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地稅租賃稅是什么意思，房產(chǎn)租賃稅是什么意思

來源：整理 時間：2022-12-12 20:09:19 編輯：金融知識 手機版

1，房產(chǎn)租賃稅是什么意思

稅收上規(guī)定，由出租方繳納，他需要到地稅局去申請開具發(fā)票并繳納稅收。 房產(chǎn)稅：用于居住的繳4%，用于經(jīng)營的繳12%。如果月租金超過5000元的，還需要繳納營業(yè)稅5%（居住3％），附加稅費在0.5%，同時還要帶征個人所得稅2%。

房產(chǎn)租賃稅是什么意思

2，房屋租賃稅指的是什么房屋租賃稅是地方稅還是國稅

現(xiàn)在租房沒有之前那么簡單了，你要是有房源租賃，真的是需要交稅的，不是掛在網(wǎng)上就行了，很多人對于這方面的知識一點都不了解，所以我對房屋租賃稅指的是什么？房屋租賃稅是地方稅還是國稅的知識做了總結，一起學習吧。 隨著各種法律的不斷完善，很多問題只有了解了之后才知道，就像現(xiàn)在租房沒有之前那么簡單了，你要是有 房源 租賃，真的是需要交稅的，不是掛在網(wǎng)上就行了，很多人對于這方面的知識一點都不了解，所以我對房屋租賃稅指的是什么？房屋租賃稅是地方稅還是國稅的知識做了總結，一起學習吧。 房屋租賃稅指的是什么？ 1、房屋租賃管理部門根據(jù)相關法規(guī)和稅務部門的委托,對房屋租賃征賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以 租金 為基礎,按照一定的標準組織征收?！胺课葑赓U稅”應是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。 2、房屋租賃稅征收依據(jù):房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和 住房租賃 有關稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3% 稅率 的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收 房產(chǎn)稅 。 3、房屋租賃稅的稅項:房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、 城鎮(zhèn)土地使用稅 、地方教育附加和個人所得稅。 4、繳納主體:根據(jù)相關稅收法律法規(guī)規(guī)定,營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納;印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。 房屋租賃稅是地方稅還是國稅？ 1. 房屋租賃稅費 是根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定,由地方稅務機關對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。 2.地方稅分為:房產(chǎn)稅:月租金收入×4%,即如果月租金為2000則需要繳納2000×4%=80元;印花稅:月租金收入×0.001,即如果月租為2000則需要繳納2000×0.001=2元;稅費繳納,理論上,稅金應該由出租方繳納。 通過上文大家對于房屋租賃稅指的是什么？房屋租賃稅是地方稅還是國稅的知識解析，我們對于房屋租賃的一些知識了解了，知道自己應該繳納什么稅了，要知道這些稅都是法律規(guī)定的，并不是胡亂要的，所以我們不能逃稅漏稅，希望我的介紹可以幫助到大家。

房屋租賃稅指的是什么房屋租賃稅是地方稅還是國稅

3，房屋租賃稅到底怎么回事

房屋租賃稅并不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅?！　∫栽伦?000元為例計算各稅額？　　個人出租計算： （1）營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 （2）城建稅=75*7%=5.25元　　（3）教育費附加=75*3%=2.25元 （4）房產(chǎn)稅=5000*4%=200元　　單位出租計算： （1）營業(yè)稅=5000*5%=250元 （2）城建稅=250*7%=17.5元　?。?）教育費附加=250*3%=7.5元 （4）房產(chǎn)稅=5000*12%=600元
帶上出租人身份證（復印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理： 1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征； 2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征； 3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。） 4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花； 5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征； 6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。 以上加起來，可能到了租金的20%了。

房屋租賃稅到底怎么回事

4，房屋租賃稅房產(chǎn)稅土地使用稅到底是什么意思

首先明確3點： 1、擁有房屋所有權的，要交房產(chǎn)稅。征收方式有兩種，自用的按房屋余值的1.2%征收，按年計算、分期繳納；出租的按租金收入的12%征收。 2、擁有土地使用權的，要交城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，每平方米年稅額為0.6-30元（不同地方稅額不同），按年計算、分期繳納。 3、出租房產(chǎn)取得收入的，要交你所說的房屋租賃稅（其實是營業(yè)稅），稅率5% 。 按照稅法的規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)是免房產(chǎn)稅的，個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，但是你父親的房子現(xiàn)在是經(jīng)營用并取得出租收入，所以房產(chǎn)稅、土地使用稅和營業(yè)稅都要交了。 下面計算實際稅負： 一、你父親要交的稅 假設，你和你父親簽訂的租房協(xié)議是1萬元/年的租金，那么你父親每年應交 營業(yè)稅 10000 * 5% = 500元 房產(chǎn)稅 10000 * 12% = 1200元 合計 1750元 （還有城建稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等，這里不詳細寫） 實務中，對于個人出租房產(chǎn)，稅局一般按一個綜合征收率征收，一般為8%左右（具體你要咨詢當?shù)刂鞴芏悇諜C關），這樣你父親每年應交的所有稅大概為800元左右。 城鎮(zhèn)土地使用稅，按照你老爹持有的土地使用證上面的土地面積*當?shù)赝恋厥褂枚愡m用稅額（咨詢當?shù)囟悇諜C關）可計算出來。 二、你自己要交的稅 如果你能提供和你老爹簽訂的租房協(xié)議，也能提供你老爹在稅局交了稅的完稅證明，那么，你不需要再繳納房產(chǎn)稅（因為按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有人繳納，轉租是不用交的），土地使用稅也是由所有者繳納，你也不用交。如果提供不出租賃合同和完稅證明，很有可能稅局會要你交房產(chǎn)稅（你的租金收入的12%）。 你自己要交的稅實際最主要的就是營業(yè)稅，租金收入的5%，（其他印花稅、城建稅、教育費附加等金額較小，這里不寫） 三、以每年1元錢的房租向你老爹租房是行不通的，對于價格明顯偏低的關聯(lián)交易，稅局是有權按照市場交易價格作調(diào)整再計稅的，所以最好是以一個既低于市場價格但又不會引致稅局作出調(diào)整的金額簽訂這份合同。
文章TAG：地稅租賃稅是什么意思地稅租賃是什么

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