1: 京津冀不是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。京津冀是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地方嗎？適用區(qū)域?yàn)橥顿Y？京津冀有哪些重點(diǎn)或著名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，珠三角或京津冀為什么建不出世界級(jí)的城市群？殘兇安的家是投資？2015年，北京市委十一屆七次全會(huì)通過了京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，通州正式成為北京副中心。

根據(jù)北京目前的2035年規(guī)劃文件內(nèi)容以及我們的市場(chǎng)調(diào)研和交易數(shù)據(jù)分析結(jié)果，區(qū)域/板塊發(fā)展勢(shì)頭排名如下(僅供參考):昌平科學(xué)城板塊1大興南中軸線沿線的通州區(qū)門頭溝區(qū)域和房山西南部良鄉(xiāng)板塊。通州地區(qū)【區(qū)域概況】通州區(qū)位于北京市東南部，京杭大運(yùn)河北端。2015年，北京市委十一屆七次全會(huì)通過了京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃，通州正式成為北京副中心。

北京市政府、市委等行政機(jī)構(gòu)將陸續(xù)遷入副中心，優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等配套資源將陸續(xù)遷入，長(zhǎng)期將帶動(dòng)4050萬人口的遷移。未來，通州將成為北京發(fā)展的新磁極和首都功能的新載體。通州副中心的規(guī)劃范圍集中在區(qū)域的西北部，屬于目前通州發(fā)展最快的部分。副中心現(xiàn)有配套設(shè)施完善，多條交通線路直達(dá)中心城區(qū)。三甲醫(yī)院、重點(diǎn)學(xué)校聚集于此，未來將有更多優(yōu)質(zhì)生活資源遷入。

西方資本市場(chǎng)的股市是其經(jīng)濟(jì)的晴雨表，因?yàn)樗麄兪切≌笊鐣?huì)的經(jīng)濟(jì)體制，而我們是大政府小社會(huì)，政府對(duì)資源有完善的控制，所謂宏觀調(diào)控。在中國(guó)，房地產(chǎn)是國(guó)家吸收和回收資金的重要渠道，中國(guó)所有城市的規(guī)劃和建設(shè)都是以國(guó)有土地資源為基礎(chǔ)的。因此，我們投資基礎(chǔ)設(shè)施來增加土地的價(jià)值。一方面我們回收資金，另一方面這也是對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的紅利。

如前所述，當(dāng)我們實(shí)施外匯管制時(shí)，1美元流入中國(guó)，會(huì)產(chǎn)生6元人民幣。這些大量外匯流入的主要方向是通過投資城鎮(zhèn)化建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)住宅開發(fā)拉動(dòng)住房消費(fèi)，以及房地產(chǎn)企業(yè)拉動(dòng)零售消費(fèi)。因此，毫不夸張地說，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。只要土地公有制不變，中國(guó)大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃和城鎮(zhèn)化投資可以實(shí)施，投資，消費(fèi)和外貿(mào)可以帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，房?jī)r(jià)作為土地價(jià)值衍生的資產(chǎn)，至少不會(huì)貶值。

燕郊房?jī)r(jià)不是什么新鮮事。一年時(shí)間，新房?jī)r(jià)格翻了一倍。作為北京東部一個(gè)連三線城市都算不上的小縣城，是時(shí)候讓大家看看北京周邊的樓市情況了。不到一年，新房?jī)r(jià)格翻了一番。這一市場(chǎng)奇跡并沒有發(fā)生在一線房企和業(yè)內(nèi)人士一致看好的北京市場(chǎng)，而是在連JD.COM三線城市都算不上的燕郊上演。在樓市整體回暖的背景下，京津冀的整合以及部分大型公建的規(guī)劃，使得今年北京周邊樓市表現(xiàn)異常搶眼。

各種需求的集中導(dǎo)致今年北京周邊樓市價(jià)格大幅上漲，呼吁政府調(diào)控樓市發(fā)展的聲音一直不斷。事實(shí)上，盡管北京周邊部分地區(qū)樓市無序發(fā)展，但這一輪北京周邊購(gòu)房者并不盲目，心里賬很清楚，要么是長(zhǎng)期投資要么是自住和養(yǎng)老。北京周邊各板塊在不同維度上的價(jià)值差異明顯，也吸引了不同人群的關(guān)注。燕郊房?jī)r(jià)引領(lǐng)北京周邊主流價(jià)格。今年北京周邊的樓市走勢(shì)還是在萬元以內(nèi)?！帮j升”永遠(yuǎn)是很多人的第一印象。

目前投資，通州是發(fā)展最快的區(qū)域，因?yàn)橥ㄖ輳?015年開始全面建設(shè)副中心，到2020年基本建成。通州的規(guī)劃是“一核五區(qū)”。推薦的區(qū)域是通州的發(fā)展?jié)摿艽蟮膮^(qū)域。位于通州臺(tái)湖鎮(zhèn)，是“五區(qū)”中起經(jīng)濟(jì)支撐作用的環(huán)渤海高端總部基地聚集區(qū)。具體如下:環(huán)渤?？偛炕匕鍓K概況環(huán)渤海總部基地概況環(huán)渤海高端總部基地位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)，南臨亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西接中關(guān)村科技園區(qū)，處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈的核心①。

