現(xiàn)在說國際熱錢流出中國...國際熱錢是追求國家間高收益自由流動的投機(jī)性質(zhì)資本。2.資本流量:中國是資本全球最大的流入國之一，如果中國樓市崩盤，可能會對美國的投資環(huán)境造成一定影響，國際投資資金對中國的影響資本市場會影響貨幣供應(yīng)量，中國樓市崩潰對美國沒有直接影響。

久旱逢甘霖。11月11日，沉寂已久的滬深股市房地產(chǎn)板塊爆發(fā)。招商蛇口、金地、泰禾集團(tuán)等多只股票漲停，港股國內(nèi)地產(chǎn)股也紛紛上漲。債券方面，此前大跌的多只地產(chǎn)債漲幅均在兩位數(shù)以上。在此之前，房地產(chǎn)市場面臨持續(xù)調(diào)控，下半年信貸收緊使得市場成交大幅萎縮，部分房企遭遇資金鏈危機(jī)，導(dǎo)致股債市場持續(xù)下跌。引發(fā)此輪資本市場轉(zhuǎn)暖的是近期的一系列利好消息。

其中，由于未能得到各方證實(shí)，部分消息明顯有“羅生門”嫌疑。但對于信心已經(jīng)跌到谷底的房地產(chǎn)行業(yè)來說，提振作用還是很明顯的。事實(shí)上，自今年9月24日央行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會以來，政策微調(diào)的預(yù)期就開始顯現(xiàn)。這一個多月來，各級監(jiān)管部門和行業(yè)協(xié)會除了公開表態(tài)，還召開了三次房企座談會，相當(dāng)罕見。

人民幣加入SDR對中國的影響樓市減緩?fù)鈪R占款下降，貨幣寬松更好。在不久的將來，人民幣加入SDR有利于增強(qiáng)-2資本對人民幣的信心。受此影響，短期內(nèi)人民幣將走強(qiáng)，熱錢流出中國的速度將放緩，從而延緩?fù)鈪R占款的快速下降。如果外匯占款余額止跌回升，國內(nèi)基礎(chǔ)貨幣流動性將不再下降。在此基礎(chǔ)上，央行的貨幣寬松政策對股市、樓市、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的刺激作用更大。

房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的成本和風(fēng)險(xiǎn)都會降低。加入SDR后，人民幣國際將加速升值。未來房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的標(biāo)的可能不是美元，而是直接用人民幣。此外，隨著國內(nèi)股市、債市資本對境外投資開放，房企甚至以人民幣為境外投資者發(fā)行股權(quán)、債券融資。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行類似國際融資不存在匯率風(fēng)險(xiǎn)。由于歐美的銀行基準(zhǔn)利率遠(yuǎn)低于國內(nèi)，對境外投資者的投資回報(bào)要求相對較低，有助于降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本和風(fēng)險(xiǎn)。

買房可以用英文名字，也可以用中文名字，但所用名字必須與所持合法有效證件一致。委托國內(nèi)親友或律師購買的，須對委托書進(jìn)行公證，并經(jīng)中國駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。如果委托律師買房，費(fèi)用的多少可以和承辦人協(xié)商確定?！唧w來看，經(jīng)國務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外商投資準(zhǔn)入和管理的意見》。

其中包括:嚴(yán)格管理境外機(jī)構(gòu)和個人購房，規(guī)定境外機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、代表處，在境內(nèi)工作學(xué)習(xí)1年以上的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自住、自住商品房，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房程序。一季度外資45億美元買房已在業(yè)內(nèi)流傳一周，限制外資炒房的政策終于在昨日正式確定。在監(jiān)管風(fēng)暴中逆水行舟的海外炒房資本將被建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、央行、工商總局、外匯管理局全面“過濾”。

美國和美國最近大幅降息，國內(nèi)可能會跟進(jìn)，對樓市沒有影響。北京時(shí)間3月3日23: 00，美聯(lián)儲下調(diào)基準(zhǔn)利率50個基點(diǎn)，超額準(zhǔn)備金利率也下調(diào)50個基點(diǎn)至1.1%。聯(lián)邦公開市場委員會表示，美國經(jīng)濟(jì)的基本面仍然強(qiáng)勁。美國貨幣政策的調(diào)整對全球流動性、利率水平、大宗商品價(jià)格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際 資本資產(chǎn)配置等產(chǎn)生了廣泛而深入的影響。

其實(shí)判斷美元降息對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的影響。目前中國的貨幣政策還是比較穩(wěn)健的。在全球“央媽”“聯(lián)手降息”的形勢下，全球利率下降對黃金是利好，對國內(nèi)房地產(chǎn)也會是利好。從目前的情況來看，國內(nèi)樓市短期內(nèi)可能會下降。如果是剛需買房，可以考慮買房?，F(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)。各地樓市呈現(xiàn)回暖趨勢，不少地方出臺了放松限購、限價(jià)，以及以“引進(jìn)人才”為名刺激住房需求的措施。

