中國的房子和美國的房子有什么區(qū)別？中美都有住宅小區(qū)，但中國有墻，美國沒有墻。住房美國和中國的特點因為美國的人口密度比中國低，所以獨棟住宅數(shù)量多(中文有時被誤譯為別墅)，公寓也只是在一些超大型城市比較多，美國房子和中國房子有什么區(qū)別？美國的房子主要是板房和別墅。

很多人看了美國的房子后都會有這樣一個疑問:同樣是200平米的房子。為什么美國的房子看起來那么大？其實美國200平米的房子使用面積確實比中國大。這是因為中國和美國的房產(chǎn)面積計算方法不同。美國房子的面積是按居住面積計算的，而中國房子的面積是按建筑面積計算的。中國房地產(chǎn)是以建筑面積來衡量的。中國的房地產(chǎn)面積是指建筑面積。陽臺、外墻、公共區(qū)域等地方都算在總面積內(nèi)。中國房地產(chǎn)有一個特殊的概念:入住率？

一般多層的得房率是88%，高層是72%左右，寫字樓差不多是55%。中國一套100平米的公寓，相當(dāng)于美國一套70平米的公寓。美國房產(chǎn)以居住面積來衡量。簡而言之，美國的車庫和陽臺都不算在居住面積內(nèi)。美國沒有建筑面積這一說。美國的房地產(chǎn)價格不是單純看面積，而是看整個住宅的價格。美國房地產(chǎn)市場的主流是別墅而不是公寓。

美國房產(chǎn)和國內(nèi)房產(chǎn)還是有很大區(qū)別的。1.美國房屋產(chǎn)權(quán)是私有制，中美房產(chǎn)在永久產(chǎn)權(quán)上最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)方式。中國的房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買房后最多可以使用70年。在美國，房地產(chǎn)是私有的，擁有永久的產(chǎn)權(quán)。一旦購買，包括房子和房子上面的天空，房子下面的土地，都永遠屬于你。2.美國的房價不高，甚至比中國還低。美國所有房子的房價中值是16.3萬美元，也就是說有一半的房子低于97.8萬人民幣。

同樣的價格，在美國買房可以比在國內(nèi)大三倍以上。也就是說，你可以用在中國買房的三分之一的價格，在美國同樣的面積買一套大房子。(美國大都市:紐約和洛杉磯，房價中位數(shù)約40萬美元)3。美國房地產(chǎn)政策完善，法制環(huán)境健全，產(chǎn)權(quán)有保障。美國房地產(chǎn)法經(jīng)過幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房地產(chǎn)法律體系和市場。比如美國的房產(chǎn)信息都是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查詢所有意向房產(chǎn)的詳細信息。

首先，在美國，租客租房的安全感比中國高。美國租房法律法規(guī)完備嚴格，租客受法律保護。通常一年甚至幾年簽一次合同，房子租給你，就是你的家。當(dāng)然，“私自改變房屋結(jié)構(gòu)”是不允許的。很多美國人認為，買房其實就是向銀行租房子。貸款還沒還清，房子歸銀行。如果月供幾個月沒交，銀行會收回。另外，美國人辦理租房手續(xù)非常簡單方便。公寓社區(qū)在互聯(lián)網(wǎng)上有網(wǎng)站，所以很容易點擊和搜索。

分數(shù)高的自然好。小區(qū)里有不同規(guī)格的樣板房，租房者可以隨意參觀選擇。租房者在選擇房型和位置時，會提前支付第一個月的房租，只要在規(guī)定時間入住即可。而且，美國是一個移民國家，美國公民喜歡移民。美國很多人都有一個認識，人生不換幾個單位，不搬幾個地方，就是無能。美國人喜歡移民，這也與美國完善的市場經(jīng)濟體制和充分的市場競爭有關(guān)。

