澳大利亞房地產(chǎn) 投資充滿(mǎn)活力，近年來(lái)吸引了大量亞洲 投資者進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。根據(jù)世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)，2016年上半年，中國(guó)資本為跨國(guó)房地產(chǎn)投資約161億美元，較去年同期增長(zhǎng)一倍，超過(guò)加拿大和新加坡，成為僅次于美國(guó)的全球第二大跨境，海外房產(chǎn)投資跌至新低后，中國(guó)將重心轉(zhuǎn)向“綠地”發(fā)生了什么。

太多的錢(qián)集中在一個(gè)身上。而大多數(shù)人不會(huì)。發(fā)行量小。由于經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)爭(zhēng)，世界經(jīng)濟(jì)使其貨幣貶值。次貸危機(jī)使發(fā)達(dá)國(guó)家的金融機(jī)構(gòu)重新評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)和配置資產(chǎn)。未來(lái)兩年，發(fā)達(dá)國(guó)家的資金將逆轉(zhuǎn)涌入趨勢(shì)，加強(qiáng)當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性。這樣一來(lái)，新興市場(chǎng)國(guó)家的股票市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)大幅降低，本幣貶值，投資的規(guī)模將會(huì)縮小，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將會(huì)放緩甚至下滑，其中最脆弱的國(guó)家就是波羅的海國(guó)家和印度。

就是Solos先買(mǎi)，別人跟著買(mǎi)，就扔了。誤導(dǎo)投資者。第三十章掃除東南亞自由浮動(dòng)的貨幣有一定的缺陷，因?yàn)槭袌?chǎng)總是存在過(guò)度的偏差。第一節(jié)不幸的預(yù)測(cè)大約一年前，國(guó)際貨幣基金組織經(jīng)濟(jì)學(xué)家莫里斯·高茲(Maurice Goldz)在英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》(The Economist)雜志上預(yù)測(cè):根據(jù)1994年12月墨西哥金融危機(jī)的危險(xiǎn)信號(hào)，東南亞各國(guó)貨幣正受到來(lái)自各方面的沖擊，可能會(huì)導(dǎo)致墨西哥式的經(jīng)濟(jì)大災(zāi)難。

但戈?duì)柎暮退淼膰?guó)際貨幣基金組織在東南亞國(guó)家并沒(méi)有那么受歡迎，因?yàn)榍罢弑粊喼薜暮笃鹬阋暈槲鞣桨l(fā)達(dá)國(guó)家的代言人和點(diǎn)綴。在這些前殖民地國(guó)家的領(lǐng)導(dǎo)人看來(lái)，信任他們就等于背叛自己的國(guó)家利益。這是歷史編織的鴻溝，人類(lèi)從此失去了互信互助的可能。偏見(jiàn)讓人心胸狹隘，無(wú)知，難以面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

中國(guó)這么大，機(jī)會(huì)這么多。“在人民幣貶值的大背景下，香港保險(xiǎn)、海外股票、海外置業(yè)等投資渠道在這波行情中迅速崛起。尤其是海外置業(yè)，隨著國(guó)內(nèi)幾家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼出海，置業(yè)者的選擇范圍幾乎達(dá)到了從百萬(wàn)元到千萬(wàn)元甚至上億元的全覆蓋。根據(jù)世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)，2016年上半年，中國(guó)資本為跨國(guó)房地產(chǎn)投資約161億美元，較去年同期增長(zhǎng)一倍，超過(guò)加拿大和新加坡，成為僅次于美國(guó)的全球第二大跨境。

一方面，加拿大、澳大利亞等國(guó)加大了對(duì)外國(guó)人的限制投資，美國(guó)EB5項(xiàng)目被傳漲價(jià)。另一方面，國(guó)內(nèi)監(jiān)管機(jī)構(gòu)也開(kāi)始限制支付領(lǐng)域的外匯流出，無(wú)論是個(gè)人投資還是企業(yè)投資都將引來(lái)更嚴(yán)格的監(jiān)管。可以肯定的是，在多重調(diào)控下，海外置業(yè)的環(huán)境將不再那么寬松。投資集團(tuán)擴(kuò)張與火熱的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)相得益彰，曾經(jīng)離普通人很遙遠(yuǎn)的“海外置業(yè)”這個(gè)詞，似乎也逐漸成為人們習(xí)慣討論的話(huà)題。

20世紀(jì)80年代和90年代初，東南亞國(guó)家加快了金融自由化的步伐，全面開(kāi)放國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)吸引外資，從而形成了快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。然而，自20世紀(jì)90年代中期以來(lái)，勞動(dòng)力成本的上升降低了產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，一些國(guó)家出現(xiàn)了經(jīng)常賬戶(hù)赤字。由于各國(guó)未能及時(shí)升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，外部資金和國(guó)內(nèi)的不斷涌入投資普遍形成了泡沫經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)-4/過(guò)熱。

此外，由于投資，特別是房地產(chǎn) 投資，泰國(guó)金融機(jī)構(gòu)1997年的壞賬超過(guò)300億美元。于是，民眾和國(guó)外投資者開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和金融秩序，貨幣貶值預(yù)期不斷凝聚。國(guó)際炒家也在不斷積蓄能量，準(zhǔn)備大規(guī)模的投機(jī)沖擊。2月14日，泰國(guó)貨幣泰銖對(duì)美元貶值5%，這標(biāo)志著投機(jī)影響從隱蔽性轉(zhuǎn)向公開(kāi)性。此后泰銖面臨較大貶值壓力，泰國(guó)央行的干預(yù)使外匯儲(chǔ)備不斷減少。

