因?yàn)辄S金投資一般情況下回報(bào)并不大。）一是投資成本二手公寓投資成本相對(duì)較低，投資資金的壓力也比較?。欢啼佂顿Y單價(jià)高、總價(jià)高，投資區(qū)域性強(qiáng)，國(guó)內(nèi)商鋪年平均的回報(bào)預(yù)期在7%左右，商鋪月租金=商鋪總價(jià)*7%/12商鋪在10-15年內(nèi)回收成本.投資回報(bào)率=年租金/售價(jià)商鋪投資收益率四種算法目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計(jì)算呢。

1、300萬(wàn)集中投資黃金，預(yù)期收益多少？

花旗銀行剛剛發(fā)布的報(bào)告中，對(duì)于黃金今年的總趨勢(shì)預(yù)測(cè)是1500-1600美元/盎司。現(xiàn)在的黃金價(jià)格大約是在1400美元多，如果考慮到6月底中美貿(mào)易協(xié)議達(dá)成后黃金暫時(shí)的波動(dòng)，可以認(rèn)為在1400美元的區(qū)間買(mǎi)入，那么你的盈利應(yīng)該是最大1/7，即半年14.4%左右，年化28%左右，這個(gè)利潤(rùn)相當(dāng)驚人了，意味著到年底，你的300萬(wàn)應(yīng)該是拿到40萬(wàn)左右的回報(bào)。

當(dāng)然我這里計(jì)算的都是偏樂(lè)觀(guān)的估計(jì)，但是對(duì)于今年而言，黃金肯定是趨勢(shì)性上漲，即使沒(méi)有拿到這樣的利潤(rùn)，你投資大概率也是盈利，并且風(fēng)險(xiǎn)很小，這對(duì)于黃金而言不容易。因?yàn)辄S金投資一般情況下回報(bào)并不大，另外要說(shuō)的一點(diǎn)就是，黃金的高點(diǎn)并不在今年年底，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)降息大概率在12月，這意味著黃金的漲勢(shì)至少可以維持到明年年終左右，高點(diǎn)可能在一季度末，樂(lè)觀(guān)估計(jì)可以到1800。

2、現(xiàn)在手里有300萬(wàn)，是買(mǎi)房好還是投資年收益率8%的理財(cái)產(chǎn)品好？

家族財(cái)富密碼評(píng)論員山石：如何投資其實(shí)還是要看未來(lái)的大趨勢(shì)，以及個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，300萬(wàn)資金購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品或者銀行的私人銀行理財(cái)是可以達(dá)到年化8%左右的綜合收益的，但是無(wú)論是信托計(jì)劃還是私人銀行的資產(chǎn)配資都已有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，一般理財(cái)產(chǎn)品超過(guò)年化5%以上每增加一個(gè)百分點(diǎn)的是以對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加10%，這部分超額收益是其實(shí)就是風(fēng)險(xiǎn)收益。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在的房產(chǎn)投資，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)投資不像過(guò)去那樣有那么高的收益，但是結(jié)合我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和每年的貨幣增長(zhǎng)速度，筆者認(rèn)為每年8%的復(fù)合增長(zhǎng)還是有的，原因就是M2的增速現(xiàn)在每年基本上8%左右，按照現(xiàn)在的貨幣增長(zhǎng)速度10年后貨幣增量翻倍是沒(méi)有問(wèn)題的，而房?jī)r(jià)和貨幣增速是高度契合的，8%的年復(fù)合增長(zhǎng)10年后在現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上翻倍也是沒(méi)問(wèn)題的。

3、有300萬(wàn)閑錢(qián)，怎樣理財(cái)在絕對(duì)安全情況下一年有20萬(wàn)收益？

感謝邀請(qǐng)，我是信托者，專(zhuān)注信托，建議配置信托，當(dāng)下信托的收益在年化收益8-9%之間，所以滿(mǎn)足一年20萬(wàn)的收益，但是不論投資也好，還是理財(cái)也罷都不存在絕對(duì)安全的情況。試問(wèn)一句，現(xiàn)在不說(shuō)首富了，在筆者所在城市杭州，可投資金在300萬(wàn)以上的一抓一大把，說(shuō)句不愛(ài)聽(tīng)的，杭州的拆遷戶(hù)一拆都是千萬(wàn)起，這些都是沒(méi)啥投資理念的農(nóng)民戶(hù)呀，如果只是300萬(wàn)資金這一限制條件就能達(dá)到絕對(duì)安全四個(gè)字，那杭州在2018年-2019年就不會(huì)獲得“雷都”的美譽(yù)了，

由此可見(jiàn)，這絕對(duì)安全是多不可靠。真正的投資，一定是基于理性，對(duì)各類(lèi)投資信息、資訊綜合分析后所作出的抉擇，大到金融政策，中到行業(yè)變化，小到具體項(xiàng)目的細(xì)節(jié)摩羯座都必須考慮到位，那我為什么推薦信托呢，而且當(dāng)下我只推薦信托其一，時(shí)下整個(gè)信托業(yè)的資管規(guī)模在22萬(wàn)億元，不良率在1.26%比同期銀行理財(cái)不良率1.89%還低，風(fēng)險(xiǎn)整體可控，但是收益在9左右，遠(yuǎn)比銀行理財(cái)高（同屬金融機(jī)構(gòu)，受銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管）其二，8-9%這么高的預(yù)期收益，底層資產(chǎn)一定是“非標(biāo)”，而在非標(biāo)領(lǐng)域，信托一定是最正規(guī)（不存在平臺(tái)跑路，倒閉，項(xiàng)目為假的風(fēng)險(xiǎn)）、最專(zhuān)業(yè)（少數(shù)在國(guó)內(nèi)有幾十年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)主體）至于安全性，靠不靠譜，我在頭條號(hào)分享過(guò)很多次了，不再贅述，有興趣的朋友可進(jìn)入我頭條號(hào)自行查閱。

4、商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率如何計(jì)算？

根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)操作的經(jīng)驗(yàn)，投資回報(bào)率的計(jì)算公式：計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)詳細(xì)一點(diǎn)就是：1、投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購(gòu)買(mǎi)房屋單價(jià)（說(shuō)明：此方法考慮了租金與房?jī)r(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于８％都是不錯(cuò)的投資。