天津?yàn)I海新區(qū)將在三個(gè)區(qū)域建設(shè)跨境電商產(chǎn)業(yè)園。濱海新區(qū)將以園區(qū)為基礎(chǔ)，從電商平臺(tái)、經(jīng)營(yíng)主體、倉(cāng)儲(chǔ)物流、快遞、售后服務(wù)等方面入手，打造完整的跨境電子商務(wù)生態(tài)鏈和產(chǎn)業(yè)鏈。以物流通關(guān)、公共信息服務(wù)、金融增值服務(wù)三位一體的服務(wù)體系為核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)跨境電子商務(wù)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的融合發(fā)展，打造成為帶動(dòng)京津冀輻射“三北”、面向東北亞的中國(guó)北方跨境電子商務(wù)發(fā)展高地。

濱海新區(qū):天津雙創(chuàng)特區(qū)有15個(gè)眾創(chuàng)空間。天津雙創(chuàng)特區(qū)已注冊(cè)創(chuàng)意企業(yè)2191家，運(yùn)營(yíng)并簽訂15個(gè)創(chuàng)意空間入駐協(xié)議。引進(jìn)雙創(chuàng)人才7000余人，聚集優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目1000余個(gè)。預(yù)計(jì)今年下半年，這里將建立阿里云創(chuàng)客、中信國(guó)安創(chuàng)客、創(chuàng)業(yè)黑馬、百度眾籌等9個(gè)眾創(chuàng)空間。

近日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)的意見投資。意見提出，要重點(diǎn)盤活存量大、當(dāng)期收益好或增長(zhǎng)潛力大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)，包括交通、水利、清潔能源、保障性租賃房、水電氣熱、生態(tài)保護(hù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、旅游、新型基礎(chǔ)設(shè)施等市政設(shè)施。意見要求，統(tǒng)籌存量與改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合的項(xiàng)目資產(chǎn)，包括綜合交通樞紐改造、工業(yè)企業(yè)從城市撤并到園區(qū)等。

提出的促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的意見投資基礎(chǔ)設(shè)施類REITs。進(jìn)一步提高推薦和審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行上市。對(duì)維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、加強(qiáng)民生保障具有重要作用的項(xiàng)目，在滿足發(fā)行要求、滿足市場(chǎng)預(yù)期、確保風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，可進(jìn)一步靈活合理確定經(jīng)營(yíng)年限、收益集中度等要求。建立和完善籌資機(jī)制，探索建立多層次基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)。

雄安的房子還可以投資。要知道雄安新區(qū)是針對(duì)深圳和浦東而設(shè)立的新區(qū)。這是京津冀經(jīng)濟(jì)一體化的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，包括以北京、天津、雄安新區(qū)為核心帶動(dòng)整個(gè)北方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。可以說這里潛力無限，有國(guó)際政策和資金的大力支持，配套也在逐步建設(shè)和完善，升值空間非常大。雄安新區(qū)是河北省管轄的國(guó)家級(jí)新區(qū)，位于河北省中部，北京、天津、保定腹地。

珠三角被稱為“珠江三角洲”和“大珠三角”。近年來提出了“泛珠三角”的概念，包括廣東、福建、江西、湖南、廣西、海南、四川、貴州、云南九個(gè)省份和香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)，簡(jiǎn)稱“9 2”。由此可見珠三角的快速崛起及其巨大的擴(kuò)張空間，有望成為世界知名的巨型經(jīng)濟(jì)區(qū)。珠江三角洲的發(fā)展特點(diǎn)是:實(shí)現(xiàn)了富人區(qū)的快速城市化；形成了“外向型”發(fā)展模式；呈現(xiàn)出以農(nóng)村城鎮(zhèn)化為主導(dǎo)的“爆發(fā)式”城鎮(zhèn)化；呈現(xiàn)出多中心、高強(qiáng)度、聚集性的城市群發(fā)展形態(tài)；勾勒出內(nèi)、中、外圈層的“圈層式”經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展特征；城鄉(xiāng)結(jié)合部出現(xiàn)了“非城非鄉(xiāng)”的特殊空間結(jié)構(gòu)。

當(dāng)然不是。一個(gè)真正發(fā)達(dá)的大都市，必然會(huì)輻射周圍大量的衛(wèi)星城。顯然，環(huán)京津貧困帶是客觀事實(shí)。江浙滬北上廣。1: 京津冀不是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。二:中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)一個(gè)是長(zhǎng)三角地區(qū)，一個(gè)是珠三角地區(qū)。三:1，長(zhǎng)三角總量大，長(zhǎng)三角接近珠三角兩倍。2.珠三角人均高。比如深圳和蘇州人口差不多(常住人口850人左右)。深圳GDP領(lǐng)先蘇州1000多億，廣州人均GDP 8w多，上海只有7 w多。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年至2005年，珠三角經(jīng)濟(jì)平均增速比長(zhǎng)三角快1.5個(gè)百分點(diǎn)。3.珠三角在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上更合理，其實(shí)這都是因?yàn)橄愀?，因?yàn)橄愀鄄粌H涌入資本，還涌入管理和先進(jìn)理念。從賣地來說，長(zhǎng)三角比珠三角更厲害，從投資和產(chǎn)出來看，珠三角領(lǐng)先長(zhǎng)三角。因此，珠三角的核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)于長(zhǎng)三角，4.珠三角的進(jìn)出口仍然強(qiáng)于長(zhǎng)三角。這也要?dú)w功于香港和澳門，因?yàn)橄愀?、澳門和國(guó)際是無縫對(duì)接的，而上海不是。