現(xiàn)在北京的經(jīng)濟(jì)增速雖然有和整體經(jīng)濟(jì)同樣的放緩壓力，但是北京本身的發(fā)展請原力沒有因之縮小，對于首都和經(jīng)濟(jì)中心這樣的職能來未來的發(fā)展空間還是很大，人口流入也保留旺盛，因為全國的畢業(yè)生都會向北京流動，這樣就是說北京的房屋需求不會下降。很多人都說北京有很多的空置房，這點我并不反對，但是這些空置房更多的是分布在北京的郊區(qū)，房地產(chǎn)有非常明顯的不可流動性，郊區(qū)的房源再多也無法解決核心地區(qū)房價偏高的問題，因為更多的人是會花錢去買便利度更好和更滿意的房屋的。

1、北京房價兩年跌幅超10%，你怎么看？難道房地產(chǎn)市場“寒冬”，真的要來了？

北京市統(tǒng)計局發(fā)布消息稱，北京市這兩年房價跌了百分之十。房價下跌，成交量也大幅下降，317新政”出臺兩年來，北京新房成交約50843套，比新政出臺前兩年的（2015年3月18日至2017年3月17日，下同）92281套，下降約45%；二手房成交不足28萬套，而新政出臺前兩年累計交易約48萬套。再從房價表現(xiàn)上看，2019年2月份北京二手房均價為59898元/平方米，較2017年3月份的高點仍下跌11.3%；好像成效很大，讓無房戶看到了希望，

其實不然。一是政府限價限購是主因，許多人有錢買不了房，因為限購，沒有北京戶口再牛也沒有用，北京戶口也只能兩套，各地不能漲價賣房，嚴(yán)格控制。所以行政手段調(diào)控是北京這兩年統(tǒng)計意義上房價下跌的主要原因，不信你去問開發(fā)商，他們與建設(shè)部門一樣，心里明白裝糊涂呢。二、數(shù)據(jù)有虛假成份，因為開發(fā)商不聽政府就要受罰，所以開盤價誰也不敢漲，但陰陽合同的確存在，好的樓盤根本買不到房，為了規(guī)避風(fēng)險，賣買雙方心有靈犀一點通，共同作假騙政府的行為時有發(fā)生。

三是平均平了價格，由于郊區(qū)縣市買房主力軍是非北京市戶籍人口，限購政策打壓下，房價的確回落快，加上共享房、廉租房、經(jīng)適房一平均，北京房價的確下降了。但學(xué)區(qū)房、北京市中心四個區(qū)區(qū)域房價依然堅挺，部分地區(qū)還上漲，我們認(rèn)為房子是用來住的不是用來炒的，一城一策開始實施，放開管制是必然趨勢，剛性需求總要爆發(fā)，建議適時適量放開政策，讓北京房價回歸正常水平。

2、北京市房地產(chǎn)市場未來走勢如何？

我不認(rèn)為北京市房地產(chǎn)市場未來會出現(xiàn)比較大的變化，我在之前的文章中說過，未來中國房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)幾個趨勢，其中一個比較明顯的趨勢是增速放緩，另一個比較明顯的趨勢是地區(qū)分化比較嚴(yán)重。可以說雖然整體房市可能會出現(xiàn)一個比較明顯的變化，但對于北京來說，需要根據(jù)北京的情況來進(jìn)行分析，現(xiàn)在北京的經(jīng)濟(jì)增速雖然有和整體經(jīng)濟(jì)同樣的放緩壓力，但是北京本身的發(fā)展請原力沒有因之縮小，對于首都和經(jīng)濟(jì)中心這樣的職能來說，未來的發(fā)展空間還是很大，人口流入也保留旺盛，因為全國的畢業(yè)生都會向北京流動，這樣就是說北京的房屋需求不會下降。

很多人都說北京有很多的空置房，這點我并不反對，但是這些空置房更多的是分布在北京的郊區(qū)，房地產(chǎn)有非常明顯的不可流動性，郊區(qū)的房源再多也無法解決核心地區(qū)房價偏高的問題，因為更多的人是會花錢去買便利度更好和更滿意的房屋的，所以即便空置房很多，對于房地產(chǎn)的大盤子來說影響沒那么大。但是對于北京現(xiàn)在的情況來說，房價過高對于北京的人口流入和經(jīng)濟(jì)已經(jīng)顯然形成了拖累。