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土地增值稅為什么清算，土地增值稅清算

來源：整理 時間：2022-12-13 15:43:19 編輯：金融知識 手機版

1，土地增值稅清算

凡采用預(yù)征方法征收土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理結(jié)算時，都需要對土地增值稅進行清算，根據(jù)應(yīng)征和已征稅額進行清算，多退少補。沒有明確說不同的項目之間可以抵補

土地增值稅清算

2，什么叫土地增值稅查實清算

土地增值稅可以核定征收，轉(zhuǎn)讓取得的收入乘以核定征收率就是應(yīng)繳納的土地增值稅，現(xiàn)規(guī)定的征收率是5%很高的啊。 假如稅務(wù)機關(guān)已確定為核定征收，開發(fā)商就不要再進行清算。 查實清算就是稅務(wù)機關(guān)受理然后進行審核。
你好！就是查賬算嘍，收入減成本，再找稅率。希望對你有所幫助，望采納。

什么叫土地增值稅查實清算

3，土地增值稅清算是什么意思

土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關(guān)政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項目應(yīng)繳納土地增值稅稅款的行為。 納稅人應(yīng)當如實申報應(yīng)繳納的土地增值稅稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。

土地增值稅清算是什么意思

4，什么是土地增值稅清算為什么要清算是為了查漏嗎

1.土地增值稅平時取得收入時預(yù)繳，像企業(yè)所得稅。 2.等到銷售達到一定條件（超過開發(fā)面積的85%）時要進行清算，清算像你說的最終拍板，清算后再銷售的另外15%左右，按照清算時的成本價繳納土地增值稅；因此，如果銷售比較迅速且時間集中，可以一次性清算。 3 .土地增值稅還有核定征收，就是針對的企業(yè)賬務(wù)、憑證不全的，核定個稅率，乘以總收入。 4.清算不屬于查漏，平時預(yù)繳的稅率是按照行業(yè)的標準，但每個項目的增值率不一樣，清算時再多退少補。

5，進行土地增值稅清算的目的是什么

目的就是讓你交稅而已。 一、符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算： 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； 2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； 3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 二、符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算： 1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 4、省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

6，為何兩道題都是土地增值稅清算問題但計算卻不一樣呢

土地增值稅清算，是指按照土地增值稅的計算方式，計算土地增值稅，并對于符合清算條件，應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)。如果未滿足土地增值稅清算條件，一般來說，可能土地增值稅只是暫時按收入比例預(yù)交。清算時，填土地增值稅申報表后，按“清算應(yīng)交土地增值稅款-已預(yù)交土地增值稅款”交稅。在案例一中，尚有4500平方米的房屋未銷售，但未銷售面積比例僅占總可供銷售面積比例的10%，即實際已銷售面積達到可供銷售面積的90%。而按土地增值稅清算的相關(guān)規(guī)定，當銷售面積達到總可售面積85%以上時，即應(yīng)進行土地增值稅的清算。所以，此時應(yīng)進行土地增值稅的清算。而計算增值額時，相關(guān)總成本中，實際銷售的只占90%，所以要用開發(fā)可售房產(chǎn)總成本*90%來計算相應(yīng)已銷售房產(chǎn)成本，從而計算增值額。在案例二中，盡管銷售面積只占總面積的80%，但剩余20%已投資入股某酒店，應(yīng)視同銷售，所以，此時計算土地增值稅時，相應(yīng)可扣除成本應(yīng)為開發(fā)可售面積的100%，就沒有必要再乘以80%的比例了。何況，如果只考慮80%的比例，尚不滿足土地增值稅清算85%的比例條件。
這要咨詢當?shù)囟悇?wù)部門，存在地區(qū)差別！

7，土地增值稅清算這三種情形如何確

情形一、全額開具商品房銷售發(fā)#票 案例1 某房地產(chǎn)有限公司銷售給甲公司一棟商用辦公樓，合同總金額1200萬元（不含稅），發(fā)#票開具不含稅金額也是1200萬元，但甲公司尚有100萬元的購房款一直未支付。那么在進行土地增值稅清算時，該房地產(chǎn)公司收入額應(yīng)按多少確認？ 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規(guī)定： 土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)#票的，按照發(fā)#票所載金額確認收入。 該房地產(chǎn)公司銷售的商品房雖然未全額收到購房款，但因按全額開具了商品房發(fā)#票，因此應(yīng)按照不含稅價格1200萬元確認土地增值稅收入。情形二、未開具發(fā)#票或未全額開具發(fā)#票 案例2 某房地產(chǎn)有限公司銷售了兩套商品房，甲套商品房合同金額200萬元（不含稅），由于客戶只交了首付款30%，因此發(fā)#票也只開了60萬元；乙套商品房合同金額150萬元（不含稅），客戶同樣只交了首付款30%，但該房地產(chǎn)公司尚未開具發(fā)#票。那么在進行土地增值稅清算時，針對甲、乙兩套商品房收入額應(yīng)按多少確認？ 根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規(guī)定： 未開具發(fā)#票或未全額開具發(fā)#票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。 因此，該房地產(chǎn)有限公司銷售的甲乙兩套商品房，合同總金額合計350萬元（不含稅），雖然客戶只交了首付款，房地產(chǎn)公司僅開具了部分發(fā)#票，但在進行土地增值稅清算時，按上述規(guī)定，則應(yīng)按照合同約定的總金額350萬元（不含稅）確認為土地增值稅收入。情形三、銷售合同面積與實際測量面積不一致 案例3 某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與客戶簽訂商品房銷售合同，銷售合同所載商品房面積為120平方米，房屋達到交付條件后，經(jīng)有關(guān)部門實際測量后發(fā)現(xiàn)面積為126平方米，針對該問題經(jīng)與客戶協(xié)商后，客戶補繳了6萬元（不含稅）的購房款。那么，針對客戶補繳的6萬元（不含稅）購房款在土地增值稅清算時收入額如何確認？ 根據(jù) 《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規(guī)定： 銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。 因此，該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到的客戶補繳的6萬元（不含稅）購房款，在土地增值稅清算時應(yīng)予以調(diào)整。
好多地區(qū)從2008年就開始清算了。特別是增值比較大的，稅務(wù)要及時清算，而那些增值小的，甚至不需繳納土地增值稅的項目，企業(yè)要求清算稅務(wù)都不給清算，因為清算后要退稅。
文章TAG：土地增值稅為什么清算土地土地增值土地增值稅

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