10月31日，瑞安房地產(chǎn)子公司上海盤龍以38.81億元成功競得青浦一宗宅地。第二天11月1日，全資子公司洪興發(fā)展有限公司以18.6億元成功競得普陀區(qū)長壽社區(qū)鴻壽坊上海D51地塊，中指數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國300個城市共發(fā)起土地2750起，環(huán)比下降24%；推出面積12498萬平方米，環(huán)比下降16%；其中，成交筆數(shù)為土地2571，環(huán)比下降7%；成交面積10738萬平方米，環(huán)比下降11%；土地總過戶費5517億元，較上月減少19%。
1、地產(chǎn)金融一周回顧|傳“三條紅線”試點有望擴圍
有消息稱，央行、住建部和重點房企將商討“三條紅線”試點，有望擴大。1月5日，據(jù)財聯(lián)社消息，央行、住建部近日召集重點房企召開座談會。據(jù)悉，此次參與的房企不僅有去年9月參與融資新規(guī)試點房企，還包括去年未參與試點的部分房企。一位知情人士表示，融資“三條紅線”試點有望擴大。新媒體了解到，“三條紅線”根據(jù)杠桿水平設(shè)置了三條紅線?？鄢A(yù)付款后負債率大于70%，凈負債率大于100%，現(xiàn)金短債率小于1倍。央行將房企分為“紅、橙、黃、綠”。設(shè)定信貸增長規(guī)模，對應(yīng)0、5%、10%、15%的有息負債增速。
2、7月7城連發(fā)新政收緊樓市調(diào)控深圳二手房成交量一度跌去8成
深圳是7月樓市的主角。被券商稱為“深圳最嚴調(diào)控”，二手房市場成交量一度比高峰期下降80%。今年7月也是今年以來調(diào)控最密集的一個月。除了深圳，杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、南京都一再收緊樓市調(diào)控，炒房空間越來越小。土地 end雖然全國整體成交速度市場有所放緩，但一線城市仍是房企追逐的熱點。比如上海創(chuàng)下前7個月新高，土地轉(zhuǎn)讓費超越北京，位居一線城市第一。
比如武漢7月新房成交量比6月激增60%，已經(jīng)恢復(fù)到去年同期的93%。一線城市土地同比增長近六成上海創(chuàng)前7月份新高。7月以來，全國土地-2/熱度下降，供需兩端多項指標環(huán)比萎縮，部分城市房地產(chǎn)有望回歸理性。中指數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國300個城市共發(fā)起土地2750起，環(huán)比下降24%；推出面積12498萬平方米，環(huán)比下降16%；其中，成交筆數(shù)為土地2571，環(huán)比下降7%；成交面積10738萬平方米，環(huán)比下降11%；土地總過戶費5517億元，較上月減少19%。
3、單價3.5萬以上樓盤不能領(lǐng)證?賣地收入第一的杭州回應(yīng)
繼7月2日樓市調(diào)控升級后，近日，杭州再次傳出政策收緊的傳聞。8月4日晚，有媒體報道稱，杭州多個樓盤經(jīng)理表示，杭州將暫停發(fā)放3.5萬元/平方米以上樓盤的預(yù)售證，預(yù)計將持續(xù)到10月份。同時，杭州也控制了漲幅上限，房企整體開盤價格漲幅不得超過3.8%。不過，8月5日上午，經(jīng)紀公司中國的記者向杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱“住房保障和房產(chǎn)管理局”)求證上述傳聞，相關(guān)工作人員表示，并沒有明文規(guī)定單價3.5萬以上的樓盤不能辦理預(yù)售證。
與此同時，杭州住保房管局于8月5日新發(fā)預(yù)售證(備案名稱:匯港城)，項目均價約42300元/㎡(含裝修3500元)。這也讓單價3.5萬以上的樓盤預(yù)售證被暫停的傳聞不攻自破。據(jù)中國采訪的業(yè)內(nèi)人士透露，杭州市場上半年成交火爆，6月份新房價格累計漲幅接近全年5%的控制目標。土地-2/為國內(nèi)最高，調(diào)控壓力大，不排除政策進一步加碼的可能。
4、房企 土地儲備“換倉”,緣何棄三四線回流一二線?房企報紙集中發(fā)布，一二線土地儲備成為焦點話題。萬科、融創(chuàng)、龍湖、禹洲等多家房企一二線土地儲量超過80%。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，2019年18家標桿房企在一二線城市拿地超過70%，成為近年來的高點。值得注意的是，以深耕三四線城市著稱的碧桂園，在一二線城市的占比也在增加。為什么房企放棄三四線城市，回歸一二線城市？
其中，一二線城市成為更多房企的重點布局方向。這些布局的原因大多是為了控制風(fēng)險。以萬科為例。今年上半年，萬科拿地規(guī)模明顯下降，新項目54個，總規(guī)劃建筑面積1372.8萬平方米。從施工面積來看，82%的新項目位于一二線城市；從股權(quán)投資金額來看，88.4%位于一二線城市。8月21日，在中報發(fā)布會上，萬科首席運營官張旭感慨地說，他喜歡拿難拿的地。萬科的投資策略是集中在經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)、人口引進較好的地方。
5、小米15.5億元拿下徐匯一商辦地,小米此舉何意?小米未來很有可能入駐上海。小米量產(chǎn)，會得到更大的發(fā)展。很有可能會在上海設(shè)立工廠。他們想獲得更大的發(fā)展，這樣就可以擴大自己的公司，讓自己的公司發(fā)展一些其他的業(yè)務(wù)。小米公司引進金融總部企業(yè)、創(chuàng)新科技企業(yè)總部、R
