恒大現(xiàn)在手頭至少有1.6萬(wàn)億的土地，但是由于社會(huì)房產(chǎn)消費(fèi)能力下降、限制炒房導(dǎo)致去化壓力增加。就在今年上半年，重慶禮嘉某項(xiàng)目平時(shí)賣的價(jià)格是1.8萬(wàn)；而在6月份，這個(gè)樓盤同樣的戶型，推出的價(jià)格是1.5萬(wàn)；而現(xiàn)在幾個(gè)月過去了，現(xiàn)在的價(jià)格又是1.8萬(wàn)到1.9萬(wàn)的價(jià)格了，各位知道是怎么回事兒。

1、恒大地產(chǎn)資金鏈斷裂的根源是什么？

表面是因?yàn)殂y行抽貸、限貸以及由于前期借入的債務(wù)到期引起資金鏈斷裂。實(shí)質(zhì)上是由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境發(fā)生改變，房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式產(chǎn)生改變，截止到目前對(duì)恒大抽貸、斷貸的銀行畢竟是少數(shù)，而且恒大今年有息借款實(shí)際還在增加。而之前借入的1300億，其中800億已經(jīng)轉(zhuǎn)為普通股，這部分資金壓力也不大，真正引發(fā)恒大資金鏈斷裂的，是因?yàn)閲?guó)家過去幾年層層加碼的房產(chǎn)政策，導(dǎo)致恒大周轉(zhuǎn)減緩，而地方土拍出現(xiàn)的限價(jià)、商品房限價(jià)直接限制了房企屯地的收益。

恒大把大筆資金砸在土拍上，現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定土拍必須短期內(nèi)把土地出讓金交上，這塊占用巨額資金，恒大現(xiàn)在手頭至少有1.6萬(wàn)億的土地，但是由于社會(huì)房產(chǎn)消費(fèi)能力下降、限制炒房導(dǎo)致去化壓力增加。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，許家印老板應(yīng)該很早就預(yù)感到了，所以才會(huì)大手筆投入搞恒大汽車、恒大金融等等，遺憾的是恒大的轉(zhuǎn)型沒有跟的上國(guó)家政策的步伐，

2、樓市去化壓力增加，為啥開發(fā)商還在積極拿地？

明明市場(chǎng)在降溫，為什么開發(fā)商還不怕虧損瘋狂的拿地？這其中的道理其實(shí)很簡(jiǎn)單，因?yàn)橥恋厥且粋€(gè)房企發(fā)展的根本，只有土地多了房企的發(fā)展才能更好，所以房企多拿地就是為了在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不至于被趕出去。1.現(xiàn)在來看整個(gè)個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸的在轉(zhuǎn)型，這也就意味著整個(gè)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)精細(xì)化的發(fā)展區(qū)間，行業(yè)的集中度會(huì)越來越高，大型房企為了保住自己的地位就必須要不斷的拿地，增加自己的土地儲(chǔ)備保障銷售規(guī)模，而對(duì)于中小房企來說想要在這一場(chǎng)洗牌中不被清洗出局，那么也只能不但的拿地，爭(zhēng)取從一個(gè)梯隊(duì)上升到更高的梯隊(duì)，

在這樣的壓力下，不管是大房企還是中小房企只能不斷的拿地，增加自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.上一輪房?jī)r(jià)上漲的原因很大程度上是因?yàn)槿?kù)存引起的，在這一輪去庫(kù)存的大環(huán)境下，房企多年的庫(kù)存現(xiàn)在基本上已經(jīng)被消耗完畢，左右這也逼得開發(fā)商不得不多拿地、多建房，要不然一個(gè)沒有土地、房子的房企還是房企嗎？3.當(dāng)然開發(fā)商也并不是傻子，現(xiàn)在拿地的風(fēng)險(xiǎn)他們當(dāng)然明白，所以為了降低拿地風(fēng)險(xiǎn)，今年以來開發(fā)商合作拿地的現(xiàn)象開始增多，而合作拿地這種方式對(duì)開發(fā)商分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)節(jié)約資金都有很大的好處，

與此同時(shí)房企也的拿地方式也開始多樣化，例如今年以來很多房企就通過并購(gòu)的方式拿到大量的土地。在筆者看來無(wú)論是合作拿地還是收并購(gòu)拿地，這都是開發(fā)商在降低自己的拿地風(fēng)險(xiǎn)，4.最重要的是因?yàn)檎目刂疲F(xiàn)在開發(fā)商拿地的溢價(jià)率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的水平，在今年一系列約束性政策下，高價(jià)地塊出現(xiàn)數(shù)量有所減少。對(duì)開發(fā)商來說能用更低的價(jià)格拿地肯定是一件好事，所以大家才會(huì)這么積極的拿地，

3、什么時(shí)候買房最優(yōu)惠？是年前還是年后，元旦前還是后？

各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗(yàn)，很高興為各位朋友們答疑解惑。什么時(shí)候買房?jī)?yōu)惠最大呢？在這里，玖哥可以肯定的告訴你，買房是有時(shí)機(jī)的，并且這個(gè)時(shí)機(jī)是有規(guī)律可循的，如果你購(gòu)買一套房，能夠享受到的優(yōu)惠，有可能有好幾萬(wàn)，也有可能節(jié)省上十萬(wàn)。就在今年上半年，重慶禮嘉某項(xiàng)目平時(shí)賣的價(jià)格是1.8萬(wàn)；而在6月份，這個(gè)樓盤同樣的戶型，推出的價(jià)格是1.5萬(wàn)；而現(xiàn)在幾個(gè)月過去了，現(xiàn)在的價(jià)格又是1.8萬(wàn)到1.9萬(wàn)的價(jià)格了，各位知道是怎么回事兒？如果你購(gòu)買一套100平米的住宅，那你抓住機(jī)會(huì)，就有可能節(jié)省30萬(wàn)左右，一年或者幾年的工資這樣節(jié)約出來了，

那什么時(shí)候買房，能享受到最大限度的優(yōu)惠呢？這里談?wù)勎业慕?jīng)驗(yàn)，可能會(huì)對(duì)大家購(gòu)房有某些啟示。錯(cuò)開購(gòu)房高峰期別人買房的時(shí)候，就是你觀望的時(shí)候；別人觀望的時(shí)候，就是你買房的時(shí)候，為什么是這樣的呢？比如說現(xiàn)在是年關(guān)到了，家家戶戶都在準(zhǔn)備年貨，你到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)買豬肉，你叫店家的豬肉少0.5元/斤，可能會(huì)很困難，年關(guān)很多人買豬肉嘛，有做臘肉的，有灌香腸的，還有平時(shí)消費(fèi)的，這一段時(shí)間，豬肉的消費(fèi)量很大，并且氣溫比較低，又容易儲(chǔ)存，你不買其他人要買，我為什么每斤不能多賣0.5元呢？夏天買豬肉的高峰期是10點(diǎn)鐘之前，你在接近中午的時(shí)候去買豬肉，這個(gè)時(shí)候很少有人買了，并且夏天氣溫比較高，不便于存儲(chǔ)，店家一定會(huì)最大限度的把當(dāng)天的賣出去，一般不會(huì)放到第二天再賣的，第二天又有新鮮豬肉。