中國(guó)的房?jī)r(jià)你有泡沫？中國(guó)物業(yè)泡沫有多嚴(yán)重？5分鐘解釋中國(guó)房?jī)r(jià)巨大嗎泡沫？房?jī)r(jià)是或否泡沫，其實(shí)要看薪資水平。房?jī)r(jià) 泡沫在中國(guó)哪里比較大？目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫，國(guó)家一直在調(diào)控房?jī)r(jià)，國(guó)家不允許產(chǎn)生泡沫，這個(gè)完全不用擔(dān)心，中國(guó)房?jī)r(jià)怎么去。

過(guò)去十幾年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多次大起大落，每次下跌都是政策調(diào)控下的短期下跌。后來(lái)由于政策偏緊，報(bào)復(fù)性反彈后，房?jī)r(jià)會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)超過(guò)前期峰值。筆者把中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特性總結(jié)為:第一，中國(guó)獨(dú)特的土地財(cái)政。從博弈論的角度來(lái)看，通過(guò)限制供給，保持土地拍賣的高價(jià)，是政府維持長(zhǎng)期穩(wěn)定收入的主導(dǎo)策略。二是獨(dú)特的戶籍制度和相應(yīng)的公共服務(wù)。

同時(shí)，由于教育等公共服務(wù)與住房高度相關(guān)，學(xué)區(qū)房備受追捧，成為房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。第三，中國(guó)獨(dú)特的文化傳統(tǒng)。父母為了孩子想盡辦法在一二線城市買房在中國(guó)是一個(gè)普遍現(xiàn)象，這在世界上大多數(shù)國(guó)家都是難以想象的。第四，中國(guó)政府出臺(tái)了強(qiáng)力干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)明顯不同于其他國(guó)家。根據(jù)對(duì)過(guò)去十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的研究，不難發(fā)現(xiàn)，幾乎每一輪銷售的拐點(diǎn)都是由政策變化引起的，這也加劇了購(gòu)房者對(duì)中國(guó)政府為房地產(chǎn)背書(shū)的預(yù)期。

房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是世界上最大的行業(yè)。據(jù)一份報(bào)告估計(jì)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)的建造、出售、租賃及各種相關(guān)收益約占國(guó)民生產(chǎn)總值的15%。在美國(guó)，房屋建筑業(yè)已被列為與汽車、鋼鐵并列的三大產(chǎn)業(yè)支柱；在二戰(zhàn)后日本經(jīng)濟(jì)的整頓和振興中，建筑業(yè)也發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)業(yè)也為亞洲“四小龍”的經(jīng)濟(jì)騰飛做出了貢獻(xiàn)。然而，正如中國(guó)的一句古話所說(shuō)，“成則必輸?！比绻康禺a(chǎn)行業(yè)盲目發(fā)展，泡沫，泡沫會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大的損害。

關(guān)于泡沫、Economy 泡沫以及它們的定義從17世紀(jì)開(kāi)始，國(guó)外幾部詞典的簡(jiǎn)要定義是:泡沫是虛擬資本過(guò)度增長(zhǎng)的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。中國(guó)對(duì)辭海的定義基本一致。也可以說(shuō)泡沫的主要表現(xiàn)是價(jià)格遠(yuǎn)離價(jià)值的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。例如，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，通過(guò)各種“狂熱”的哄抬價(jià)格、投機(jī)等行為，使一種商品、一種資產(chǎn)或一家公司的股價(jià)飆升，數(shù)倍于其價(jià)值。這種高價(jià)不可能維持很久，最終會(huì)像泡沫一樣破位。

目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在泡沫。國(guó)家一直在規(guī)范房?jī)r(jià)，國(guó)家不允許生產(chǎn)泡沫。這個(gè)完全不用擔(dān)心。是的，國(guó)內(nèi)有很多房?jī)r(jià)，處于虛擬高度。其實(shí)房子也不是很緊張，現(xiàn)在房子已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。我覺(jué)得是泡沫經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。如果這種形式繼續(xù)下去，將會(huì)有越來(lái)越多的人購(gòu)買該房產(chǎn)。應(yīng)該問(wèn)的是儲(chǔ)蓄是否沒(méi)有價(jià)值。其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些泡沫但是這個(gè)泡沫并不是特別大。

其實(shí)房?jī)r(jià)這幾年國(guó)內(nèi)城市的上漲速度是很快的，尤其是一些一線城市?；旧戏?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率為10%，以上部分城市房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率甚至可以達(dá)到50%以上。顯然，這種上漲速度不是一種常態(tài)，或者說(shuō)房?jī)r(jià)的這種上漲速度是不健康的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別不好。

可能會(huì)變成泡沫文化，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)變化這么大。這種情況下，很多人跟不上，發(fā)生了很大的變化。泡沫肯定是存在的，只是或多或少是個(gè)問(wèn)題。目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一些泡沫但是這個(gè)泡沫并不是特別大。因?yàn)榉績(jī)r(jià)在中國(guó)確實(shí)比較高，而且中國(guó)的房子確實(shí)是供大于求，所以泡沫在房地產(chǎn)市場(chǎng)或多或少還是存在的，只是有些人不愿意承認(rèn)這個(gè)事實(shí)。

