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什么叫預征土地，什么是預征稅

來源：整理 時間：2022-12-01 13:49:50 編輯：金融知識 手機版

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1，什么是預征稅

目前我所了解的只有兩種稅可以預征（或者叫預繳）： 一是土地使用稅，企業(yè)可以按季（月）預繳一部分稅款。年終（或者項目結束時）匯算清繳。 二是企業(yè)所得稅，企業(yè)是按季申報的。在納稅時，企業(yè)可以根據(jù)自己的實際經(jīng)營情況，預繳下季度的稅款。年終匯算多退少補。 另一方面稅務部門根據(jù)稅收計劃進度，也可以讓企業(yè)提前繳納稅款。

什么是預征稅

2，什么是土地增值稅預征

一、預售時的差異：首先是預繳（征）計稅依據(jù)的差異。其次是預繳（征）范圍的差異。最后是預繳（征）率的差異。二、交房時的差異：預繳增值稅的房地產(chǎn)應按適用稅率或征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后申報納稅，此時計算當期應納稅額的計稅依據(jù)與預繳增值稅的預繳計稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預征收入進行調整或進行負數(shù)申報。三、清算后的差異：土地增值稅實行先預征后清算的制度，清算后預繳增值稅與預征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補”規(guī)定不同。第二，預繳（征）截止期限不同。
在我國現(xiàn)行中央地方財政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實行“預征+清算”的管理模式。在項目銷售階段，按月或季度以申報收入預征土地增值稅；在項目售完之后，再按照實際銷售收入所得，清算應納所得稅額。　　國家稅務總局在昨日通知中表示，正在研究預征率調整與房價上漲的掛鉤機制，“改變部分地區(qū)預征率偏低，與房價快速上漲不匹配情況?！卑凑兆蛉胀ㄖ?，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準的經(jīng)濟適用房和限價房外，自2007年1月1日開始，一律按預售收入1%---3%預征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)周期一般比較長，不少項目還采取分期開發(fā)或滾動開發(fā)方式，財務核算復雜。近年來大部分已預征土地增值稅的開發(fā)項目，已經(jīng)全部或大部分售出，進入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預征時間是在房屋·開始預售有預售帳款收入時，是按預售帳款收入*1%-3%預征收的。 清算時間是在·該項目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。

什么是土地增值稅預征

3，預征土地增值稅的征收額應是多少

土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。 （一）土地增值稅的納稅人 土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。 （二）土地增值稅的征收對象、計稅依據(jù)和稅率 土地增值稅的征收對象、計稅依據(jù)和稅率一覽表 征收 對象 計稅依據(jù) 稅率 速算扣除數(shù) 申報繳納日期 土地增值額 增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30% 0 轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分 40% 扣除項目金額×5% 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分 50% 扣除項目金額×15% 增值額超過扣除項目金額200%的部分 60% 扣除項目金額×35% （三）土地增值稅應納稅額的計算 土地增值稅以納稅人房產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。 應納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率。 增值額＝轉讓房地產(chǎn)收入－允許扣除項目金額（取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本、開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用、加計扣除、舊房及建筑物的評估價格、轉讓房地產(chǎn)有關的稅金）。 （四）土地增值稅的納稅期限 土地增值稅納稅人應當自轉讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內向房地產(chǎn)所在地主管地稅機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。 （五）土地增值稅的預征與清算 1、土地增值稅的預征。凡在我省境內從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在其開發(fā)項目全部竣工前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，應按規(guī)定對其預征土地增值稅。 （1）納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產(chǎn)所在地主管地稅機關辦理納稅申報。 （2）預征稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預征率計算征收。我省土地增值稅的預征率為： 別墅、高級公寓、度假村預征率為1％－3%；營業(yè)用房預征率為1％－2％；普通標準住宅預征率為1％以內；其他類型預征率為0.5%-2％。關于預征率的具體標準，您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。 2、土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值稅。 （六）土地增值稅的納稅地點 土地增值稅應向房地產(chǎn)所在地的地稅機關申報繳納。

預征土地增值稅的征收額應是多少

文章TAG：什么叫預征土地什么預征土地

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