)展中心城市和城市群，

在增加人口數(shù)量上，又實(shí)行了逐步放寬和全面放開(kāi)的落戶政策。從總體目標(biāo)上，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，由目前我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發(fā)達(dá)國(guó)家城市水平，從宏觀上講，上述三點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，至少在這段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的。當(dāng)然出現(xiàn)小幅上漲或下跌也是正常的，

3、為什么一些地方郊區(qū)房?jī)r(jià)比市區(qū)房?jī)r(jià)上漲得快？

郊區(qū)房?jī)r(jià)VS市區(qū)房?jī)r(jià)：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅?zāi)Ｊ?，以市中心為圓心，不斷向外圍擴(kuò)張。原來(lái)的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當(dāng)然土地價(jià)格相比較城區(qū)，房?jī)r(jià)也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因?yàn)榛鶖?shù)低，在城區(qū)房?jī)r(jià)整體瘋漲的拉升帶動(dòng)下，也水漲船高，顯得漲幅很大，同樣，因?yàn)槭墙紖^(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場(chǎng)下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn)。

4、2018年房?jī)r(jià)為什么上漲的很快？

全國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持上漲態(tài)勢(shì)首先，貨幣政策持續(xù)收緊的預(yù)期被打破，4月，央行意外降準(zhǔn)之后，市場(chǎng)對(duì)貨幣政策轉(zhuǎn)向的猜想甚囂塵上。政治局會(huì)議表述中，貨幣政策取向由穩(wěn)健中性轉(zhuǎn)向穩(wěn)健靈活適度，這可能是預(yù)示著貨幣政策正在微調(diào)轉(zhuǎn)向，央行近日進(jìn)一步宣布，適當(dāng)擴(kuò)大中期借貸便利(MLF)擔(dān)保品范圍，其次，住房結(jié)構(gòu)發(fā)生本質(zhì)變化。