中國(guó)的房?jī)r(jià)還能持續(xù)多久？蕪湖的房?jī)r(jià)能持續(xù)嗎？中國(guó)房?jī)r(jià)的未來幾年，中國(guó)房地產(chǎn)還能撐多久？1.對(duì)于千百年來希望安居樂業(yè)的中國(guó)人來說，擁有一套房子是多么重要，不言而喻。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還能發(fā)展多少年？你覺得未來中國(guó)的房地產(chǎn)會(huì)跌嗎幾年不好意思，現(xiàn)在還不可能，中國(guó)房地產(chǎn)還能走多久？在我看來。

最近，高層會(huì)議反復(fù)表達(dá)的“內(nèi)循環(huán)”成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的熱詞。關(guān)于這個(gè)可以影響時(shí)代發(fā)展的大戰(zhàn)略，有很多“吵雜”的大膽言論:經(jīng)濟(jì)內(nèi)部循環(huán)“對(duì)外封閉”！經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)就是“經(jīng)濟(jì)內(nèi)卷化”！大膽是夠大膽，但不對(duì)。眾所周知，對(duì)事件的分析不能斷章取義，閱讀理解必須以全文為基礎(chǔ)。這個(gè)詞完整的表述就是“中國(guó)要立足于形成國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)，同時(shí)應(yīng)對(duì)外部挑戰(zhàn)的發(fā)展新格局。

那么，在“內(nèi)循環(huán)”的新格局下，房地產(chǎn)會(huì)怎么走？房?jī)r(jià)是漲還是跌？這是大多數(shù)人最關(guān)心的問題。在判斷這個(gè)問題之前，首先要明白什么是經(jīng)濟(jì)的“內(nèi)循環(huán)”，為什么要搞。要理解“內(nèi)環(huán)”，我們先來看看什么是“外環(huán)”。回顧中國(guó)改革開放以來的發(fā)展歷程，投資、消費(fèi)和出口這三駕馬車為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。其中，投資和出口是重頭戲。

可以預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)的房地產(chǎn)需求將下降三分之一左右，因?yàn)檫m婚人口大大減少，城市化率大大降低，所以大城市的商品房需求也將明顯減弱。實(shí)際上，三四線城市的房?jī)r(jià)并沒有上漲，而一二線城市的房?jī)r(jià)因?yàn)槿丝诘臅簳r(shí)流入，還能保持幾年的好局面。但從2021年開始，中國(guó)人口開始小幅下降，每年下降的人數(shù)會(huì)逐漸增加。

在過去的十年里，房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上漲。這兩年房地產(chǎn)泡沫很高，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。所以國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)想在未來5到10年迎來又一個(gè)難忘的行情。信不信由你，反正我是不信?？梢詮亩喾矫娣治?，看看未來5-10年是否會(huì)有一個(gè)難忘的行情?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面來分析:第一，房?jī)r(jià)漲跌和剛需最直接的關(guān)系。只有當(dāng)房?jī)r(jià)是剛需的時(shí)候，房?jī)r(jià)才能上漲，房子才有投資價(jià)值。如果市場(chǎng)上沒有剛需者，房子就會(huì)失去投資價(jià)值，房?jī)r(jià)就會(huì)降低。

物極必反~ ~這就是世界的規(guī)律。在整個(gè)國(guó)家的發(fā)展過程中，到處都在建造房屋，這是中國(guó)政府在國(guó)際社會(huì)發(fā)展中的一項(xiàng)戰(zhàn)略。為什么我們之前認(rèn)為美國(guó)很強(qiáng)？因?yàn)榈教幎际歉邔咏ㄖ?，一個(gè)國(guó)家的物質(zhì)設(shè)施建設(shè)量證明了它的實(shí)力。中華人民共和國(guó)成立以來，中國(guó)政府千方百計(jì)搞經(jīng)濟(jì)，為了什么，為了物質(zhì)設(shè)施建設(shè)。只是近年來，中國(guó)政府采取了一種捷徑來分擔(dān)物理設(shè)施建設(shè)的壓力(從國(guó)有建設(shè)到全民社會(huì)建設(shè))。

不好意思，現(xiàn)在還不行。中國(guó)所有的經(jīng)濟(jì)金融問題，包括房地產(chǎn)，都可以歸結(jié)為流動(dòng)性過剩，也就是M2往往過高，來源于進(jìn)口順差和常年外貿(mào)順差導(dǎo)致的主動(dòng)過剩。流動(dòng)性過剩導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象是通貨膨脹、資產(chǎn)高估(房地產(chǎn)泡沫)、匯率高估。第一，房地產(chǎn)幾乎是普通人應(yīng)對(duì)通貨膨脹的唯一途徑，也就是說，房地產(chǎn)不僅僅是用來居住(使用)的，還作為一種投資和儲(chǔ)備功能，類似于黃金，房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲帶來的賺錢效應(yīng)拉動(dòng)了更多人的投資，所以我們可以看到，城市里每家每戶都有一套房以上，企業(yè)抽出生產(chǎn)流動(dòng)資金來買房。