應(yīng)該先鑒定什么？投資，包括傳統(tǒng)項(xiàng)目投資，海外金融，海外房產(chǎn)。對(duì)于傳統(tǒng)項(xiàng)目投資，大眾比較熟悉。好處是大家都很了解，知道的也很多。缺點(diǎn)是回籠資金時(shí)間長(zhǎng)。一旦牽扯到政治利益或者動(dòng)亂，就可能不了了之。海外金融，也就是海外p2p，優(yōu)點(diǎn)是收益率相對(duì)較高投資，缺點(diǎn)是:泡沫比較嚴(yán)重，看看那些P2P跑路的就知道了?，F(xiàn)在熱門(mén)話(huà)題是海外房產(chǎn)。房產(chǎn)投資越來(lái)越受到人們的熱切關(guān)注，海外房地產(chǎn) 投資哪個(gè)國(guó)家的更靠譜？

第一位:李。有些東西我們國(guó)家可能不考慮，也可能明令禁止。但在國(guó)外不是。如果跨國(guó) company，就是合理走私。但是，商場(chǎng)表面的名詞叫:資源配置。(不知道)第二個(gè):缺點(diǎn)。同樣，國(guó)內(nèi)國(guó)外的環(huán)境也完全不同。有時(shí)候我們覺(jué)得理所當(dāng)然，他們覺(jué)得不可思議。反之亦然。這就是矛盾，短時(shí)間內(nèi)不可能解決這個(gè)矛盾。這需要視情況支付一些錢(qián)或其他交易。

海外投資房地產(chǎn)的人越來(lái)越多，那么什么是海外直投資？一定是出國(guó)的人比較關(guān)心的問(wèn)題。下面就和房產(chǎn)欄目一起了解一下海外直營(yíng)投資是什么吧。歡迎閱讀。什么是海外直撥投資？境外直接投資指境內(nèi)機(jī)構(gòu)通過(guò)設(shè)立(獨(dú)資、合資、合作)、并購(gòu)、參股等方式，在境外設(shè)立或取得現(xiàn)有企業(yè)或項(xiàng)目的所有權(quán)、控制權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為。，這是現(xiàn)代資本國(guó)際化的主要形式之一。根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織的定義，F(xiàn)DI是指投資，在投資以外的國(guó)家經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，其目的是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理有發(fā)言權(quán)。

在這種環(huán)境下，基于投資相對(duì)穩(wěn)定的收益，新加坡房地產(chǎn)成為適合任何環(huán)境的資產(chǎn)類(lèi)別，受到高凈值人群的青睞。根據(jù)美林證券和凱捷的《2011年世界財(cái)富報(bào)告》,亞太地區(qū)(不包括日本)的高凈值人士約占其總資產(chǎn)的三分之一房地產(chǎn) 投資，遠(yuǎn)高于全球略低于20%的平均水平。而且大部分新加坡房地產(chǎn) 投資都在房子房地產(chǎn)里。這主要是由于亞洲中產(chǎn)階級(jí)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)帶來(lái)的蓬勃發(fā)展的住房需求，以及在亞洲地區(qū)工作的專(zhuān)業(yè)人士促進(jìn)了一線(xiàn)城市租賃住房市場(chǎng)的熱鬧。

11月24日英國(guó)媒體報(bào)道稱(chēng)，今年第三季度中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)-4/規(guī)模跌至四年來(lái)最低點(diǎn)，凸顯資本管制趨嚴(yán)對(duì)全球資產(chǎn)市場(chǎng)的影響。據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月22日?qǐng)?bào)道，近年來(lái)，中國(guó)的保險(xiǎn)公司、銀行和私募股權(quán)基金已成為全球房地產(chǎn)最重要的競(jìng)購(gòu)者，頻繁競(jìng)購(gòu)倫敦、紐約、悉尼和其他主要城市的大型寫(xiě)字樓和豪華酒店。然而，由于擔(dān)心資本外流和人民幣貶值，北京在去年年底開(kāi)始限制海外收購(gòu)。

今年前9個(gè)月，中國(guó)的對(duì)外貿(mào)易總額為182億美元，而去年的總額為383億美元。高緯物業(yè)咨詢(xún)公司大中華區(qū)研究部主管詹姆斯·謝潑德(James Sheppard)在報(bào)告中說(shuō):“政府在中共十九大召開(kāi)前就加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)-4/和投資者的審查，態(tài)度謹(jǐn)慎。這兩個(gè)因素對(duì)海外交易有抑制作用?！备鶕?jù)中國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月，中國(guó)對(duì)外非金融直接投資降至780億美元，降幅為42%，但這一數(shù)據(jù)并未分解到具體行業(yè)。

澳大利亞是南太平洋島國(guó)，面積769.2萬(wàn)平方公里。按國(guó)土面積計(jì)算是世界第六大國(guó)，也是世界上唯一壟斷大陸的國(guó)家。澳大利亞氣候溫和，環(huán)境宜人，年平均氣溫15至26度，海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)37521公里。東北海岸是世界上最適合人類(lèi)居住的地方。澳大利亞土地遼闊，物產(chǎn)豐富，是世界第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)，也是世界各種礦產(chǎn)出口量最大的國(guó)家。澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，奉行多元文化，總?cè)丝?300萬(wàn)，移民比例高達(dá)20%。

現(xiàn)在流行一句話(huà):“玩在美國(guó)，看在歐洲，吃在中國(guó)，住在澳大利亞”房地產(chǎn)作為澳大利亞長(zhǎng)期的支柱產(chǎn)業(yè)之一，已經(jīng)有100多年的發(fā)展歷史，市場(chǎng)規(guī)模很大，非常成熟。從1965年到2013年，澳大利亞房?jī)r(jià)一直呈平穩(wěn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，年均升值7% ~ 10%，澳大利亞房地產(chǎn) 投資充滿(mǎn)活力，近年來(lái)吸引了大量亞洲 投資者進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。