有一些朋友在問(wèn)，房貸利率又降了，剛需可以買(mǎi)房上車了嗎。多了只會(huì)出現(xiàn)在1月的還貸中，等到2月就恢復(fù)正常了，比原來(lái)的少了，請(qǐng)問(wèn)，你現(xiàn)在買(mǎi)房享受到了基準(zhǔn)利率打折了嗎，如果選錯(cuò)了房子，即便是增值了，未來(lái)很難出手的話也難以變現(xiàn)，的確如此，從目前的樓市環(huán)境來(lái)看，房貸利率已經(jīng)下降了5次，我認(rèn)為剛需朋友一定要趕快買(mǎi)房了。

1、首付降了，利率降了，為何住房銷量不增反降？

現(xiàn)在的人都變聰明了唄！不要老盯著首付，首付之后呢？還有月供，月供不還是要未來(lái)的工資來(lái)償還，你怎么能保證未來(lái)工資一定夠用呢？畢竟好多人工資都是幾年沒(méi)漲過(guò)了。再說(shuō)了，拿過(guò)去20年去預(yù)測(cè)未來(lái)20年顯然不合理，國(guó)際環(huán)境，人口結(jié)構(gòu)，政策方向完全不一樣，能保證往后二三十年，每個(gè)月都有工資嗎？最后，勸人買(mǎi)房的不一定是好人，也許是中介！。

2、1月1號(hào)之后，利率降了月供為啥多了？

多了只會(huì)出現(xiàn)在1月的還貸中，等到2月就恢復(fù)正常了，比原來(lái)的少了，你不用過(guò)分擔(dān)心，至于為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況是由于等額本息的計(jì)息方式導(dǎo)致的，理解起來(lái)比較困難，我給大家簡(jiǎn)單講講，能理解最好，不理解也沒(méi)事，反正到2月份月供就會(huì)少了。1.如果選擇lpr浮動(dòng)利率的話，新一年的商業(yè)貸款利率會(huì)比之前低0.15%，假設(shè)以前是5%，則新一年為4.85%。

2.等額本息還款方式的特點(diǎn)之一是每個(gè)月還款總額相同，而月供實(shí)際上分為兩部分，一是欠銀行的本金，二是本金余額產(chǎn)生的利息，這樣來(lái)看，在利率沒(méi)有變化的情況下，本金部分越來(lái)越多，利息部分越來(lái)越少，兩者加一起不變，所以叫做等額“本”“息”還款方式。3.遇到利率發(fā)生變化時(shí)，比如這次1月1日選擇浮動(dòng)利率lpr的朋友，商貸利率發(fā)生了變化，

但你的還款日期不可能是1月1日。比如你每月15日還款，1月的還款實(shí)際上要分成兩段來(lái)計(jì)算第一階段利率還是5%（之前假設(shè)你商貸原來(lái)是5%），為2020年12月15日——2020年12月31日；第二段利率降到為4.85%，為2021年1月1日——2021年1月14日。在計(jì)算2021年1月的還款本金時(shí)會(huì)根據(jù)新的利率調(diào)整后的計(jì)算方式計(jì)算本金數(shù)額，

但在計(jì)算利息的時(shí)候是以上次還完錢(qián)后剩余的本金數(shù)量乘以相應(yīng)的利率的。也就是說(shuō)，計(jì)算第一段的利息時(shí)還是按照高利率來(lái)的，計(jì)算第二段利息是才按照新的低利率來(lái)，本金全部按照新的利率計(jì)算方式計(jì)算，利息確分成新舊兩段，這就使得1月15日的還款總額不僅比以前還高了。4.可能理解起來(lái)有些困難，但銀行確實(shí)沒(méi)有算錯(cuò)，你也不用擔(dān)心太多，2月開(kāi)始后整個(gè)還款月份不會(huì)分段，全部執(zhí)行新的低利率了，月供不僅比1月低，比去年還要低。

3、全國(guó)首套房貸利率又降了，已連續(xù)下降5個(gè)月，剛需可以買(mǎi)房“上車”了嗎？

感謝邀請(qǐng)：房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，如今我們都面臨著高房?jī)r(jià)，尤其是剛需朋友，買(mǎi)房變得越來(lái)越困難，所以有一些朋友在問(wèn)，房貸利率又降了，剛需可以買(mǎi)房上車了嗎？今天我們就一起來(lái)聊一聊，房貸利率下降是剛需買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？剛需買(mǎi)房需要注意些什么？一，房貸利率下降是剛需買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？有關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友，就知道全國(guó)的房貸利率又下降了，樓市似乎又熱議了起來(lái)。

而且最主要的是我國(guó)的房貸利率已經(jīng)連續(xù)下降5個(gè)月了，很多朋友都在猜想剛需朋友是不是可以買(mǎi)房上車了？其實(shí)在我看來(lái)，我認(rèn)為當(dāng)下是剛需朋友買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，一定要抓住這樣的機(jī)會(huì)，第一，利率下降，月供減少。當(dāng)你真正去了解我國(guó)那些剛需買(mǎi)房朋友的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他們非常擔(dān)心月供，給自己生活帶來(lái)壓力，而現(xiàn)在我國(guó)的房貸利率又下降了，已經(jīng)連續(xù)下降5個(gè)月了，對(duì)剛需朋友來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件重大的利好消息。

房貸利率下降就意味著同樣的貸款金額，我們每個(gè)月的月供會(huì)相應(yīng)的減少，第二，利率下降，樓市上漲在即。要關(guān)注我國(guó)過(guò)往樓市周期的朋友，就非常的清楚，每一次房?jī)r(jià)上漲過(guò)后，就會(huì)出現(xiàn)一些嚴(yán)格的調(diào)控政策，而調(diào)控政策讓我國(guó)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)以后，又會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的放松，尤其是房貸利率下調(diào)，2015年就非常的清楚了，房貸利率大幅的下調(diào)，首套房還打85折，結(jié)果2016年大部分城市的房?jī)r(jià)都上漲了。