小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思，有什么風(fēng)險(xiǎn)。二、【風(fēng)險(xiǎn)】購買“小產(chǎn)權(quán)房”目前存在以下風(fēng)險(xiǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)可能遇到行政部門整治“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆，一、【概念】“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，一種約定俗成的稱謂，一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。

1、小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思，有什么風(fēng)險(xiǎn)？

問題：小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思，有什么風(fēng)險(xiǎn)？您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題，一、【概念】“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，一種約定俗成的稱謂。一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，在我國，根據(jù)土地所有權(quán)屬不同，有國有土地和集體土地之分，顧名思義，國有土地是國家所有，集體土地是農(nóng)村集體所有。通俗的說，小產(chǎn)權(quán)房就是在集體土地上蓋的房子，

二、【風(fēng)險(xiǎn)】購買“小產(chǎn)權(quán)房”目前存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1.合同無效“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣合同可能會(huì)被法院認(rèn)定為無效合同。2.轉(zhuǎn)讓受限“小產(chǎn)權(quán)房”沒有國土資源部門頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)證書，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候受限制，3.政策風(fēng)險(xiǎn)可能遇到行政部門整治“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地，

4.監(jiān)管缺位“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)建設(shè)沒有明確規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，房屋質(zhì)量和售后保修難以保證。5.無法貸款“小產(chǎn)權(quán)房”沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證，銀行一般不給予貸款，6.拆遷補(bǔ)償難“小產(chǎn)權(quán)房”，拆遷時(shí)往往難以獲得補(bǔ)償。7.戶口無法遷入“小產(chǎn)權(quán)房”的購房者無法遷入戶口，導(dǎo)致無法獲得相應(yīng)醫(yī)療和教育資源，

8.沒有物業(yè)服務(wù)一般物業(yè)公司都不愿意接受“小產(chǎn)權(quán)房”。三、【新土地管理法對(duì)”小產(chǎn)權(quán)房“的影響】2019年8月26日上午，第十三屆全國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過了關(guān)于修改《中華人民共和國土地管理法》，此決定自2020年1月1日起施行，修改后的《土地管理法》在破除農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市的法律障礙、改變傳統(tǒng)土地流轉(zhuǎn)二元制并建立統(tǒng)一土地流轉(zhuǎn)市場方面是革命性突破，也符合土地管理供給側(cè)改革的方向，但是對(duì)用于工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途的集體經(jīng)營性建設(shè)用地的松綁，并不能擴(kuò)大化解釋為大家普遍理解的“小產(chǎn)權(quán)房”可以“轉(zhuǎn)正”。

2、買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

買房最大的風(fēng)險(xiǎn)：有很多，但是如何避免購房風(fēng)險(xiǎn)。1：二手房，在付定金前，一定要了解房東為何出售房屋？可以從房子的鄰居了解，中介公司了解，看是否正常置換，還是債務(wù)危機(jī)等，要是后者，就要小心了。2：去房子所在地的房地產(chǎn)交易中心，做產(chǎn)權(quán)調(diào)查（自己去或中介公司去都可以，上海現(xiàn)在手機(jī)上就可以做產(chǎn)權(quán)調(diào)查），產(chǎn)權(quán)調(diào)查可以看到房子是否有抵押？（知道有抵押了？就好調(diào)查抵押多少錢？是否資不抵債）是否有查封或是否違章搭建限制交易等？3：看房要仔細(xì)，是否有漏水的問題（尤其是頂樓）？采光的問題？4：產(chǎn)權(quán)人幾個(gè)人？產(chǎn)權(quán)是自己購買的，還是贈(zèng)與、繼承所得（這個(gè)產(chǎn)調(diào)上會(huì)有顯示）？這樣，稅費(fèi)是不一樣的，產(chǎn)權(quán)人是否全部同意出售，是否有租賃，租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)？這些都要考慮一下，雖然都是一些小問題，能避免就避免，不要因小問題給咱帶來麻煩，

5：稅費(fèi)怎么付？是房東到手價(jià)還是房東自己付自己的稅？6：裝修情況？家具家電是否贈(zèng)送，？要清點(diǎn)一份家具家電清單？固定裝修等。7：是否有產(chǎn)權(quán)車位，價(jià)格是否含產(chǎn)權(quán)車位？還是另外付錢？二，如購買期房：就怕開發(fā)商后期資金跟不上，出現(xiàn)難尾樓？1：要了解開發(fā)商的實(shí)力怎么？2：看五證是否齊全？商品房預(yù)售或銷售必須具備五證一書，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示，五證是指：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）一書是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。