隔斷房屋出租是否合法隔斷房屋出租不合法。租房 隔斷是否違法？法律分析:原則上是違法的，上海群租房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么？符合下列情形之一的，可以認(rèn)定為“群租”，隔斷如何處罰群租？主觀法:出租人出租房屋隔斷，屬于違法出租，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處5000元以上3萬元以下罰款。

1、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)出租，如隔斷 wall或改成床變相出租；2.利用廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等公共空間出租；3.租房房屋人均居住面積小于5平方米；4.每個(gè)房間有兩個(gè)以上居民(除非存在贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)義務(wù)的法律關(guān)系)。根據(jù)上海市房管局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃企業(yè)代理行為的通知》(滬房典〔2019〕5號(hào))精神，住房租賃企業(yè)應(yīng)符合上海市住宅房屋租賃管理辦法。

1.群租房 租房的危險(xiǎn)群以隔斷的方式改變了房屋的功能區(qū)域，所以水、電、管道都會(huì)受到影響。特別是很多人住在一個(gè)小房間里，小房間要滿足各種用電需求，必然會(huì)增加充電負(fù)荷，引發(fā)火災(zāi)。而且緊急疏散通道的大小是按照建筑所能容納的最大人口來設(shè)計(jì)的，不利于火災(zāi)等緊急情況下的人員疏散。

有些房東為了獲得更多的租金和利潤(rùn)，在退房時(shí)會(huì)將一個(gè)單人空間分割成幾個(gè)單間出租租房。這種房子隔音差，居住安全性低，隱私難以保證。要避免他們離開房子的時(shí)候租這種房子租房。那怎么判斷租的房子是不是隔斷？隔斷房間有什么危害？下面就帶著這些問題，一起了解一下相關(guān)內(nèi)容吧！如何判斷租的房子是不是隔斷首先看墻的厚度。實(shí)心墻厚實(shí)穩(wěn)固，用手敲墻后聲音沉悶，而隔斷房間的墻多為木板，墻體較薄；其次，聽隔音效果，實(shí)心墻隔音效果好，而隔斷墻隔音效果差；最后要看房子整體結(jié)構(gòu)是否完整。如果不全，可能是隔斷間。

法律的主觀性:出租人以隔斷為一組出租房屋的，屬于違法出租，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正。逾期不改正的，可以處5000元以上3萬元以下罰款。根據(jù)《商品房租賃管理辦法》的規(guī)定，出租a 租房房屋時(shí)，應(yīng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單元，最小單元不得出租為隔斷，人均出租建筑面積不得低于當(dāng)?shù)匾?guī)定?！渡唐贩砍鲎夤芾磙k法》第八條《商品房出租管理辦法》第二十二條法律客觀:《商品房出租管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋，不得出租: (一)屬于違法建筑的；

今年9月1日，《北京市房屋租賃條例》開始實(shí)施。這個(gè)地方性法規(guī)對(duì)“打人隔斷”群租、“黑中介”不退押金等問題進(jìn)行了規(guī)定。住房租賃市場(chǎng)覆蓋面廣，與老百姓的日常生活息息相關(guān)?！靶氯A視點(diǎn)”記者了解到，近期，多地出臺(tái)政策措施規(guī)范住房租賃，對(duì)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益提出了更加明確的要求。租房投訴多，新規(guī)定出臺(tái)多。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些地方住房租賃市場(chǎng)問題依然存在。

此外，合同中還有很多關(guān)于租房“毆打隔斷”和“霸王條款”的投訴。今年7月底，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2022年上半年住房租賃企業(yè)投訴情況通報(bào)》，公布了今年上半年十大住房租賃企業(yè)。通報(bào)指出，這些企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中，主要存在惡意克扣押金、租金等保證金、租賃附加服務(wù)不規(guī)范、服務(wù)態(tài)度差、當(dāng)事人投訴處理不及時(shí)等問題，嚴(yán)重?cái)_亂了市場(chǎng)秩序。

法律分析:原則上是違法的。業(yè)主或轉(zhuǎn)租人自行出租原設(shè)計(jì)基本房隔斷的行為屬于非法行為，出租人將受到行政處罰。出租房房屋，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得將房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)改為分割出租，不得以床位等方式變相分割出租。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第577條。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為“群租”。1.把原本設(shè)計(jì)為生活空間的房間分割出來，建成后出租，或者按床出租；2、原設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，出租供人居住的；3.租房房間人均居住面積小于5平方米；4.每個(gè)房間有兩個(gè)以上居民(負(fù)有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的除外)。根據(jù)上海市房管局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃企業(yè)代理行為的通知》(滬房典〔2019〕5號(hào))精神，住房租賃企業(yè)應(yīng)符合上海市住宅房屋租賃管理辦法。

隔斷房屋出租是違法的。根據(jù)法律規(guī)定，出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)以按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者客廳(廳)為小型出租單位，單獨(dú)建造后不得出租，按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、門廳、過道、儲(chǔ)藏室、地下室、半地下室等非居住空間的，不得出租供人居住。業(yè)主或轉(zhuǎn)租人自行出租原設(shè)計(jì)基本房隔斷的行為屬于非法行為，出租人將受到行政處罰。