銀行是吸納用戶的錢，轉貸給需要投資的人，貸款利率要高出存款利率四倍。放開貸款利率，對樓市有一定影響，從近期新開樓盤來看，相比前段時間，房價基本保持持平，銀行利率徹底放開，對廣大用戶來說肯定是福，每到年初，各家銀行的授信額度放開，正是申請貸款的好時機。

1、如果放開貸款利率，對購房有什么影響嗎？

放開貸款利率，對樓市有一定影響，從近期新開樓盤來看，相比前段時間，房價基本保持持平。限價政策發(fā)揮出了理想的作用，從銷售情況看，去化率也比較高。整體市場保持向好，但是，貸款利率的上升，卻在提升著人們的購房成本。2019年，全國首套房貸平均利率為5.43%，同比去年漲了兩成多，每到年初，各家銀行的授信額度放開，正是申請貸款的好時機。

但是進入2018年，央行再次對房地產提出專項要求，在年內要“完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系”，此舉支持房地產的多元化供應，同時提出要“進一步完善宏觀審慎政策框架，加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理”，也就是說要防止資金過度集中向房地產，加強控制與審批，作為購房者感受到的，就是貸款審批時間長，要求嚴格，因此很多樓盤出了諸如全款購房者優(yōu)先，貸款購房者后選的策略。

貸款購房的人群，承受著購房機會減少與還貸額度增長的雙重壓力，去年央行實施“分城施策”差別化住房信貸政策，強化了房地產金融宏觀審慎管理。根據此前官方的數據，包括個人住房貸款余額增速在內的多項房地產信貸數據已出現了回落，首套房貸利率上浮15%，會對購房者產生多大影響呢？以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：按照等額本息的還款方式，以2017年年初貸款利率八五折優(yōu)惠計算，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元；按照利率上浮1.15倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為66.93萬元。

2、銀行這一利率徹底放開，對7.6億用戶來說，是福還是禍？

銀行利率徹底放開，對廣大用戶來說肯定是福，我們熟悉的國有銀行，分別是工商建設商業(yè)銀行中央銀行。這是我國穩(wěn)定的壓艙石，同時深受廣大用戶的信賴，用戶喜歡把錢存在國有銀行，圖的就是放心，目前，我國四大銀行年利率都接近2%，利率盡管低，但這是最好的選擇了。假設我們存一萬元，年利率2%，那么意味著利息是200元，但每年物價上漲平均也在10%左右，也就是說，一年前的一萬元，一年后，從購買力來講，只當九千塊花，即使加上200元錢的利息，還有八百元的缺口，

那么為什么用戶還是要存錢呢？不存損失更大，二害相權取其輕，只能如此。因為人們把現金放在家里也不安全，存入銀行是最好的選擇，倘若達到通過存錢，保證存的錢不貶值，只有銀行提高利率。比如，物價平均上漲10%，銀行年利率是10%，那么用戶存的錢，其使用價值不變，這顯然不現實。銀行是吸納用戶的錢，轉貸給需要投資的人，貸款利率要高出存款利率四倍，

換言之，貸款者需承受40%的年貸率，這對投資來說，只能望而卻步。也就是說，存款利率不會有太大上升空間，因為這與貸款有直接聯系，最起碼，我國現在實行的，就是存貸相互之間實行按比例的操作準則，換言之，銀行放開存款限制，不是以消除貨幣貶值為宗旨，只是在力所能及情況下，穩(wěn)定金融秩序，保障金融系統(tǒng)健康發(fā)展，銀行放開利率，是個科技含金量極高的系統(tǒng)工作，有上浮，有下調，完全取決于我國國民經濟發(fā)展的實際情況，有時，還會受國際金融發(fā)展優(yōu)劣的影響。