本月應(yīng)還的本金 本月應(yīng)還的利息 提前還款的利息。提前還房貸需要向貸款銀行繳納額外的利息，提前還款利息（額外利息）的計算公式為，提前還房貸時，按照還款協(xié)議的規(guī)定，本月應(yīng)還的總金額為，剩下的欠款全部提前償清之后，計算利息時截止到還清銀行本息的當(dāng)日，通俗地講就是向銀行借的錢用多久的時間還清就計算多久的利息。

1、房貸中的利息是怎么計算的？提前還房貸該怎么還？

（一）、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：1.日利率=年利率÷360=月利率）÷30；2.月利率=年利率÷12；（二）、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息，計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率；計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率 本金×零頭天數(shù)×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率；3.這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差，

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定，提前還房貸需要向貸款銀行繳納額外的利息，提前還款利息（額外利息）的計算公式為：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實際天數(shù)。提前還款是一種違約行為，違約方需要向借貸方繳納一定的違約金，也就是提前還款利息，

提前還房貸時，按照還款協(xié)議的規(guī)定，本月應(yīng)還的總金額為：本月應(yīng)還的本金 本月應(yīng)還的利息 提前還款的利息。貸款提前還款利息的利率一方面要看申請商業(yè)貸款的銀行是哪家，因為不同銀行的提前還款的違約金是不一樣的，另一方面還要看貸款的貸款時間、還款期限以及分期期數(shù)等，因為不同的貸款分期利率是不一樣的。一般貸款的時間越長，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的利息也就越高，

2018年銀行各項貸款的基準利率：一年以上（含一年）的利率為4.35%；一到五年（含五年）的利率為4.75%；五年以上的利率為4.90%。此外，提前還款的方法可分為兩種：一種是提前還剩下的欠款，另一種是提前還部分欠款，提前還剩下的欠款就是將貸款剩下的所有金額一次性連本帶息全部償清，剩下的欠款全部提前償清之后，計算利息時截止到還清銀行本息的當(dāng)日，通俗地講就是向銀行借的錢用多久的時間還清就計算多久的利息。