最近十年來，深圳房價確實漲得過分了。從現(xiàn)在起深圳房價早都與普通工薪族無關(guān)了，希望深圳房價直接漲到一百億一套，懶得看零數(shù)，深圳的房價已經(jīng)在下來，特別是新盤上市的房價，只是給你的感覺不夠鮮明，首先，深圳的房價比較堅挺，能穩(wěn)住基本面并有所下拉，已經(jīng)挺不錯了。

1、深圳什么時候買房合適？2020年房價會跌嗎？

從11之后，我的二套商品房都分別上漲了30萬。北京，上海，廣州的抗跌性都比不上深圳，第一，三十年前，深圳沒有多少商品房，而其他城市有。這些很舊的，能提供給沒有多少錢，但想買的人選擇，深圳則沒有辦法提供，第二，深圳外來的白領(lǐng)太多了，上市公司太多了，有錢的人太多了。而提供的房子太少了，房子在開發(fā)商手上，開發(fā)商要有現(xiàn)金流，有降價動力。

房子到了每個個人手上，除了近三年買入的投資客有供房壓力外，早期買的，租金接近或超過房租了，沒有一點壓力，何來降價動力？第三，市場上流動的房源實際上不多。很多不是真心賣的，在中介處，入職新員工要求每天打新電話，找新房源。不想很想賣的，被騷擾多了，報一個遠高入當(dāng)前的價格，這就是不真心賣的假房源，這幾年，在大量外來人口下，投資客等有真心賣的房源已經(jīng)賣的差不多了，房源枯竭了。

2、深圳的房價什么時候能下來？

深圳的房價已經(jīng)在下來，特別是新盤上市的房價，只是給你的感覺不夠鮮明，首先，深圳的房價比較堅挺，能穩(wěn)住基本面并有所下拉，已經(jīng)挺不錯了。官方的數(shù)據(jù)顯示，11月份，深圳當(dāng)月成交均價為54066元/平方米，這個均價比上個月跌了5元，比去年同期跌了212元，也就是說，說長也算長的一年時間度過后，深圳的平均房價降了，但降了區(qū)區(qū)的212元。

比起房價5萬多的基本面，這幾百塊錢的降幅，只能算是毛毛細雨，在本輪樓市調(diào)控中，深圳的政策發(fā)布密度居于全國主要城市的前列，狂風(fēng)暴雨下，深圳的房價沒什么漲，但下降幅度也是比較有限的。其次，深圳房價確實有再降下來的需要與必要，漲了那么多，確實需要回吐得多點，最近十年來，深圳房價確實漲得過分了。2008年的房價接近7000元/平方米，而2018年11月，成交均價已達到了54066元/平方米，房價漲了接近8倍，

當(dāng)然，從統(tǒng)計局所列的15個熱點城市來看，十年間的漲幅情況跟深圳類似的，不在少數(shù)。深圳是一線城市，經(jīng)濟發(fā)達不在話下，但房價水平與收入水平偏離較多，一些當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家也因此吐槽：房價過高影響了員工生活質(zhì)量，房價過高提高了制造業(yè)的運營成本，所以深圳房價再降得多一點，無論從宜居提升角度還是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，都是需要的。

第三，深圳跟北京、上海一樣，樓市調(diào)控走在前面，為全國探路的政策試點也多，今年7月31日，深圳又給調(diào)控升級，一般稱“731新政”，要點是：企業(yè)限購、商務(wù)公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房。企業(yè)想炒房也無門了，而且公寓在條件內(nèi)只能租而不能售，這些都是很有力度且精準(zhǔn)的調(diào)控之招，深圳這座城市比較特殊，它的財政對土地的依賴度不高，正因為此，其調(diào)控政策設(shè)計外延很大。

而在最近，深圳房地產(chǎn)監(jiān)管的一項新規(guī)征求意見出臺：房價上漲或下跌不得超過15%！雖然是征求意見，但也引起了廣泛的關(guān)注，且不輪這樣硬限是否合理，這基本表明了官方對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的理解：房價不能大漲，也不能大跌，重要的是樓市穩(wěn)健，重要的是房價不會大波動。所以，深圳的房價仍可能繼續(xù)下行，但這種下行絕不可能是暴跌，

3、深圳未來房價會大跌嗎，現(xiàn)在適合入手嗎？

希望深圳房價直接漲到一百億一套，懶得看零數(shù)。從現(xiàn)在起深圳房價早都與普通工薪族無關(guān)了，都是富人游戲，富人之間擊鼓傳花很好，反正不礙老百姓的事，單價越高，交易過戶稅費更多，有助國家財政收入，天涯何處不荒草，干么一定吃這堆草，離開深圳，反倒覺漲到100億一套更爽，只要有人要，于國于民都大有好處，漲漲漲!猛烈的漲，不漲至100億一套誓不叫深圳，都對不起“特區(qū)”二字。