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廠房出售需交什么稅，請問有一企業(yè)廠房還未建好就要出售怎么記賬需繳納哪些稅謝謝

來源：整理 時間：2022-12-16 06:58:56 編輯：金融知識 手機版

1，請問有一企業(yè)廠房還未建好就要出售怎么記賬需繳納哪些稅謝謝

借：銀行存款貸；在建工程應(yīng)交稅費差額計入營業(yè)外收支主要需要繳納營業(yè)稅及附加，土地增值稅，印花稅，企業(yè)所得稅。
企業(yè)出租房屋涉及的稅種，營業(yè)稅及附加，租金的5.6%；印花稅，租金的千分之一，房產(chǎn)稅，租金的12%，企業(yè)所得稅，基本稅率25%，若是小型微利企業(yè)20%。

請問有一企業(yè)廠房還未建好就要出售怎么記賬需繳納哪些稅謝謝

2，廠房出售自己建的廠房加廠院請問要交多少稅

這個1000萬是指成本?成交價?賣方:1.土地增值稅,資料不齊,沒法算,只能給您一個計算方式: 當?shù)囟惥趾硕壳敖ㄔ焱愋蛷S房成本*現(xiàn)有廠房成新率-原成本=增值額; 增值額去查表可以算出應(yīng)交土地增值稅;2.印花稅,萬分之3,1000萬的萬分之三,3000元.3.營業(yè)稅,5%,也就是50萬買方:契稅,成交價的3%-5%,具體看當?shù)匾?guī)定,但是只會在此區(qū)間內(nèi). 過5年免交是個人一般住宅,公司沒有這種規(guī)定.
任務(wù)占坑

廠房出售自己建的廠房加廠院請問要交多少稅

3，企業(yè)停產(chǎn)車間廠房出售如何征稅

1、增值稅5%（地稅征收）2、土地增值稅（要視增值率來定稅率30%-50%）3、附加稅（包括城建稅、教育附加、土方教育附加）、印花稅（按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同貼花）4、企業(yè)所得稅（在固定資產(chǎn)清理科目結(jié)轉(zhuǎn)到營業(yè)外收入，年終時并入企業(yè)所得稅）
，自行建造的車間廠房及辦公樓，沒有發(fā)票，如何計入固定資產(chǎn)并計提折舊 ？自建廠房辦公室無合法票據(jù)入帳的固定資產(chǎn)是不能計提折舊的。建議企業(yè)提供建造房屋的實際價值，到稅局開具合法的建筑工程發(fā)票，做為固定資產(chǎn)計帳，并按房屋使用20年的年限，殘值率為5%計算，計提房屋折舊。

企業(yè)停產(chǎn)車間廠房出售如何征稅

4，出售廠房如何繳納稅

營業(yè)稅，印花稅土地增值稅契稅交易手續(xù)費登記費評估費如果是中介介紹的客戶的話，你還要出百分之1.5的傭金。
1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當然,計算出營業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費,即城市維護建設(shè)稅和教育費附加.最后,你還應(yīng)該交納個人消費稅.對了,你賣該廠房時,肯定會簽定合同,所以你還會交納印花稅.現(xiàn)在來說稅率1) 你這屬于銷售不動產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%.2) 教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、5%、1%.3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.4) 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計算.5) 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.2. 除了個人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會不同.對于后面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計提折舊,這可是計如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.希望我的回答你能滿意.

5，工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交哪些稅是多少

一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅 ：　　1、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《中華人民共和國契稅暫行條例細則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；　　2、根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無發(fā)票按全額繳納）；　　3、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）；　　4、依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問題的通知》國稅發(fā)[2008]120號）和《中的所得的華人民共和國企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負責。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國稅的企業(yè)在交易時可不交）?！　《?、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的費：　　1、根據(jù)《國家計委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》非住宅交易費每平方10元（交易雙方各半）；　　2、房產(chǎn)登記費550元/幢；　　3、印花稅0.1%（雙方各半）；　　4、土地登記費0.08元/平米；　　5、 土地交易費3元/平米（雙方各半）。

6，廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交一些什么稅

需要繳納股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅，也就是企業(yè)所得稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要繳納營業(yè)稅。還需要繳納個人所得稅。營業(yè)稅：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）第2條規(guī)定：對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。企業(yè)所得稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)所得稅問題的補充通知》（國稅函[2004]390號）規(guī)定：企業(yè)在一般的股權(quán)（包括轉(zhuǎn)讓股票或股份）買賣中，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)〔2000〕118號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其第2條（一）規(guī)定：企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得或損失是指企業(yè)因收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額。企業(yè)股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得，依法繳納企業(yè)所得稅。因此，如果貴公司股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓價公允，與股權(quán)投資成本持平，不繳納企業(yè)所得稅。如果貴公司股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓價不公允，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條規(guī)定，納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額。印花稅：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)按所載金額的萬分之五貼花?！秶叶悇?wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1991]155號）第十條進一步明確，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。因此，貴公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為，屬于財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)萬分之五繳納印花稅。個人所得稅：《個人所得稅法》第六條規(guī)定：“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。”第三條規(guī)定：“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用比例稅率，稅率為20%.”據(jù)此，轉(zhuǎn)讓股權(quán)所得屬于“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)稅項目，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按照20%的稅率計征個人所得稅。http://www.kaiyunlaw.com/
廠房是不動產(chǎn)，受讓方交契稅。

7，買二手廠房要交哪些稅如何計算

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅；　　1、契稅　?。ɑ鶞识惵?% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%?！　∮』ǘ悺　。ǘ惵?‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。　　2、營業(yè)稅　?。ǘ惵?.55% 賣方繳納）根據(jù)2015年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅?！　?、城建稅　　營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%?！　?、個人所得稅　?。ǘ惵式灰卓傤~1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 個人所得稅可以細分為：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅可以細分為：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（樓盤網(wǎng)）
文章TAG：廠房出售需交什么稅廠房出售什么

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