集資房可以以房 養(yǎng)老？什么樣的房子才能符合以房 養(yǎng)老？集資房可以是以房 養(yǎng)老？以房 養(yǎng)老有多種表現(xiàn)形式以房 養(yǎng)老。試點(diǎn)5年"以房 養(yǎng)老"它為什么不坐？"以房 養(yǎng)老"不被老人認(rèn)可"以房 養(yǎng)老"老人不認(rèn)可官方宣稱(chēng)自己還在探索主流，還有一個(gè)"以房 /。

上海一個(gè)暫時(shí)的現(xiàn)實(shí)以房 養(yǎng)老有些地方的“以房 養(yǎng)老”模式需要跨越家庭倫理才能成熟。就在最近，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，針對(duì)當(dāng)前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“融資難”、“用地難”、“用工難”等問(wèn)題，提出了一系列扶持政策，并提出“發(fā)展以房養(yǎng)老反向抵押貸款”。如果說(shuō)之前的“以房 養(yǎng)老”還處于各地自發(fā)探索的階段，這次國(guó)務(wù)院對(duì)“以房試點(diǎn)”的意見(jiàn)就是第一次。

市場(chǎng)上充斥著低值貨幣，而高值貨幣卻舉步維艱。造幣時(shí)代劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象正在保險(xiǎn)市場(chǎng)上演:一批機(jī)構(gòu)打著“短期理財(cái)”“高收益”的名號(hào)迅速席卷市場(chǎng)以房-1/而老人們被套住了。證券時(shí)報(bào)記者了解到，老年人住房反向抵押貸款養(yǎng)老保險(xiǎn)開(kāi)展四年以來(lái)，目前已有四家保險(xiǎn)公司獲得業(yè)務(wù)資格，但僅有兩家保險(xiǎn)公司推出了相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品。目前只有一個(gè)是幸福生活。

四年多來(lái)承保了194款真正的“-0 養(yǎng)老”保險(xiǎn)產(chǎn)品，即以房養(yǎng)老反向抵押貸款養(yǎng)老保險(xiǎn)，這其實(shí)是一種將住房抵押貸款與終身年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新業(yè)務(wù)。其運(yùn)作方式是，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人將其財(cái)產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，經(jīng)抵押權(quán)人同意，繼續(xù)對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并按約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金，直至身故；老人去世后，保險(xiǎn)公司取得抵押財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先支付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

以房養(yǎng)老未能推進(jìn)可能只是養(yǎng)老“以房養(yǎng)老”也叫“住房反向抵押貸款”。老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司通過(guò)定期獲得一定金額養(yǎng)老或接受老年公寓的服務(wù)，收回房屋使用權(quán)。一段時(shí)間以來(lái)，“以房 養(yǎng)老”一直是輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。但是，輿論熱點(diǎn)并沒(méi)有轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)熱點(diǎn)。早在去年9月13日，國(guó)務(wù)院就發(fā)布意見(jiàn)，提出開(kāi)展“以房養(yǎng)老反向抵押貸款養(yǎng)老保險(xiǎn)”試點(diǎn)；3月20日，保監(jiān)會(huì)也發(fā)布實(shí)施意見(jiàn)，北京、上海、廣州、武漢成為“以房 養(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)城市，但據(jù)媒體報(bào)道，被“冷落”。

看起來(lái)很美以房 養(yǎng)老為什么冷？有人認(rèn)為這是發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象在中國(guó)的又一例證，因?yàn)橹袊?guó)人，尤其是老年人，觀念保守傳統(tǒng)。比如老人因?yàn)橐苑?養(yǎng)老，不愿意讓外界認(rèn)為子女不孝，寧愿把房子作為遺產(chǎn)留給后代。這種觀念上的問(wèn)題，被認(rèn)為是“一時(shí)半會(huì)兒難以改變”的。但是，“以房 養(yǎng)老”要跳出這種狹隘的理解。

