洛陽房價(jià)穩(wěn)中有升，開封房價(jià)微跌或許說明了一點(diǎn)，城市分化愈發(fā)嚴(yán)重。說句實(shí)話不僅僅是鄭州，包括開封、洛陽等地市的房價(jià)都是高了，這個(gè)階段的特點(diǎn)不僅僅體現(xiàn)在土地的供給上的分化，也體現(xiàn)在比如房價(jià)、人口等上面的分化，房地產(chǎn)區(qū)域分化將成為新常態(tài)，未來各地區(qū)房價(jià)將根據(jù)以上四個(gè)方面而變動，對于一二線城市來城市化進(jìn)程較快，具備人口密度高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，土地價(jià)高的特點(diǎn)，房價(jià)上漲是必然趨勢，關(guān)鍵在于政策的調(diào)控力度的松緊，控制著房價(jià)上漲還是平穩(wěn)運(yùn)行。

1、成都的房價(jià)已經(jīng)嚴(yán)重分化，東南西北中到底什么地方最有價(jià)值？

需要具體問題具體分析，目前，成都北邊最差，北邊的房子盡量不要碰，除非你就在北邊上班。西邊兩個(gè)區(qū)域，郫縣和溫江，郫縣最多買犀浦，溫江最多到鳳溪河，再往西就不要去了?，F(xiàn)在主要南邊潛力最大，很多人說東進(jìn)。但是很多人都不知道東進(jìn)是什么？以為東進(jìn)是成華龍泉，實(shí)際上不是的，東進(jìn)是越過龍泉山發(fā)展東部新城。屬于遠(yuǎn)郊，周期都很長，

只有空港新城有潛力，因?yàn)殡x天府新區(qū)很近，明年十八號線直達(dá)。現(xiàn)在要說周期短，并且發(fā)展好的肯定是天府新區(qū)，但是天府新區(qū)也要分區(qū)域，天府新區(qū)核心是秦皇寺，這邊定位高于金融城，以后配套比金融城強(qiáng)，不過門檻高。還有一個(gè)就是錦江生態(tài)帶，現(xiàn)在神盤川發(fā)還有存量，買到就是上萬的剪刀差，而且錦江生態(tài)帶屬于天府新區(qū)的大源，所以居住屬性很高，

2、當(dāng)前房價(jià)正在下跌，聰明人急著賣房，還在借貸買房的算什么人呢？

如今社會大環(huán)境下，房地產(chǎn)嚴(yán)重過剩，新生人口大幅減少，總的需求必然減少，不以任何人的意志和各色花腔而轉(zhuǎn)移；從家庭小環(huán)境來說，該買的大都買好，買得起的也大都買好。現(xiàn)在還買房的，要么是極少數(shù)后知后覺又不得不買的人，要么是還想著投資“賺”錢的人，這些算是什么人呢？一定要給個(gè)標(biāo)簽的話，那就是“房地產(chǎn)和銀行收割的最后一批奴隸”，但是，臉譜化的標(biāo)簽太絕對，并不適合這類人中的所有人，

3、河南樓市回歸理性：鄭州供求或已失衡，洛陽、開封房價(jià)現(xiàn)分化,你怎么看？

感謝邀請回答這個(gè)問題，上午看到了這篇報(bào)道，說句實(shí)話個(gè)人感覺河南的樓市基本上除去鄭州之外，其他城市基本都會處于一種變動的狀態(tài)。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察，河南樓市回歸理性不假，有漲有跌才符合市場規(guī)律第一、鄭州土地供應(yīng)確實(shí)太過充足，土地依賴度也不低。根據(jù)數(shù)據(jù)推算，按照如今的鄭州土地供應(yīng)量，需要消化掉現(xiàn)有的土地供應(yīng)需要6年左右的時(shí)間，

根據(jù)2019年第一季度的數(shù)據(jù)顯示，鄭州也成為全國賣地十強(qiáng)城市之一（2018年賣地收入全國第五），可以說鄭州進(jìn)入2019年后的賣地速度仍然沒有減速。雖然說鄭州在進(jìn)行國家中心城市建設(shè)，急需大量的建設(shè)資金，不過不得不說地賣的有點(diǎn)多了，第二、洛陽房價(jià)穩(wěn)中有升，開封房價(jià)微跌或許說明了一點(diǎn)，城市分化愈發(fā)嚴(yán)重。洛陽一直被定位為中原城市群副中心城市，可以說未來的想象空間是巨大的，

開封雖然說借助了鄭汴一體化的這波風(fēng)，但是如今鄭州樓市尚且自顧不暇的情況下，開封的樓市自然也難有大的波折。第三、雖然說鄭州土地供應(yīng)過多，但是實(shí)際情況是住房建設(shè)卻嚴(yán)重滯后，相信看過我文章的朋友應(yīng)該知道，大多數(shù)開發(fā)商拿地后都會等2-3年再進(jìn)行建設(shè)或者分批次建設(shè)。為什么會這樣？因?yàn)橥恋卦谝欢€城市來說還是稀缺的，隨著周邊的基礎(chǔ)配套發(fā)展，土地價(jià)值也會升高，

2019年比如是15000元的開盤價(jià)，搞不好2年后就可以到18000元甚至20000元?？梢哉f過去很多時(shí)候一些開發(fā)商僅僅通過倒賣土地就能賺錢不少收益，但是相比于土地供應(yīng)來說，個(gè)人還是比較關(guān)注實(shí)際開盤數(shù)量（也就是預(yù)售項(xiàng)目），這才是真正解決住房需求的地方。土地供應(yīng)或能反應(yīng)地方財(cái)政對于土地的依賴度，無法準(zhǔn)確反應(yīng)房地產(chǎn)市場供應(yīng)（這點(diǎn)大家要明白）第一、真正解決住房問題的還是現(xiàn)房交付，期房或者預(yù)售解決不了，

一個(gè)很簡單的道理，如今的購房流程基本上都是2-3年后交房，就算是今年賣出了10萬套住宅又能怎樣？難道解決了30萬人的居住問題嗎？沒有，還得到2-3年后才能真正解決。這樣的延后交房或者期房交付，無疑會使得市場上真實(shí)的住房需求數(shù)據(jù)失真，數(shù)據(jù)無法準(zhǔn)確預(yù)估，那么造成住房供應(yīng)多或者少也就是必然了，第二、河南省除去鄭州有限購等政策外，類似于洛陽的三四線城市也應(yīng)該進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。