蘇州房?jī)r(jià)跟南京房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)在一個(gè)層次。蘇州這兩年限購(gòu)政策做得很好，加上這次疫情影響，房?jī)r(jià)沒有怎么上漲，但市區(qū)和高科園房?jī)r(jià)對(duì)于普通的老百姓依然是天價(jià)，房?jī)r(jià)超過二萬(wàn)一平方的，老百姓買了貸款你也還不起，生活環(huán)境絕對(duì)OK3）蘇州一直是凈人口流入城市，每年幾十萬(wàn)遷入，也支撐房?jī)r(jià)。

1、為什么蘇州房?jī)r(jià)這么堅(jiān)挺？

1）蘇州和周邊城市相比，上海、南京、杭州等城市，房?jī)r(jià)并不高；2）蘇州的環(huán)境相對(duì)而言，要山有山，要水有水；要?dú)v史有歷史，要現(xiàn)代有現(xiàn)代地鐵是地級(jí)城市第一個(gè)有的，現(xiàn)在已經(jīng)規(guī)劃到地鐵9號(hào)線了！生活環(huán)境絕對(duì)OK3）蘇州一直是凈人口流入城市，每年幾十萬(wàn)遷入，也支撐房?jī)r(jià)！4）蘇州基礎(chǔ)教育也是首屈一指，在國(guó)內(nèi)名列前茅！。

2、為什么蘇州的房?jī)r(jià)比南京便宜？

這里講的房?jī)r(jià)主要是城區(qū)房?jī)r(jià)，決定房?jī)r(jià)的主要是需求，而需求依賴于人口及城市發(fā)展及資源。蘇州房?jī)r(jià)跟南京房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)在一個(gè)層次！先看蘇州：1.蘇州打工居多，外企及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外遷，人口流出嚴(yán)重，2.蘇州下面的昆山、太倉(cāng)、張家港的工業(yè)都很強(qiáng)，蘇州經(jīng)濟(jì)強(qiáng)不在城區(qū)。3.蘇州的醫(yī)療、教育等資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后南京，本地大學(xué)三流水平，本地優(yōu)秀考生多選擇上海、南京。

本地人看病都經(jīng)常去上海，4.蘇州地理位置離上海太近，連機(jī)場(chǎng)都沒有，蘇州北站作為京滬高鐵站也是滬寧線上最小的。優(yōu)秀人才去上海發(fā)展的更多，再看南京：1.南京與蘇州相反，市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)好于郊縣，高層就業(yè)者在市區(qū)多。蘇州外企居多，大多是中低端的加工制造，而南京以近年發(fā)展迅速的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)居多，中興、華為、小米、蘇寧等新興企業(yè)都將地區(qū)中心或研究院放在南京，產(chǎn)業(yè)附加值高。

2.南京為國(guó)家定位的長(zhǎng)三角地區(qū)唯一特大城市，輻射蘇中蘇北及安徽,城市基礎(chǔ)建設(shè)在青奧后得到了迅速發(fā)展，吸金能力蘇州只能望其項(xiàng)背。3.教育醫(yī)療資源集中，教育資源僅落后北上，幾十所知名高校，每年留在南京的大學(xué)生就給人口增長(zhǎng)提供基數(shù)。很多企業(yè)落戶南京也是看中了南京的教育及人才資源，所以蘇州房?jī)r(jià)低于南京是必然！。

3、蘇州房?jī)r(jià)爆漲要不要逃離蘇州？

城市就如一座圍城，外面的人拼命想進(jìn)來(lái)，城里的人卻想出去，上有天堂下有蘇杭，蘇州又成為一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通方便，福利待遇也很好，城市整潔，干凈，又開放了落戶政策，本科隨時(shí)可落戶，?？粕绫Ａ鶄€(gè)月即可落戶。每年有多少大中院校畢業(yè)生呀，在蘇州落戶就想著在蘇州安家，人往高處走，水往低處流，人之常情。蘇州這兩年限購(gòu)政策做得很好，加上這次疫情影響，房?jī)r(jià)沒有怎么上漲，但市區(qū)和高科園房?jī)r(jià)對(duì)于普通的老百姓依然是天價(jià)，房?jī)r(jià)超過二萬(wàn)一平方的，老百姓買了貸款你也還不起，

如果真的想買房，可以考慮吳江區(qū)，唯亭或昆山，新房，學(xué)區(qū)房如果承受不起，可以買二手房，多找找，多看看，一萬(wàn)多元一平方依然可以買到，新房不行可以買二手房，關(guān)鍵的是量力而行，不能一口吃個(gè)大胖子，有多大能力吃多少飯，不要以為簽了合同，付了首付房子就是你的了，每月都得按時(shí)還貸款，不要延誤還款時(shí)間，不是事業(yè)單位公務(wù)員的，就別以為自己的收入就是固定的，多準(zhǔn)備些存錢以備不時(shí)之需，萬(wàn)一企業(yè)倒閉，斷了收入，一生勞碌，住了多年的房子，很可能就不是自己的，房產(chǎn)證在你手中是沒錯(cuò)，他項(xiàng)權(quán)證卻在銀行，連續(xù)幾個(gè)月不能按時(shí)還款，銀行就可能拍賣你的房產(chǎn)。

4、蘇州樓市已經(jīng)“瘋”了，正在上演房?jī)r(jià)暴漲！蘇州房?jī)r(jià)為何大漲？

這是不是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的苗頭呀？什么中山房?jī)r(jià)大漲，蘇州樓市“瘋”漲，都是在限購(gòu)等措施有所松綁之后，迎來(lái)了各種上漲的信息，但我們不得不懷疑，這些是中介公司散布的信息嗎？這些是房地產(chǎn)公司，自己賣產(chǎn)品，故意營(yíng)造的銷售氛圍嗎？這些是松綁之后短暫的回暖嗎？如果不是，那我們真的要恐慌了，說(shuō)明房?jī)r(jià)漲得還不夠，說(shuō)明大部分人買不起房，但總有更多地資金去推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，說(shuō)明銀行的錢，一有松綁和加碼，就又慣性般地流向了房地產(chǎn)，這樣的老模式不是走向盡頭了嗎，怎么如此頑固。