房產(chǎn)要放在20前面，行情很好?，F(xiàn)在中國銀行降了，普通散戶投資房地產(chǎn)要謹(jǐn)慎。人民幣貶值，通脹預(yù)期增強(qiáng)，導(dǎo)致房價(jià)上漲，CPI不斷攀升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，食品價(jià)格指數(shù)會直接反映在房價(jià)上。看看這幾年油價(jià)漲的多快，滾雪球。物價(jià)指數(shù)的上漲必然導(dǎo)致房價(jià)的上漲，連白菜和蘿卜的價(jià)格都在上漲，房價(jià)沒有理由不漲。

(小心)現(xiàn)在做房地產(chǎn)不賺錢~王先生做現(xiàn)貨投資了嗎？人民幣對美元貶值帶來了市場的另一個擔(dān)憂:是否會帶來多米諾骨牌效應(yīng)，導(dǎo)致大量國際 資本押注人民幣升值的資金在短時(shí)間內(nèi)流出中國，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格下跌？長期以來，房地產(chǎn)是中國投資市場最重要的資產(chǎn)配置目標(biāo)之一。有趣的是，人民幣匯率和中國房地產(chǎn)價(jià)格之間確實(shí)存在微妙的相關(guān)性。

美國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)力對中國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀不會有太大的幫助。理由如下，僅供各位大佬參考:1。中國市政府現(xiàn)在要求房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)格調(diào)控，尤其是一、二類和計(jì)劃單列市的重要城市，三類城市(如揚(yáng)州、防城港)，限購、限價(jià)、限貸的審批制度非常嚴(yán)格。當(dāng)然，臺面下也有一些對策。我建議你千萬不要嘗試，以防萬一。

2.為了不打擊“剛性需求”的購房者，一些城市現(xiàn)在開始放松三限政策。畢竟還是有真正想買房的普通人！但這個消費(fèi)群體所占比例相對較小，與美國房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)力關(guān)系不大。3.在任何一個華人所在的發(fā)達(dá)國家或地區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)都有起有落，就像股票有起有落一樣。根據(jù)世界房地產(chǎn)行業(yè)城市升值最新統(tǒng)計(jì)，2011年前十名中，中國社會占了四個，第一名是中國，110.82%。

國際熱錢是追求在各國間自由流動的高回報(bào)的投機(jī)性質(zhì)資本。誰也說不清到底有多少熱錢，但是現(xiàn)在很流行而且熱錢的大致計(jì)算公式是:國家外儲增加，F(xiàn)DI(外國直接投資)的貿(mào)易順差可以大致估算。游資是國際之間的游資，為了高收益。2006年人民幣升值，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢大好。資金進(jìn)入中國，不僅可以獲得良好的投資收益，還可以在匯率上升值。

引發(fā)美國房地產(chǎn)拋售。中國樓市崩盤對美國的影響是引發(fā)拋售美國房地產(chǎn)。2008年房地產(chǎn)市場的崩潰和隨后的經(jīng)濟(jì)衰退讓每個美國人平均損失了7萬美元的終生收入。2022年3月，中國買家開始提前拋售其在美國的房產(chǎn)并套現(xiàn)，這很可能導(dǎo)致美國的房產(chǎn)被拋售，并進(jìn)一步導(dǎo)致美國債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)。這個說法是錯誤的。中國樓市崩潰對美國沒有直接影響。

2.資本流量:中國是資本全球最大的流入國之一。如果中國樓市崩盤，可能會對美國的投資環(huán)境造成一定影響。3.經(jīng)濟(jì)增長:中國是世界上經(jīng)濟(jì)增長最快的國家之一。如果中國樓市崩潰，可能會對美國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成一定影響。4.就業(yè)機(jī)會:中國是世界上最大的就業(yè)市場之一。如果中國樓市崩盤，可能會對美國的就業(yè)環(huán)境造成一定影響。

會影響貨幣供應(yīng)量。國際 資本流動性它作用于一國的國際收支，通過外匯儲備的增減作用于其貨幣供應(yīng)量，大量的短線資本往往是以投機(jī)和套期保值為目的，會促進(jìn)國家通貨膨脹的發(fā)生。同時(shí)也會影響匯率政策，匯率制度不同，國際流動性資本機(jī)制會與外匯市場和國際金融市場不同。當(dāng)短期資本流動性對一國外匯市場產(chǎn)生嚴(yán)重影響時(shí)，那么政府相關(guān)主管部門就會采取有效的干預(yù)措施。