應該是這樣的:老百姓和企業(yè)的錢存在銀行李、銀行把錢借給開發(fā)商、銀行從中賺取利息差；開發(fā)商是否為其所欠房屋銀行取得了房屋所有權證銀行并有權收房？中民號文件銀行121《關于進一步加強信貸業(yè)務管理的通知房地產》的頒布實施，不僅為房地產的投資過熱現(xiàn)象降溫，也造成了資金密集型房地產行業(yè)的“釜底抽薪”。

從目前的經濟環(huán)境來看，國際貿易受到抑制，實體經濟增長困難。所以現(xiàn)在投資理財很難，很多投資者可能很迷茫。200萬如何投資？從中長期投資的角度來看，銀行和樓市都不是最好的選擇。銀行而樓宇可能是投資者最容易接觸到的投資產品，投資也比較簡單，所以很多人對此情有獨鐘，但是大眾化的投資產品不一定是最好的。在目前的經濟形勢下，應該如何投資？

下面簡單解釋一下。如果你也有同感，可以自己多了解一下。這樣做的出發(fā)點是為了規(guī)避風險。任何單一的投資總是伴隨著較大的風險，除非選擇風險極低的產品。所以，正所謂“不要把雞蛋放在同一個籃子里”做組合投資。即使你在銀行里存了200萬，風險看似極低，但長期來看，貨幣貶值還是會給你帶來很大的損失。所以要根據(jù)自己的知識、經驗和能力，按照風險和收益的比例將資金配置到多種產品上，比如存款、理財、債券、股票、房地產計劃等等。

銀行存款大概有三個去向。首先，樓市，房地產吸收了大量存款，全國房價一直居高不下。年輕人買房基本上把三個家庭的六個錢包都掏空了，也就只有首付，外加每月房貸。買房對于年輕人來說是一個巨大的壓力。所以儲蓄不足肯定是一個主要原因。其次，是當前消費升級的現(xiàn)象?，F(xiàn)在人們的生活水平提高了，消費市場吸引了大部分費用，包括教育等。，主要是越來越多的錢花在孩子身上，從幼兒園大學，各種補習班，文化課，學區(qū)房，都是相應的配套。

這個問題是錯的。房地產市場是宏觀經濟分析的概念，融資渠道是具體的戰(zhàn)略規(guī)劃。這兩個怎么放在一起？房地產企業(yè)如何拓寬融資渠道房地產行業(yè)是資金密集型行業(yè)，其發(fā)展離不開資金的支持。中民號文件銀行121《關于進一步加強信貸業(yè)務管理的通知房地產》的頒布實施，不僅為房地產的投資過熱現(xiàn)象降溫，也造成了資金密集型房地產行業(yè)的“釜底抽薪”。

本文就這個話題談一些粗淺的看法。1.房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀(1)融資規(guī)模持續(xù)增長。近年來房地產發(fā)展中企業(yè)的資金來源統(tǒng)計顯示，我國房地產行業(yè)的資金總量每年都在上升。2001-2005年短短四年，全國/120。(2)銀行Credit is房地產融資的主要渠道只有上表中2001年的數(shù)據(jù)。2001 房地產行業(yè)，資金來源總額為7696億元，其中:國內貸款1692億元，占21.99%；自籌資金2184億元，占比28.38%；其他資金來源3671億元，占比47.69%。

1，銀行開發(fā)貸款。這是目前房企應用最廣泛的融資方式。資金來源主要是銀行自有資金。目前主要要求是“四三二”，即四證齊全，自有資金比例不低于30%，二級開發(fā)資質。具體方法是:將項目基本信息和股東基本信息提交至銀行。重要的材料會很詳細，基本上說明你公司的家庭資料都收集到了。銀行客戶經理寫貸款調查報告，然后提交給風險部審核，再提交給貸審會。

貸審會通過后，會有一個回復，里面列出了銀行提出的所有要求和條件，公司可以通過逐一落實審批條件來取錢。開發(fā)貸的資金成本比較低，利率大概在4.75%到9%，大銀行低，小銀行高。2.債券融資。債券融資屬于信用債，主要包括企業(yè)債、公司債、中期票據(jù)、定向工具、資產支持證券和短期融資。

房貸利率指房地產擔保的貸款利率現(xiàn)在很多人在資金緊張的時候想到用貸款來解決資金問題。如果你名下有房子，按揭貸款也是獲得貸款的有力途徑。那么拿房產證去銀行辦理抵押貸款的利息是多少呢？怎么算？首先，有房產證的抵押貸款利率會低于無抵押貸款，因為有房產抵押擔保。一般來說，借款人申請房產抵押貸款用于消費時，基準利率一般上浮10%至40%，各國不同，取決于貸款機構。

比如貸款100萬，利率3.85%，月供6033元，五年后剩余本金約80萬元。標榜的較低利率，要么會附加隱性條件，不易獲得，要么會經過一系列的轉化吸引眼球。其實貸款利率是由自身條件決定的。條件越好，利率越低。還有一點就是銀行的要求越多，門檻越高，利率越便宜。有房產證可以借銀行多少錢？其實能貸多少錢，取決于抵押的房子。

分析如下:1。公司合作融資。房地產公司合作融資，包括對外合作和國內合作。對外合作一般是建立合資企業(yè)或合作公司。利用國外先進的管理技術和經驗，實現(xiàn)優(yōu)勢互補。2.房地產企業(yè)可以通過合資合作做大做強。合作融資是中國企業(yè)最可行的融資方式之一。2.債券融資房地產債券是公司債券的組成部分。目前，許多企業(yè)很難發(fā)行公司債券。

四。自籌資金1。自籌資金是房地產企業(yè)初創(chuàng)期的融資渠道，一般通過股東追加權益資本或向股東提供貸款來解決。2.但當房地產價值上升，投資規(guī)模增大，資金周期延長，房地產企業(yè)僅靠自籌資金是無法達到融資目標的。五、預售資金1。房地產預售也是目前市場上比較流行的一種融資方式。2.在房地產良好的區(qū)位和環(huán)境條件下，預售可以籌集到必要的建設資金。

怎么說呢？銀行相當一部分來自儲蓄和企業(yè)存款。而這部分是要支付利息的，是銀行；然后銀行你要生存，要賺錢。如果你有錢，你必須利用它。當然，你得向國外借錢。貸款利率高于存款利率。至于你說的房地產貸款，很多房地產開發(fā)商走的都是開發(fā)貸，因為當初很多房地產商家根本沒錢，靠貸款。應該是這樣的:老百姓和企業(yè)的錢存在銀行李、銀行把錢借給開發(fā)商、銀行從中賺取利息差；

開發(fā)商欠銀行的錢，不允許在抵押的情況下出售。如果可以出售，開發(fā)商與買方簽訂合同后，產權已經轉移給買方。銀行無權收回房屋。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料: (一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證或房地產的證明；(四)證明房屋所有權轉移的材料；(五)其他必要的材料。

延伸信息:《房屋登記辦法》第四十六條。申請抵押變更登記，應當提交下列材料: (一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協(xié)議；(五)其他必要的材料，抵押人名稱發(fā)生變化，或者抵押房屋所在街道、門牌號發(fā)生變化的，無需提交前款第(四)項材料。