1。從著裝方面來說，中國農(nóng)村和城市的差別已經(jīng)很小了。中國東部和中部的農(nóng)村在衣著打扮上和城市基本一致，很難區(qū)分誰是農(nóng)村人，誰是城市人。在一些地方，農(nóng)村人的衣服比城市人的更時尚。據(jù)觀察，中國人的衣著與美國人不相上下。現(xiàn)在，大多數(shù)美國人不太注意服裝。他們穿著隨意，材料也不高級。很少有美國人穿西裝。相反，中國有些人卻很講究。他們經(jīng)常穿西裝打領(lǐng)帶，材質(zhì)也很高級很時尚。

第二，在食物方面，從中國人的角度來說，你在中國一定要吃好。中國的飲食文化歷史悠久，食物種類繁多。大多數(shù)美國人吃西餐，所以和中國沒有直接的可比性。中國到處都有農(nóng)貿(mào)市場和超市，沒有冰箱也可以生活，因為買菜很方便，每天都可以買。其實冰箱在中國已經(jīng)普及，沒有冰箱的人很少。當(dāng)然，中國西部農(nóng)村也有相當(dāng)一部分人沒有冰箱。

在房產(chǎn)面積的計算上，中國和美國的計算方法不同。比如在美國，房子的面積是以居住面積來計算的。在中國，房子的面積是按照建筑面積來計算的。如果不分青紅皂白地比較，結(jié)果往往會不客觀。在美國，房產(chǎn)面積是按居住面積計算的。比如美國的一些獨棟住宅，會有地下室，但如果不裝修，就不算在居住面積內(nèi)，而無論是否裝修，陽臺和車庫面積都不算在房產(chǎn)面積內(nèi)。

美國的房子主要是板房。美國人很少有高層公寓。美國有很多別墅。本文將以中國房產(chǎn)網(wǎng)Huarenhouse在美國買房的經(jīng)歷為基礎(chǔ)進行詳細解答。中美兩國的住房差異可以說是巨大的。對于不熟悉美國房地產(chǎn)市場的中國買家來說，提前準備信息非常重要。第一步，了解美國和中國房地產(chǎn)的差異。今天，我將解釋中美房地產(chǎn)市場的差異。

在美國的房屋買賣過程中，有很多第三方機構(gòu)在房屋買賣過程中進行協(xié)助，包括評估公司、驗房公司、公證公司、銀行、財產(chǎn)保險公司等。各機構(gòu)各司其職，保證房屋買賣的公平合理，讓房地產(chǎn)行業(yè)公平透明健康蓬勃發(fā)展。中國:房地產(chǎn)制度有待完善。無論是中介體系還是買賣過程都存在很多問題。政府在不同時期的宏觀調(diào)控是不可預(yù)測的，不可預(yù)測的。

文化差異和中國人均面積小，使得大部分都是建筑。美國人口不多，中國也不小，但是可愛的人太多了。美國人有小有大，對美國人來說，那里的房價也不貴。美國政府的住房補貼和住房的政策是非常好和健全的。幾年前沒有金融危機的時候，低房價也促使很多中國人買房投資。

中美都有住宅小區(qū)，但中國有圍欄，美國沒有圍欄。美國有永久產(chǎn)權(quán)，但中國只有6570年。美國允許公民購買土地，中國不允許。美國的房子有幾種類型:有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓、聯(lián)排別墅和獨立式別墅。是最簡單最常見的房產(chǎn)投資方式，但是美國的房子和國內(nèi)的房子區(qū)別非常明顯。1 SINGLEFAMILY)CBMC目前在美國出售的非公寓群房屋約占87%，包括獨棟、雙棟、三棟、四棟、合租和聯(lián)體別墅(俗稱別墅)(NAR 2006)，共管公寓占剩余13%的絕大多數(shù)。

由于美國人口密度低于中國，所以獨棟住宅數(shù)量較多(中文有時被誤譯為別墅)，公寓只在一些超大型城市較多。中國大部分城市都是公寓，另一方面，中國很多住宅都是需要電梯的高層建筑，而美國大部分大型住宅都是13層，或者只有特大城市的高層住宅比較多。