中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀？房市現(xiàn)狀。中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 1中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，作為國民經(jīng)濟新的增長點，對中國經(jīng)濟的高速增長功不可沒，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀，由于商品房的市場成交低迷，部分開發(fā)商因現(xiàn)金流問題而破產(chǎn)，救命?。≈袊康禺a(chǎn)的形勢。專家說中國的住房還是不足，但是隨著國內經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我們國家的住宅房源現(xiàn)狀還是很可觀的，現(xiàn)在很多人都有了自己的房子。

縱觀房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史，會經(jīng)歷開發(fā)導向、開發(fā) 持有、持有 服務三個階段，其中城鎮(zhèn)化的不斷推進和居民生活水平的不斷提高是核心驅動因素。以下是我整理的2017年房地產(chǎn)市場調查報告樣本。歡迎閱讀！本研究從了解沙河房地產(chǎn)的宏觀市場環(huán)境和區(qū)域市場情況入手，通過實地調研，分析沙河經(jīng)濟和住宅市場的發(fā)展狀況和趨勢。

本著客觀求實的作風，本著對開發(fā)項目負責的態(tài)度，采用收集資料、走訪樓盤的調研方法，獲取有價值的第一手原始調研資料，在對相關原始資料進行認真分類、系統(tǒng)匯總、統(tǒng)計的基礎上形成調研報告。調研時間:2001年7月18日-8月23日*第一部分沙河市概況沙河市位于河北省南部，太行山東麓，總面積999平方公里，15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處、290個行政村，總人口48萬，城鎮(zhèn)人口約14萬。

1?；痉渴鞋F(xiàn)狀在各項調控政策的影響下，2012年3月，全國住房景氣指數(shù)為96.92，環(huán)比下降0.97點，連續(xù)33個月跌至新低。目前，房地產(chǎn)市場整體處于低迷狀態(tài)。土地市場現(xiàn)狀。一季度全國300個城市住宅用地成交1534宗，環(huán)比減少41%，同比減少46%。成交面積6921萬平方米，環(huán)比下降43%，同比下降51%。

房市現(xiàn)狀。3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個，新建住宅銷售價格同比下降0.7%；一季度商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，降幅比12月份收窄0.4個百分點。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀。由于商品房的市場成交低迷，部分開發(fā)商因現(xiàn)金流問題而破產(chǎn)。今年以來，北京、武漢、四川等地已有數(shù)千家房企從樓市“消失”。

中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和管理取向對于中國這樣一個長期住房困難的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉折就是告別了城市住房短缺的時代。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過20平方米，達到中等收入國家水平。與此同時，理論界和業(yè)界對“泡沫論”和“過熱論”展開了激烈的爭論。研究房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，把握市場的機遇和風險，直接關系到房地產(chǎn)業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運行，也是關系到國家通過拉動內需實現(xiàn)國民經(jīng)濟良性循環(huán)的重要課題。

第一個高潮期來自20世紀80年代初。改革開放帶來了國民經(jīng)濟的快速發(fā)展和社會財富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展，國有企業(yè)在短缺經(jīng)濟中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢寐以求已久的住房問題開始得到關注。機關、企事業(yè)單位開始建設職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當巨大。

我只能說他是專家。他不太了解中國的市場。他說這種事完全是他自己的想象；目前中國的居民住房現(xiàn)狀意思是有錢的人會有幾套房子，沒錢的人可能在村里有房子，也可能在外面租房。這種觀點是完全錯誤的。畢竟有很多空置房根本沒人買。我目前住房情況比較差。畢竟建了很多房子，但是沒人住，也沒人買。

我認為專家的觀點是片面的。雖然中國人口多，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)很發(fā)達，建的房子有的是高層，完全可以滿足中國人的住房問題，但是現(xiàn)在很多人不愿意買房產(chǎn)，因為房價太高了。隨著國內經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我們國家的居民住房現(xiàn)狀還是比較可觀的，現(xiàn)在很多人都有自己的房產(chǎn)。專家說中國的房荒是片面的，只是因為很多人經(jīng)濟不達標買不起房。

①資源的浪費和損失。由于開發(fā)的失控和無序開發(fā)，造成大量土地資源浪費和國有資產(chǎn)流失。1992-1993年，在“開發(fā)區(qū)熱”和“房地產(chǎn)熱”的鼎盛時期，全國各類開發(fā)區(qū)有上萬個，規(guī)劃面積1.5萬平方公里，相當于當時城市建成區(qū)的總面積，但只有2%左右得到有效開發(fā)利用。② 商品房空缺有所增加，并在進一步擴大。僅1993年底/123，456，789-0/空置面積就達到5000萬平方米，此后這一指標持續(xù)上升，2000年達到9000萬平方米。

在十幾個省市推出“救市”政策后，中央房地產(chǎn)新政終于出臺，符合市場預期。房地產(chǎn)業(yè)與50多個行業(yè)相關，也與金融、保險、商業(yè)密切相關，對擴大就業(yè)、改善人民生活條件也有貢獻。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國內商品房銷售面積和銷量10年來首次連續(xù)負增長。上半年全國近一半土地以底價出讓，房地產(chǎn)商拿地規(guī)模大幅萎縮，預示著下半年至明年房地產(chǎn)投資增速可能大幅下降。

2017年12月，全國商品房銷售面積1.41億平方米，同比增長25.1%，增速比2016年全年提高2.6個百分點。分區(qū)域來看，東部地區(qū)的銷售面積增速基本符合我們之前的基層調研。12月份，東部地區(qū)商品房銷售面積6595萬平方米，同比增長16%，較2016年全年回落7個百分點。超出預期的主要是中西部地區(qū)。中部地區(qū)銷售面積同比增長33%(2016年增長28%)，西部地區(qū)同比增長36%(2016年增長16%)，尤其是西部地區(qū)，大幅超過去年增速。

(一)全國房地產(chǎn)開發(fā)1。分析全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況，房地產(chǎn)投資增速將略有放緩。在控制房價、調整住房供應結構、加強土地調控和信貸控制等一系列宏觀調控政策的背景下，地方政府的過度投資沖動將得到一定程度的抑制，土地和住房開發(fā)投資增速也將相應放緩。同時，加息、上調存款準備金率等措施導致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和消費貸款增速放緩，將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和開工、竣工速度。

市場供求不平衡的狀況將繼續(xù)存在。近年來，房地產(chǎn)宏觀調控政策主要影響需求變化，如提高銀行存貸款利率、控制二次和投機性購房、控制拆遷規(guī)模等。但由于人民幣升值預期，“熱錢”持續(xù)涌入中國，其中大部分會流入房地產(chǎn)領域。未來23年，中國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資需求仍將增加。房地產(chǎn)價格會繼續(xù)上漲。

1中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平作為國民經(jīng)濟新的增長點，為中國經(jīng)濟的高速增長做出了貢獻。據(jù)有關部門統(tǒng)計，2003年GDP直接增長1.3個百分點，間接增長0.6 ~ 1.2個百分點。2003年，隨著開發(fā)投資的快速增長，中國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)供需兩旺、總量基本平衡、供應結構逐步合理、價格走勢穩(wěn)定的良好態(tài)勢。城鎮(zhèn)居民人均居住面積從1978年的3.6平方米增加到2003年的11.4平方米。

商品房施工面積增長27.8%，其中新開工面積增長30.4%。購置土地面積23082萬平方米，同比增長44.7%，增速穩(wěn)中有降，土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%，與前兩年持平。商品房竣工面積增長34.9%，銷售面積增長35.9%，銷售面積同期增長1個百分點。