中國(guó)中小城市-1泡沫的確不小，中國(guó)房?jī)r(jià)貴的不貴，便宜的不便宜(很多人接受不了我的想法)，中國(guó)核心城市-。北上廣深杭……房?jī)r(jià)真的不貴。在一個(gè)14億人口的國(guó)家，資源也是優(yōu)化配置的，地區(qū)發(fā)展差距還是很大的。房?jī)r(jià)在核心城市會(huì)很高，美國(guó)歐洲日本不都一樣嗎？紐約、洛杉磯、倫敦、巴黎、東京、大阪...都不便宜。一個(gè)農(nóng)業(yè)縣幾乎沒(méi)有企業(yè)，沒(méi)有地方稅收。養(yǎng)老金和退休金是從其他地區(qū)撥的，/123，456，789-1/真的很貴。反倒是北京上海超過(guò)10萬(wàn)房?jī)r(jià)我覺(jué)得不是。

房地產(chǎn)泡沫是怎么產(chǎn)生的？怎么去房?jī)r(jià)中國(guó)？所謂泡沫是指資產(chǎn)在持續(xù)交易過(guò)程中價(jià)格突然上漲，價(jià)格嚴(yán)重偏離價(jià)值。這個(gè)時(shí)候經(jīng)濟(jì)上充斥著無(wú)法體現(xiàn)物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。中國(guó)房地產(chǎn)在快速發(fā)展之后，進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)期。最近報(bào)道的降價(jià)，雖然很多人都有說(shuō)泡沫，但是在我看來(lái)，并沒(méi)有定論。語(yǔ)言的衰落是需要比例的，沒(méi)有比例就不能亂說(shuō)，但幾乎沒(méi)人提到這個(gè)層面。房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)如何？先從幾個(gè)方面說(shuō)一下房地產(chǎn)行業(yè)。倫敦的房?jī)r(jià)在1990年上漲后，2005年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，今年的下跌，明年還在上漲，一直沒(méi)有停止。這好像和我們帝都今年的開(kāi)局很像。但90年的人工勞動(dòng)，相比房改后10年的神增長(zhǎng)(幾乎不能稱之為高增長(zhǎng))，也不足為奇。越南河內(nèi)也有每平方米2萬(wàn)美元的面積。對(duì)比東西城，叫價(jià)有市場(chǎng)嗎，人家拿個(gè)卡價(jià)成交？那么，中國(guó)有a -1泡沫嗎？

確實(shí)存在！信息如下。遏制炒房，讓老百姓安居樂(lè)業(yè)，當(dāng)然是好事。按照目前的說(shuō)法，房地產(chǎn)的泡沫主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，超過(guò)了居民收入增速。其實(shí)有一個(gè)大家都知道的問(wèn)題:老百姓收入在初次分配中的比重太低或者增長(zhǎng)太慢，這可能是房地產(chǎn)泡沫的原因之一。房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲也與貨幣發(fā)行的快速增長(zhǎng)有關(guān)。假設(shè)自1998年以來(lái)，中國(guó)的貨幣發(fā)行量增加了6倍，主要城市增加了5倍，居民收入增加了2.2倍，國(guó)家稅收增加了近7倍。

如果說(shuō)房地產(chǎn)泡沫的程度是0%到100%的話，目前中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫基本上已經(jīng)達(dá)到了80%到90%。房地產(chǎn)泡沫主要是指“房?jī)r(jià)比較高，空置率比較高”，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支持而空置。其實(shí)不是房?jī)r(jià)比較高，是房?jī)r(jià)太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了它的價(jià)值和普通人的購(gòu)買力。房產(chǎn)泡沫特色:1。房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的一種形式。

如果說(shuō)房地產(chǎn)泡沫的程度是0%-100%的話，目前中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫基本上已經(jīng)達(dá)到了80%-90%。指出房產(chǎn)泡沫主要是“房?jī)r(jià)比較高，空置率比較高”，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的支撐而空置。其實(shí)不是房?jī)r(jià)比較高，是房?jī)r(jià)太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了它的價(jià)值和普通人的購(gòu)買力。依法購(gòu)房的注意事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾應(yīng)當(dāng)寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議。

簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，還簽訂了物業(yè)管理協(xié)議，防止物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等。)入住時(shí)，并列出應(yīng)繳納的費(fèi)用，避免亂收費(fèi)。注意律師代表:目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有三種，包括:開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能為業(yè)主自己說(shuō)話。

房?jī)r(jià)是或否泡沫，其實(shí)要看薪資水平。一線城市均價(jià)5萬(wàn)/平，有多少員工一個(gè)月能拿5w？二三四線，有的地方一個(gè)月工資3k左右，房?jī)r(jià) 2周輕松。房?jī)r(jià)的暴漲導(dǎo)致資產(chǎn)流向集中在房地產(chǎn)，利潤(rùn)可觀，都是貨幣泡沫。5分鐘解釋中國(guó)房?jī)r(jià)巨大嗎泡沫？炸了嗎？。