按揭貸款時，銀行讓選“等額本息”。為什么說選擇“等額本息”對銀行有利，可以理解成等額本金相對于等額本息來說就是提前還款，也就是選等額本金還款法比等額本息還款法節(jié)省3845.51元利息，由于等額本息比等額本金的總利息要高，銀行客戶經(jīng)理往往會推薦客戶選擇等額本息。

1、銀行房貸等額本金和等額本息哪種好？一些銀行為什么要讓人們選等額本息呢？

按揭貸款時，銀行讓選“等額本息”？原因很簡單：對銀行有利。關于等額本息和等額本金兩種還貸方式的概念，我在這里就不抄了，大家可以自行搜索，我要說的是這兩種還貸方式的最大差別，就是：如果選擇等額本金的還貸方式，那么貸款利息是隨著貸款本金的減少而減少的；反之，如果選擇等額本息，那么你在整個還貸期間，每月的貸款利息都是一樣的，而不管你本金已經(jīng)還了多少。

由此而給貸款客戶造成的影響就是：在等額本金還貸方式下，借款人前期還本付息壓力比較重，而后期壓力會越來越輕；而在等額本息的還貸方式下，借款人的還本付息壓力是不變的，為什么說選擇“等額本息”對銀行有利？是因為銀行不鼓勵客戶提前還貸。如果采用等額本金的還貸方式，那么客戶是沒有損失的，因為貸款利息是隨著本金的減少而減少的，

2、關于等額本息，如何還款劃算？

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息，提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息，其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。最后，不久的將來有大筆開支的可能性較小，等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。

3、每年都有提前還款，該選擇等額本息還是等額本金？

有提前還款的打算就要選擇等額本金的還款方式，在對兩種還款方式進行選擇之前，首先應該對兩種還款方式的特點進行充分地了解，也唯有如此，才能選擇符合自己實際需求的還款方式。我們首先通過名字對兩者進行區(qū)分，等額本息是說每月的本金加利息是等額的。與此類似，等額本金說的是每月的本金是等額的，在本金一樣，利率一樣，期限一樣時，兩種還款方式唯一的不同就是月供。

等額本息和等額本金都遵循一個原則，每月的利息部分都是月利率乘以剩余本金，按照這個邏輯，兩種還款方式的利息是每月都在減少的。相應的，等額本息為了保證每個月的本息和都一樣，它的本金是每月在增加的，而等額本金每月的本金則是一樣多的，這說明了一個什么道理呢？等額本息前期都在還利息，越靠后期，還的本金才慢慢增多。

等額本金則將所有本金均攤到了每個月份上，可以理解成等額本金相對于等額本息來說就是提前還款。提前還款一般有兩種形式，一種是選擇還款期限不變減少月供，另一種是月供不變減少還款期限，不管采用哪種方式，新的還款計劃都是基于剩余本金來進行重新計算的。提前還款還的就是本金，它跟剩余多少利息沒有關系，因為利息都是要重新進行計算的。

結論應該顯而易見了，等額本金相對于等額本息來說，每月還款的本金要多，提前還款也是比正常還款要歸還更多的本金，既然最終的目標都是要提前歸還本金，那肯定選擇等額本金了。由于等額本息比等額本金的總利息要高，銀行客戶經(jīng)理往往會推薦客戶選擇等額本息，銀行工作人員有時甚至會故意不談還款方式的問題，自動為客戶選擇等額本息的方式，等貸款放下來的時候，借款人才發(fā)現(xiàn)自己辦得是等額本息。