據(jù)悉“以房 養(yǎng)老保險(xiǎn)”將從目前的試點(diǎn)擴(kuò)大到全國(guó)。此試點(diǎn)始于四年前，自2014年7月1日起，北京、上海、廣州、武漢擁有完全自主產(chǎn)權(quán)的60歲以上老年人可選擇“以房-”2016年7月，監(jiān)管部門(mén)將試點(diǎn)的期限延長(zhǎng)至2018年6月30日，并擴(kuò)大范圍所謂“以房 養(yǎng)老保險(xiǎn)”，就是“老年人住房反向抵押貸款養(yǎng)老保險(xiǎn)”。

將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。保險(xiǎn)公司會(huì)定期賠付/123，456，789-1/給老人，直到去世。老人身故，保險(xiǎn)公司將支付財(cái)產(chǎn)處置所得養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用，剩余金額返還老人繼承人。對(duì)于這種新的養(yǎng)老模式，有關(guān)部門(mén)已經(jīng)做了制度安排，公眾也寄予厚望。但是從北京，武漢，上海，廣州等城市試點(diǎn)，效果都不理想。從北京上海、廣州、武漢等城市四年來(lái)看試點(diǎn)，

"以房養(yǎng)老"老人不認(rèn)可官方說(shuō)他還在探索主流，一個(gè)"以房試點(diǎn)冷了。事情的起因是北京市民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人在與市民交流對(duì)話(huà)時(shí)，對(duì)當(dāng)前政府的基本養(yǎng)老服務(wù)政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀，同時(shí)澄清了社會(huì)上對(duì)以房-1/"政策的一些誤解。隨后，一位編輯前往北京市豐臺(tái)區(qū)右安門(mén)大街，在那里試點(diǎn)開(kāi)通了“以房 養(yǎng)老”服務(wù)平臺(tái)，了解到雖然有不少市民前來(lái)咨詢(xún)，但平臺(tái)成立4個(gè)月以來(lái)，還沒(méi)有居民實(shí)際辦理業(yè)務(wù)。

這個(gè)政策的影響有多大？編輯前幾天進(jìn)行了深度采訪(fǎng)。"以房 養(yǎng)老"老人不認(rèn)可北京市民政局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人李紅兵向編輯介紹，與"以房 養(yǎng)老"對(duì)應(yīng)的正確政策標(biāo)題是"-0 "。去年9月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展的若干意見(jiàn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)》，其中提到“發(fā)展老年人住房反向抵押貸款養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。今年3月20日，保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于發(fā)展老年人住房反向抵押貸款的指導(dǎo)意見(jiàn)養(yǎng)老Insurance試點(diǎn)》(征求意見(jiàn)稿)，將北京、上海、廣州、武漢作為“以房。

以房養(yǎng)老多種模式。按照我們一般的歸納，可以容納30種。(1)“反向抵押”養(yǎng)老。以房 養(yǎng)老是最知名也是最復(fù)雜的一個(gè)。(2)賣(mài)房養(yǎng)老。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，賣(mài)房養(yǎng)老就是“60歲的前輩養(yǎng)房子，60歲的人養(yǎng)房子”。在60歲之前，大家都是通過(guò)儲(chǔ)蓄存款和按揭貸款買(mǎi)房，在60歲之前還清房子的全部本息，獲得房子的全部產(chǎn)權(quán)。當(dāng)他60歲退休養(yǎng)老，他將出售房屋的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)出售房屋的剩余價(jià)值來(lái)養(yǎng)活自己的余生，從而達(dá)到養(yǎng)老保障的目的。

家庭內(nèi)部父母子女間不動(dòng)產(chǎn)繼承和維護(hù)的一種特殊方式。父母在生前將自己的房產(chǎn)賣(mài)給子女，換取養(yǎng)老中使用的錢(qián)。(4)房屋投資養(yǎng)老。用錢(qián)投資第二套及以上的房子，掙錢(qián)養(yǎng)老養(yǎng)老，或者用出租房屋的租金收入養(yǎng)老。(5)將投資歸還給占用的資本。開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給老年居民后，會(huì)在一定期限內(nèi)逐年把錢(qián)全部返還給老年居民。老年居民去世后，開(kāi)發(fā)商會(huì)再次收回房屋。

