你看現(xiàn)在很多的商業(yè)中心，里面有招商運(yùn)營(yíng)公司，這其實(shí)也是在做房地產(chǎn)，你說(shuō)未來(lái)會(huì)不會(huì)是房地產(chǎn)的天下。只要生活需要，像這樣的公司包括家政這些類型的公司，它都是房地產(chǎn)的衍生行業(yè)，你知道嗎，房地產(chǎn)一直都是第三產(chǎn)業(yè)，也就是服務(wù)業(yè)，并不是像大家以為的那樣是第二產(chǎn)業(yè)，蓋房子的建筑業(yè)才是第二產(chǎn)業(yè)。

1、什么叫房地產(chǎn)，你是如何理解房地產(chǎn)呢？

你好，房地產(chǎn)的定義可參考百度百科的解釋：土地、建筑物和固著于土地、建筑物上不可分割的部分所共同形成的固定資產(chǎn)；包括物質(zhì)實(shí)體和依托于實(shí)體上的權(quán)益。對(duì)于我們民眾來(lái)講，簡(jiǎn)單說(shuō)房地產(chǎn)就是客觀存在的物質(zhì)形態(tài)；它是一個(gè)產(chǎn)品、一種商品；因其特殊性，還具有許多附加權(quán)益，比如質(zhì)押、抵押、學(xué)位等等，那么如何理解房地產(chǎn)呢？一、房地產(chǎn)追溯1、香港階段：1958年李嘉誠(chéng)在港島北角建起了第一幢工業(yè)大廈，正式開(kāi)始涉足地產(chǎn)業(yè)。

其后兩年又在柴灣興建了第二棟工業(yè)大廈，他的商業(yè)帝國(guó)成型，2、國(guó)家試點(diǎn)階段：1978年提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕，同年，李嘉誠(chéng)受中央政府邀請(qǐng)，與霍英東、胡應(yīng)湘、馮景禧等北上，參加國(guó)慶典禮。不久之后，他參與投資在廣州建設(shè)中國(guó)內(nèi)地第一家中外合資經(jīng)營(yíng)的酒店，股權(quán)占比18％，

盡管當(dāng)時(shí)內(nèi)地一窮二白，他還是選擇了下注。時(shí)間，比中英雙方在北京簽訂中英聯(lián)合聲明還要早，多年來(lái)，這位享譽(yù)華人世界的超人在內(nèi)地長(zhǎng)袖善舞，廣結(jié)良緣。他持續(xù)加重籌碼，蓋大樓，修碼頭，建大學(xué)，做慈善，見(jiàn)證了中國(guó)改革開(kāi)放的數(shù)十年歷程，3、國(guó)家宏觀調(diào)控和穩(wěn)步發(fā)展階段。二、未來(lái)的理解很多大佬出過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金句，網(wǎng)上迅速傳遍各地，

總結(jié)下來(lái)大致有兩種聲音：一是未來(lái)10年房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)好，值得投資涉足；二是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)不看好，不適合買房投資、準(zhǔn)備退市等等。個(gè)人簡(jiǎn)單粗暴的認(rèn)為，那根本就是“上層經(jīng)濟(jì)”“大體經(jīng)濟(jì)”“收割經(jīng)濟(jì)”的頂層思維，對(duì)于我們普通朋友來(lái)講，我剛需一套房，而且手里捉襟見(jiàn)肘，我就去買經(jīng)濟(jì)性的房產(chǎn)；如果我有幾套房，資金實(shí)力不俗，同時(shí)資金又相信房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)好，那就看準(zhǔn)后去投資買買，如果不相信房地產(chǎn)市場(chǎng)，就去做其他行業(yè)投資、理財(cái)。

2、最適合縣城投資的項(xiàng)目是什么？

最適合縣城投資的項(xiàng)目是什么？這個(gè)問(wèn)題里的投資二字，我個(gè)人理解為財(cái)務(wù)投資，財(cái)務(wù)投資和創(chuàng)業(yè)是有區(qū)別的，從財(cái)務(wù)的角度講，我認(rèn)為財(cái)務(wù)投資者適合以下兩點(diǎn)1.扶持創(chuàng)業(yè)現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)，在這樣的時(shí)代背景下，有很多小鎮(zhèn)青年返鄉(xiāng)嘗試，但是由于縣域營(yíng)商環(huán)境的特殊性，大部分都是堅(jiān)持不了幾年，無(wú)法適應(yīng)從城市返鄉(xiāng)帶來(lái)的文化差異感。

這時(shí)候就需要有人在背后，為他們提供除了工作以外需要處理的方方面面的問(wèn)題，這樣能大大的提高成功率，在縣域投資有個(gè)好處是資金需求可以很小，做為小額財(cái)務(wù)投資者這不失為一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的投資方式，2.房產(chǎn)現(xiàn)在三四五線沿海城市的生活水平也在逐步提升，改善型房產(chǎn)的理念也越來(lái)越被縣域的人民接受，在大城市限購(gòu)，限貸，高資金要求的前提下，到縣城地方投資房產(chǎn)也是一個(gè)比較好的選擇。

3、未來(lái)的十年、二十年一百年后還會(huì)是土地最值錢嗎？還會(huì)是房地產(chǎn)的天下嗎？

這個(gè)問(wèn)題很有意思，雖然一百年以后的房地產(chǎn)基本跟我們這代人沒(méi)有什么關(guān)系了，但是房地產(chǎn)的演化邏輯和對(duì)我們生活的影響，可以聊一聊，1、房子在貶值，增值的是房子下面的土地。所謂房地產(chǎn)房地產(chǎn)，房子和土地是分開(kāi)的兩個(gè)事物，以前還有房產(chǎn)證和土地使用證，現(xiàn)在雙證合一了叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房子作為構(gòu)筑物，會(huì)老化會(huì)折舊，所以從交付給你的那一天起，它就一直在貶值，通常，15年房齡以上的住房，或者轉(zhuǎn)手過(guò)三次以上的住房，它的貶值程度就比較高了。

但是，土地不一樣，我們總說(shuō)的地段、地段，就是在講土地，在城市里它是稀缺資源，所以好地段的土地是不斷在增值的，你看看紐約近1一百多年地價(jià)的增值就知道了。那未來(lái)的土地還會(huì)一直增長(zhǎng)下去嗎？2、土地增值的背后，其實(shí)是人們對(duì)社會(huì)稀缺資源的競(jìng)爭(zhēng)變得更激烈了，人是群居動(dòng)物，我們必須要通過(guò)協(xié)作來(lái)完成生產(chǎn)，現(xiàn)代社會(huì)，基本沒(méi)有人能把所有事情一個(gè)人做完。