第三，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴沒有改變。大量的地方債務(wù)主要依靠房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的收入來支付本息。目前，沒有替代渠道。房產(chǎn)無法計(jì)稅(無法同時(shí)計(jì)稅，無法達(dá)到置換金額)。未來農(nóng)村三權(quán)分置后，城市資本下鄉(xiāng)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記短期內(nèi)可以收費(fèi)或補(bǔ)充，否則會(huì)發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，影響治理的穩(wěn)定性。

不好說。目前看起來比較紅火，需求量也很大。當(dāng)然，外國(guó)也有倒下的時(shí)候，但中國(guó)感覺比較特殊，即使有泡沫，也不可能短時(shí)間破掉那一頁。目前把去庫存的希望放在農(nóng)民身上是不現(xiàn)實(shí)的。美國(guó)、日本、法國(guó)等多個(gè)經(jīng)濟(jì)體都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)周期性波動(dòng)的現(xiàn)象。我們梳理了不同經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣時(shí)間、房?jī)r(jià)漲幅、回調(diào)時(shí)間、房?jī)r(jià)跌幅。在分析中，我們根據(jù)以下三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來確定房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮期和回調(diào)期。

第二，繁榮期，房?jī)r(jià)沒有一年以上下跌。第三，樓市回調(diào)期長(zhǎng)達(dá)兩年多，期間房?jī)r(jià)持續(xù)下跌。除中國(guó)外，全球其他主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)景氣周期普遍在716，大部分在13年左右，累計(jì)漲幅在96881%-150250%之間。房地產(chǎn)市場(chǎng)的修正周期在218年之間，累計(jì)下跌幅度在562%之間。繁榮期的持續(xù)時(shí)間和回調(diào)期的持續(xù)時(shí)間沒有明顯的相關(guān)性。

在我看來，這三年房地產(chǎn)很難有太大的發(fā)展，社會(huì)通貨膨脹，以及現(xiàn)階段的供求關(guān)系，過熱的房?jī)r(jià)，更多投資的觀望態(tài)度，四川地震的負(fù)面影響。中國(guó)幅員遼闊，自然資源豐富，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今天的不斷發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。你知道的一些城市是蕭條的，但中國(guó)很大一部分是不發(fā)達(dá)的。只要人活著，房地產(chǎn)就不會(huì)去探底?，F(xiàn)在，西部地區(qū)將被開發(fā)。整個(gè)國(guó)家發(fā)展起來，以前建的樓都舊了，需要重建。

先看供求關(guān)系。現(xiàn)在大家都說住房供不應(yīng)求，其實(shí)并不是真的供不應(yīng)求，而是投資和炒房方面的供不應(yīng)求。在2006年上半年股市暴漲之前，中國(guó)投資者缺乏優(yōu)秀的投資產(chǎn)品，投資渠道相對(duì)狹窄。房產(chǎn)幾乎成了唯一優(yōu)秀的投資品。各行業(yè)各渠道的資金涌入房市，造成房產(chǎn)。比如上海房?jī)r(jià)最瘋狂的時(shí)候，一個(gè)炒房者按揭貸款達(dá)到1000多萬，還有很多國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)巨資買房產(chǎn)的案例。

蕪湖的房?jī)r(jià)還能更久嗎？在我看來，中國(guó)的房?jī)r(jià)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)上漲，但漲幅有高有低。1.中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是必然的。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)能降嗎？2.房地產(chǎn)的情況是這樣的。中國(guó)城市化的過程(世界也一樣)就是人口從農(nóng)村流向縣城，縣城流向二線城市，二線城市流向一線城市的過程。一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能漲。3.一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生一般留在大學(xué)所在地工作，很少回老家種土豆。大學(xué)所在地一般都是一線二線城市，三線四線城市很少，導(dǎo)致人口不斷流向大城市。這些北上廣高校數(shù)量眾多的特大城市，自然房?jī)r(jià)更高。

1。對(duì)于千百年來希望安居樂業(yè)的中國(guó)人來說，擁有一套房子是多么重要，不言而喻。房地產(chǎn)雖然發(fā)展只有30多年，但其規(guī)模有目共睹。這幾年，不管有沒有房子，大家都相當(dāng)關(guān)注房?jī)r(jià)的一舉一動(dòng)，尤其是中央出臺(tái)的一些房地產(chǎn)新政，會(huì)直接影響房?jī)r(jià)。那么中央政府關(guān)于房?jī)r(jià)的最新消息是什么？2.今年7月以來，很多房產(chǎn)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了收緊房地產(chǎn)的政策。

以前只是警告，現(xiàn)在恐怕要納入法律法規(guī)了。以后炒房團(tuán)直接挑戰(zhàn)法律紅線，3.中國(guó)的房屋空置率一直過高。2015年中國(guó)住房空置率已經(jīng)達(dá)到26%左右，現(xiàn)在五年過去了，房屋空置率肯定只是多了很多?？磭?guó)際標(biāo)準(zhǔn)，一般來說，10%~20%的住房空置率已經(jīng)是危險(xiǎn)地帶，4.目前房地產(chǎn)市值高達(dá)65萬億，大起大落的概率很低。