上月-2二手房住宅成交量比去年下降60%左右，成交價(jià)比3月下降近20%-2二手房今年買家議價(jià)空間擴(kuò)大/123。2017-2二手房全年住宅成交約13.4萬套，較2016年的27萬套下跌51%，成交量創(chuàng)下2015年以來的新低，北京 二手房成交量北京 二手房最新成交15315套。

據(jù)了解，2015年-2二手房成交套數(shù)近20萬套，是2014年的近兩倍，是新房成交量的近三倍，最高漲幅達(dá)69.86%。北京 二手房除了拿下新房，在成交面積上也出現(xiàn)了分化。那么哪些領(lǐng)域比較受關(guān)注，你知道嗎？上漲排名第一西城區(qū):教育資源數(shù)據(jù)顯示，2015年12月西城區(qū)二手房成交均價(jià)為65815元/平方米，環(huán)比上漲5.06%，較2014年12月上漲20.38%，位居各行政區(qū)月度價(jià)格漲幅之首。

另有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，由于教育、醫(yī)療等配套資源的集中，不同區(qū)域的二手房市場表現(xiàn)出明顯的差異。2015年西城區(qū)二手房整體漲幅為6.5%，居所有行政區(qū)房價(jià)漲幅之首。去年成交均價(jià)漲幅最大的十個(gè)項(xiàng)目-2二手房中，鴻輝苑小區(qū)以69.86%的年漲幅位列第一，成交均價(jià)高達(dá)人民幣/平方米。由于靠近金融街，鴻輝園周邊的交通和配套非常成熟。金融街，北京協(xié)和醫(yī)院，西單商場，百盛購物中心都在步行范圍內(nèi)。

據(jù)葉巍我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，北京二手房Market成交量自3月以來持續(xù)下跌。2017年5月二手住宅市場實(shí)際簽約量較4月同期下降34.2%，新增客戶登記量也較4月同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌至谷底。部分地區(qū)房價(jià)下跌20%。值得關(guān)注的是，據(jù)葉巍我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月，北京 二手房成交均價(jià)較4月同期下降2.4%。

降幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，均超過20%。葉巍我愛我家友邦集團(tuán)副總裁胡景暉表示，面對史上最嚴(yán)最嚴(yán)的樓市調(diào)控，北京 二手房市場上的投資投機(jī)現(xiàn)象得到明顯遏制，很多資金實(shí)力相對有限的改善型需求不得不放棄或推遲購房計(jì)劃，即使是剛需也要承擔(dān)比以前更高的貸款成本。因此，在一系列嚴(yán)厲、嚴(yán)厲政策的疊加下，北京 二手房市場對合格、有能力的房子需求明顯減少。

上月-2二手房住宅成交量比去年下降60%左右，成交價(jià)比3月下降近20%-2二手房買家。2017-2二手房全年住宅成交約13.4萬套，較2016年的27萬套下跌51%，成交量創(chuàng)下2015年以來的新低。據(jù)一些中介透露，部分單位/123，456，789-0/的成交價(jià)格，較3月成交高峰期，已下跌差不多15%至20%。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月份北京整體二手房成交均價(jià)繼續(xù)下降，降幅約為0.8%，而降價(jià)房源占比達(dá)到96%，較上月小幅上升4個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來的高位；價(jià)格不變的房子和價(jià)格上漲的房子分別占3%和1%。據(jù)多位一線經(jīng)紀(jì)人反饋，“目前同一戶型的成交價(jià)格比3月份的成交高峰下降了差不多15%到20%，隨著成交價(jià)格的下降，新房的掛牌價(jià)也有所下降?！?/p>4、 北京最嚴(yán)調(diào)控1周年房價(jià)如何?

經(jīng)濟(jì)日報(bào)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月17日今天，距離北京史上最嚴(yán)調(diào)控政策“317調(diào)控”已經(jīng)整整一年了。過去一年房價(jià)是否下跌北京？以后該怎么走？機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，近一年北京，房價(jià)下跌，樓市成交全面萎縮。今年，北京房價(jià)下跌。鏈家研究院報(bào)告顯示，2017年“317調(diào)控”結(jié)束北京房價(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲趨勢，隨后房價(jià)連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅約15%。

目前北京 二手房房價(jià)似乎有企穩(wěn)跡象，1月環(huán)比上漲0.3%，2月環(huán)比下跌0.5%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，-2/總量調(diào)控一年后新建商品住宅網(wǎng)簽23388套，同比下降48.7%，創(chuàng)下歷史新高。317之后，別墅簽約4137套，下降52.7%。跌幅最大的是商業(yè)和住宅地產(chǎn)。一年來，實(shí)際簽約僅5895套，同比下降91%。

幾個(gè)城市二手房掛牌量持續(xù)增加，很多城市超過10萬套，成交周期延長，說明二手樓市很不樂觀，賣房很難。畢竟大家對樓市都比較悲觀，很多購房者都在觀望，所以房價(jià)還有進(jìn)一步下跌的空間，所以大家都不急著買房，導(dǎo)致現(xiàn)在房子的成交量明顯下降。很多房產(chǎn)中介表示，看房的人很多，但最終買房的人還是比較少的。

由于房價(jià)上漲，現(xiàn)在買二手房的人越來越多，每年成交量的數(shù)量也在增加。但是，我們在買賣二手房的時(shí)候，其實(shí)有相當(dāng)多的問題需要我們注意。買賣二手房，需要注意什么？大家一起參考一下吧。二手房成交量1月，新房僅成交6591套，環(huán)比下降51.9%。新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京城市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障房后的網(wǎng)簽總量為6599套。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)見習(xí)記者劉偉3月28日，北京蘇州街地鐵店附近鏈家地產(chǎn)的一位銷售人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者，從3月份開始，北京鏈家每個(gè)周末的總成交量都在1000套以上，“平均每天500多套。”統(tǒng)計(jì)顯示，上周(3月18日，2月24日)北京 city 二手房網(wǎng)簽人數(shù)為3956人，平均每天565人成交量。2月-2二手房網(wǎng)簽量6091套，平均每天200多套成交量。2月最后一周每天343套成交量。

其表示，八一小學(xué)、海淀三小等周邊小區(qū)都是這波購房者的熱門區(qū)域。上述中介稱，2018年，這些學(xué)校周邊小區(qū)的房價(jià)都超過了10萬元/平方米。目前由于學(xué)區(qū)房政策變化，周邊/123，456，789-0/價(jià)格大幅下降?！碍h(huán)境稍微好一點(diǎn)的9萬，環(huán)境差一點(diǎn)的8萬。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2013年北京新建住宅成交網(wǎng)簽套數(shù)，比2012年下降3.3%。同時(shí)，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，2013年12月北京新建商品住宅成交均價(jià)為26706元/平方米，同比上漲26.7%。全年新房市場呈現(xiàn)“量減量增”的態(tài)勢。新房成交量前高后低北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年12月北京11505套新房網(wǎng)簽，環(huán)比11月增長57.2%。

北京二手房最新成交15315套。相關(guān)公開資料顯示，截至2023年3月16日，-2二手房的成交量為15315套，環(huán)比增長84.3%，二手房指已在房地產(chǎn)交易中心登記，完成初始登記和一般登記，再次上市交易的房地產(chǎn)，包括商品房、允許上市交易的二手公有住房(房改房)、困難群眾住房、拆遷住房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等。