2014年之前，市場(chǎng)觸底反彈，主要住宅市場(chǎng)價(jià)格下降40%。為了挽救樓市，越南政府在2015年推出了一系列措施，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，2019年4月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)攀升，繼2014年11月后再次創(chuàng)下近50個(gè)月來(lái)的新高，2009-2013年，越南樓市價(jià)格增長(zhǎng)逐年放緩。

相當(dāng)一部分省會(huì)城市和計(jì)劃單列市已經(jīng)處于人口流失狀態(tài)，所以他們的樓市已經(jīng)不值錢了投資。只有剛需的人，因?yàn)閷?shí)際使用的需要，才能在這些城市買房。對(duì)于投資 guest來(lái)說(shuō)，最好遠(yuǎn)離這些城市。因?yàn)楦鞯亟y(tǒng)計(jì)局公布的“年度統(tǒng)計(jì)公報(bào)”中的人口數(shù)據(jù)是失真和滯后的，所以我還是用小學(xué)生人數(shù)(或義務(wù)教育階段學(xué)生人數(shù))的增減來(lái)推斷各個(gè)城市人口的增減。

當(dāng)然，這48個(gè)城市大多是中小城市，他們的樓市往往更不值得投資。大連第一名這可能會(huì)讓很多人吃驚，但大連確實(shí)是2008年以來(lái)中國(guó)人口流失最嚴(yán)重的大城市。2008年，全市義務(wù)教育在校生人數(shù)為52.2萬(wàn)人，2014年為43.8萬(wàn)人，下降16%，遠(yuǎn)超全國(guó)平均水平。在大連買房一定要慎重投資。

中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)新興的行業(yè)，也是近40年來(lái)的一個(gè)造富行業(yè)。工業(yè)化和城市化帶來(lái)的住房需求是房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的主要原因。以下內(nèi)容房地產(chǎn)知識(shí)分享官主要分享房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)，以及來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宏觀數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在房地產(chǎn)行業(yè)中的地位。中國(guó)在1978年開(kāi)始實(shí)行改革開(kāi)放。在工業(yè)化發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)業(yè)作為城市服務(wù)業(yè)的重要行業(yè)，也隨著我國(guó)的城市化建設(shè)而迅速發(fā)展。

631億元，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由1978年的2.17%提高到7.03%。房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)也成為推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要領(lǐng)域。自1978年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速發(fā)展階段，投資是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)(經(jīng)第四次經(jīng)濟(jì)普查調(diào)整)，2019年固定資本形成總額達(dá)到42.2萬(wàn)億，占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為42.42%。

成都樓市車輪在不安、猶豫、求變、突破的過(guò)程中向前滾動(dòng)。在火與冰的博弈與共生中，度過(guò)了不平坦的上半年?！皬?qiáng)者恒強(qiáng)，弱者出局”的現(xiàn)象在上半年更加殘酷和明顯。在成都的銷售榜單中，藍(lán)光、保利、綠地、龍湖、萬(wàn)科等房企依然穩(wěn)住大勢(shì)，為市場(chǎng)定下主基調(diào)。優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)秀品牌的號(hào)召力在這個(gè)時(shí)候尤為突出。與此同時(shí)，也有不少勇于創(chuàng)新、銳意突破的“黑馬”。藍(lán)潤(rùn)、中遠(yuǎn)、太古、宏展等企業(yè)表現(xiàn)不俗，為樓市注入了新鮮活力。

誰(shuí)在為樓市定基調(diào)？哪些公司贏得市場(chǎng)認(rèn)可，值得行業(yè)尊重？哪些板塊面臨困境，舉步維艱？華西杜詩(shī)報(bào)聯(lián)合瑞麗數(shù)據(jù)獨(dú)家發(fā)布《2014 樓市半年報(bào)》，深度剖析了樓市上半年的變化。銷售業(yè)績(jī)藍(lán)光保利繼續(xù)領(lǐng)跑“黑馬”Top 4。7月1日，成都透明房產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布“成都樓市2014年上半年房源清單”。從TOP20榜單來(lái)看，本土房企藍(lán)光集團(tuán)依然“獨(dú)占鰲頭”，國(guó)企保利集團(tuán)緊隨其后，信心集團(tuán)和中鐵二局表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

Real Estate投資5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.9%，增速比3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。分析人士指出，目前房企財(cái)務(wù)狀況良好，部分城市也在積極出臺(tái)人才購(gòu)買政策，因此房企對(duì)今年樓盤的銷售還是認(rèn)可的。兩個(gè)因素下，房企投資的動(dòng)力更足。

其中，住房投資2492.5億元，增長(zhǎng)16.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，2019年4月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)攀升，繼2014年11月后再次創(chuàng)下近50個(gè)月來(lái)的新高。怎么樣投資房地產(chǎn)？1.個(gè)人房產(chǎn)投資因房產(chǎn)的增值特性而應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)，與其他投資工具相比，房產(chǎn)投資具有收益大、風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。

如果你有50萬(wàn)以上的存款，每月有12萬(wàn)元的穩(wěn)定現(xiàn)金流，可以考慮投資發(fā)達(dá)國(guó)家，可以有效分散資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。正因如此，貨幣堅(jiān)挺的國(guó)家，如美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞等。，也是長(zhǎng)期有土地供應(yīng)的國(guó)家。但是加拿大和美國(guó)的房地產(chǎn)稅很高，美國(guó)和澳大利亞的房?jī)r(jià)有時(shí)會(huì)回調(diào)。如果你有5萬(wàn)以上的存款，每月有5000元左右的現(xiàn)金流，可以考慮投資東南亞新興國(guó)家。

如柬埔寨、菲律賓、泰國(guó)、越南等。改革開(kāi)放30多年來(lái)，越南經(jīng)歷了幾次房?jī)r(jià)的大幅下跌和大幅上漲。08年受金融危機(jī)影響，樓市抑郁。2009-2013年，越南樓市價(jià)格增長(zhǎng)逐年放緩。2014年之前，市場(chǎng)觸底反彈，主要房市價(jià)格下降40%。為了挽救樓市，越南政府在2015年推出了一系列措施。2015年7月之前，外國(guó)人無(wú)權(quán)在越南購(gòu)買房產(chǎn)。

房地產(chǎn)投資技能:1。審時(shí)度勢(shì)，抓住機(jī)遇。在投資之前，要在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)市場(chǎng)有一定的把握，避免投資的盲目性。市場(chǎng)價(jià)格主要受供求關(guān)系的影響。所以，投資房地產(chǎn)最根本的還是要看市場(chǎng)的供求情況，尤其是市場(chǎng)需求和價(jià)格走勢(shì)的變化，來(lái)決定時(shí)機(jī)是否成熟。2.雄厚的資金實(shí)力是投資房地產(chǎn)的先決條件。房產(chǎn)投資需要大量資金墊付。如果沒(méi)有雄厚的資金實(shí)力，或者沒(méi)有一定的集資能力，就不能投資從事房地產(chǎn)。

3.調(diào)查位置并完全了解它。投資實(shí)施前，對(duì)目標(biāo)物業(yè)位置的考察是非常重要的，包括三個(gè)方面:一、了解目標(biāo)物業(yè)位置的未來(lái)規(guī)劃，第二，了解目標(biāo)物業(yè)的升值潛力。第三，了解租客的類型和需求，掌握租金的波動(dòng)情況，計(jì)算年回報(bào)率，guide投資to樓市潛力未開(kāi)發(fā)的二線城市，尤其是城市文明文化進(jìn)步較快、城市經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)合理、人口素質(zhì)較高的城市。