上海 易居房地產(chǎn)研究院2019年5月21日發(fā)布中國(guó)房?jī)r(jià)-2/比較分析與國(guó)際比較研究報(bào)告提出上述警示。2018年，中國(guó)房?jī)r(jià)-2/的比值創(chuàng)下8.3的歷史新高，超過(guò)了7.5的合理區(qū)間上限，中國(guó)房?jī)r(jià)和收入的偏差為22%，有一個(gè)地方/123，房?jī)r(jià)以及房租的上漲，讓投資了房子的家庭財(cái)富大增。

房子自古以來(lái)就是人們生活中的必需品，尤其是受“有房才能有家，先成家再立業(yè)”的傳統(tǒng)觀念影響。房子直接關(guān)系到人們的幸福生活。尤其是現(xiàn)在房子被賦予了金融屬性。房?jī)r(jià)在投資者的幫助下，近二十年來(lái)大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，2000年，我國(guó)平均房?jī)r(jià)只有2000元左右，到2020年底，我國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)上升到9860元。

也正是這個(gè)原因，房地產(chǎn)行業(yè)吸引了越來(lái)越多的人投資房地產(chǎn)。事實(shí)上，人們熱衷于投資房地產(chǎn)是有原因的。一方面，房?jī)r(jià)不斷上漲，投資房產(chǎn)可以增加一個(gè)家庭的財(cái)富。另一方面，現(xiàn)金一直在貶值，人們的投資渠道非常匱乏，房子是非常好的投資產(chǎn)品。投資房地產(chǎn)不僅非常簡(jiǎn)單，而且房子可以用來(lái)居住或出租。房?jī)r(jià)以及房租的上漲，讓投資了房子的家庭財(cái)富大增。

發(fā)布住房補(bǔ)貼政策的隊(duì)伍還在擴(kuò)大。近日，廣東珠海發(fā)布“人才友好青年友好行動(dòng)計(jì)劃”，產(chǎn)業(yè)人才住房補(bǔ)貼最高達(dá)到600萬(wàn)元。據(jù)國(guó)家商報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月來(lái)，至少有保定、榆林、亳州、昆明、長(zhǎng)春、珠海等7個(gè)城市公布了涉及住房補(bǔ)貼的相關(guān)政策。1月9日，珠海發(fā)布珠海高新區(qū)建設(shè)未來(lái)科技城人才友好青年友好行動(dòng)計(jì)劃(2022-2024年)推出最高600萬(wàn)元住房補(bǔ)貼、80萬(wàn)元生活補(bǔ)貼、3.8萬(wàn)元租房補(bǔ)貼等“住房獎(jiǎng)”，租房人才住住房、人才公寓申請(qǐng)“零等待”享受6折優(yōu)惠。

廈門(mén)作為熱點(diǎn)二線城市代表之一，率先就“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃征求公眾意見(jiàn)。11月16日，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局發(fā)布發(fā)布《廈門(mén)市住房發(fā)展規(guī)劃(20212025)》(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求意見(jiàn)，明確“十五”期間廈門(mén)住房發(fā)展的總體目標(biāo)和主要任務(wù)，征求公眾意見(jiàn)。根據(jù)征求意見(jiàn)稿，“十五”期間，廈門(mén)將新建住宅約38萬(wàn)套，面積2950萬(wàn)平方米。

廈門(mén)的住房發(fā)展規(guī)劃為熱點(diǎn)城市提供了一個(gè)很好的參考樣本。未來(lái)五年，新增房?jī)r(jià)電網(wǎng)年增長(zhǎng)率不超過(guò)5%。廈門(mén)市在“十五”計(jì)劃中提出的住房發(fā)展規(guī)劃的總體目標(biāo)是:到2025年，形成更加合理、有凝聚力、有層次、租購(gòu)并舉的住房體系，進(jìn)一步滿(mǎn)足市民多層次的住房需求，實(shí)現(xiàn)住房總量穩(wěn)步增加、住房質(zhì)量逐步提高、住房消費(fèi)健康發(fā)展、住房結(jié)構(gòu)更加均衡、區(qū)域布局更加合理。