據(jù)新華社報(bào)道，2014年北京、上海、廣州、武漢啟動(dòng)以房養(yǎng)老反向抵押貸款養(yǎng)老Insurance試點(diǎn)；2018年7月，銀監(jiān)會(huì)將反向抵押貸款保險(xiǎn)推廣至全國(guó)?，F(xiàn)狀:有效保單只有126份。據(jù)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，反向抵押貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)總體運(yùn)行平穩(wěn)，為老年人提供了將現(xiàn)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為養(yǎng)老資源的選擇，參保老年人受益。是國(guó)內(nèi)首款“以房-1/”理財(cái)產(chǎn)品。

目前開(kāi)展反向抵押貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的有幸福人壽和人民人壽兩家公司。幸福人壽反向抵押養(yǎng)老Insurance試點(diǎn)該項(xiàng)工作的負(fù)責(zé)人趙水龍表示，自從幸福人壽“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)”以來(lái)，有一半的投保人沒(méi)有子女。很難普及“以房 養(yǎng)老”。首先，很難被傳統(tǒng)觀念束縛。中國(guó)的老人習(xí)慣養(yǎng)兒防老，資產(chǎn)是后傳的。改變這種觀念需要一個(gè)過(guò)程。

集資房可以以房 養(yǎng)老？社會(huì)組織提供的以房 養(yǎng)老業(yè)務(wù)是什么樣的房子，可以適合以房 。從以房 養(yǎng)老、養(yǎng)老房屋銀行的解釋來(lái)看，不屬于這幾種形式中的任何一種。什么形式適合中國(guó)如果你是房產(chǎn)共有權(quán)人，可以不經(jīng)共有權(quán)人同意，直接遷戶(hù)口。戶(hù)口遷入后，可以單獨(dú)辦理，稱(chēng)為一房?jī)蓱?hù)。如果是直系親屬，可以共用一個(gè)戶(hù)口本。

以房 養(yǎng)老很多人貸款買(mǎi)房，一輩子辛苦工作賺錢(qián)還貸款，此時(shí)卻沒(méi)有多少積蓄養(yǎng)老。而且很多時(shí)候房子自然是留給孩子的。這也是中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念。\ \ "以房養(yǎng)老"會(huì)打破我們的傳統(tǒng)格局。這適合中國(guó)國(guó)情，也很好！國(guó)內(nèi)不能實(shí)行的只是住房貸款政策，并沒(méi)有什么新意。也就是老人沒(méi)錢(qián)，可以用房子抵押貸款。

所謂“以房 養(yǎng)老”是指被保險(xiǎn)人以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金，直至身故，相當(dāng)于保險(xiǎn)公司以分期付款(月付)的方式購(gòu)買(mǎi)被保險(xiǎn)人的產(chǎn)權(quán)。在昨日召開(kāi)的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市民政局副局長(zhǎng)高在回答媒體提問(wèn)時(shí)透露，針對(duì)-3以房-1/，市建委專(zhuān)門(mén)組織相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了相關(guān)工作。所謂“以房 養(yǎng)老”是指被保險(xiǎn)人以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押，每月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金，直至身故，相當(dāng)于保險(xiǎn)公司以分期付款(月供)的方式購(gòu)買(mǎi)被保險(xiǎn)人的產(chǎn)權(quán)。

市民政局副局長(zhǎng)高說(shuō)，上海研究結(jié)果是什么或者將來(lái)會(huì)制定什么樣的政策？目前只能說(shuō)還在研究階段。另外，對(duì)于居家養(yǎng)老養(yǎng)老，照顧其生活的子女是否會(huì)給予一定的補(bǔ)助？對(duì)此，高表示，住在家里養(yǎng)老的主要是“4050”下崗職工和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力，“當(dāng)然，我們也在探索和嘗試，子女照顧自己的老人能否享受一些補(bǔ)貼。