來(lái)源| dichanlaopao作者|劉廣玉最近的房地產(chǎn)走勢(shì)又變了？肯定有很多人有這種感覺(jué)。講真，大的風(fēng)向沒(méi)變，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)變。為什么會(huì)有這種感覺(jué)？一個(gè)很大的原因在于“一城一策”的彈性和靈活性。很多城市以為調(diào)控放松了，于是借著樓市回暖大肆炒作，最后被調(diào)控升級(jí)加碼，讓我們覺(jué)得風(fēng)向在轉(zhuǎn)。

2018年，中國(guó)房?jī)r(jià)-2/的比值創(chuàng)下8.3的歷史新高，超過(guò)了7.5的合理區(qū)間上限。中國(guó)房?jī)r(jià)和收入的偏差為22%，有一個(gè)地方/123。上海 易居房地產(chǎn)研究院2019年5月21日發(fā)布中國(guó)房?jī)r(jià)-2/比較分析與國(guó)際比較研究報(bào)告提出上述警示。今天先不說(shuō)房?jī)r(jià)泡沫，但有了房?jī)r(jià) 收入的預(yù)警，5月25日，在清華大學(xué)主辦的“2019清華五道口全球金融論壇”上，銀監(jiān)會(huì)表示，金融業(yè)開(kāi)放是大勢(shì)所趨，不會(huì)停止。

對(duì)于沒(méi)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，希望房子往下走是很自然的。很多人說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)楦鞣N條件而走低，為什么越來(lái)越多的人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)走低？是什么原因?qū)е路績(jī)r(jià)？不管什么時(shí)候買(mǎi)房，都希望買(mǎi)的房子升值，希望未來(lái)房?jī)r(jià)稍微高一點(diǎn)。但是對(duì)于沒(méi)有買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，自然希望房子跌。很多人說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)因?yàn)楦鞣N情況而下跌，那么為什么越來(lái)越多的人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)下跌呢？

為什么越來(lái)越多的人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)什么會(huì)導(dǎo)致下跌房?jī)r(jià)為什么越來(lái)越多的人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)實(shí)際上會(huì)下跌房?jī)r(jià)只是人們沒(méi)有注意到而已。溫州不是也像以前一樣淪陷了嗎？當(dāng)然只是少數(shù)現(xiàn)象。只要一個(gè)城市有人口流入，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人不斷進(jìn)入這個(gè)城市，這個(gè)城市本身就還處于發(fā)展階段，房?jī)r(jià)就有支撐。要知道，房地產(chǎn)是對(duì)抗通脹最有效的產(chǎn)品。2016年暴漲之后，各地紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，通過(guò)限售、限貸、加息等手段遏制房?jī)r(jià)的快速上漲。

房地產(chǎn)市場(chǎng)早已悄然進(jìn)入6月，樓市基本延續(xù)了5月以來(lái)調(diào)控收緊的趨勢(shì)。雖然天氣越來(lái)越熱，但很難說(shuō)樓市會(huì)進(jìn)入夏天。事實(shí)上，對(duì)于一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓市熱原本是一件值得高興的事情，但由于樓市環(huán)境往往復(fù)雜多變，投機(jī)和炒作因素并沒(méi)有完全消失，所以沒(méi)有人能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)幾個(gè)月樓市會(huì)不會(huì)發(fā)生變化，所以目前市場(chǎng)情緒依然是觀望和謹(jǐn)慎的態(tài)度。

4月1日，中國(guó)國(guó)務(wù)院新聞辦公室在北京舉行新聞發(fā)布會(huì)-3。中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒蘭表示，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的上漲壓力仍然較大，高杠桿中小房企債務(wù)違約等潛在風(fēng)險(xiǎn)也值得持續(xù)關(guān)注，他表示，面對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)，下一步要做的就是防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)入常態(tài)化階段。財(cái)務(wù)管理部將繼續(xù)聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域，全力化解存量風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，不斷完善體制機(jī)制，健全金融風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)警體系；提高金融風(fēng)險(xiǎn)防控的前瞻性、全局性和主動(dòng)性，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇和高質(zhì)量發(fā)展?fàn)I造良好的金融環(huán)境。