據新華社播發(fā)的會議公報，中央經濟工作會議提出，以降低商品住房的適當價格“化解房地產庫存”，促進房地產行業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度，取消過時的限制性措施。今年房價會跌嗎？對于買了房的人來說，希望房價漲，不買的希望跌，所以要盡快穩(wěn)定房價，讓老百姓知道具體的走勢，避免房價引發(fā)社會問題。
1、用改革推進三去一降一補有哪些措施
第一，“去產能”，即淘汰實體經濟中的落后過剩產能。產能過剩是各地普遍存在的問題，尤其是重化工業(yè)和外向型工業(yè)比重較高的地區(qū)。產能過剩帶來了大量的資源浪費、債務負擔和金融風險，成為各地經濟發(fā)展的障礙，必須盡快通過供給管理來解決。去產能要做到以下幾點:一是尊重市場，企業(yè)通過自我淘汰、并購重組、資產重組等方式主動去產能；二是分類處置，避免“一刀切”。鼓勵探索多種模式；三是規(guī)范處置。政府主要通過制定和實施技術標準、質量標準、能耗標準、環(huán)境保護標準、安全標準等來壓減產能。四是依法處置不良資產，即按照規(guī)則和程序處置不良資產，盡可能避免后遺癥；五是穩(wěn)步推進，制定實施財稅支持、不良資產處置、失業(yè)人員再就業(yè)和生活保障、專項獎補等配套政策，做好職工安置工作；六是消滅僵尸，做好僵尸企業(yè)的淘汰或重組工作，加快破產清算案件的審理；第七，培養(yǎng)延續(xù)性。關鍵是加快發(fā)展具有自主知識產權的新技術和高附加值、有市場競爭力的新興產業(yè)和產品。
2、中央去庫存放大招取消一線城市限購?
中央經濟報告發(fā)布會結束以來，各種關于樓市政策的消息滿天飛。有人說中央為了去庫存，會取消城市限購政策。這到底是真的嗎？也許我們只是想太多了。房地產市場去庫存的一系列實施辦法正逐漸接近“落地”，包括多個中央部門都在細化房地產市場去庫存的相關手段。隨著中央經濟工作會議的結束，這些實施手段可能很快就會出臺。房地產市場去庫存的手段涉及面很廣，或涉及地方政府給予新晉城居民優(yōu)惠、城市棚戶區(qū)改造補償貨幣化、保障城市農民工合理享受城鎮(zhèn)、引導開發(fā)企業(yè)合理降價等。
12月21日，中央經濟工作會議結束。據新華社播發(fā)的會議公報，中央經濟工作會議提出，以降低商品住房的適當價格“化解房地產庫存”，促進房地產行業(yè)兼并重組，提高產業(yè)集中度，取消過時的限制性措施。一線城市很難限購。12月21日晚，新華社發(fā)布的中央經濟工作會議公報在第三項“化解房地產庫存”中提到，“要取消過時的限制性措施”。
3、如何“三去一降一補”
第一，“去產能”，即淘汰實體經濟中的落后過剩產能。產能過剩是各地普遍存在的問題，尤其是重化工業(yè)和外向型工業(yè)比重較高的地區(qū)。產能過剩帶來了大量的資源浪費、債務負擔和金融風險，成為各地經濟發(fā)展的障礙，必須盡快通過供給管理來解決。去產能要做到以下幾點:一是尊重市場，企業(yè)通過自我淘汰、并購重組、資產重組等方式主動去產能；二是分類處置，避免“一刀切”。鼓勵探索多種模式；三是規(guī)范處置。政府主要通過制定和實施技術標準、質量標準、能耗標準、環(huán)境保護標準、安全標準等來壓減產能。四是依法處置不良資產，即按照規(guī)則和程序處置不良資產，盡可能避免后遺癥；五是穩(wěn)步推進，制定實施財稅支持、不良資產處置、失業(yè)人員再就業(yè)和生活保障、專項獎補等配套政策，做好職工安置工作；六是消滅僵尸，做好僵尸企業(yè)的淘汰或重組工作，加快破產清算案件的審理；第七，培養(yǎng)延續(xù)性。關鍵是加快發(fā)展具有自主知識產權的新技術和高附加值、有市場競爭力的新興產業(yè)和產品。
4、2016房價上漲三梯隊看看你的城市上榜了沒經歷了2015年的變化，準備買房的人對2016年總是充滿期待。在這些城市，房價可能會上漲。投資房還集中在北京深圳等大城市嗎？答案是否定的，根據最近發(fā)布的百城價格指數，自2015年5月房價止跌反彈以來，100個城市住宅均價已連續(xù)8個月上漲。同比來看，在連續(xù)十個月下跌后，已經連續(xù)五個月呈上升趨勢。
同比數據顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%?？梢哉f，房價連續(xù)8個月的上漲已經讓購房者感到有些害怕了。我們現在應該開始嗎？今年房價會大幅上漲嗎？買哪里的房子最賺錢？今年房價會跌嗎？近年來，中國房地產行業(yè)面臨一線城市房價高企，二三線城市庫存嚴重的局面。
5、國家對房地產產業(yè)有那些宏觀調控政策?雙向調控:各界人士對“雙向調控”的具體思路給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面:一是樓市調控政策將呈現“差異化”特征，熱點城市投資投機性需求將繼續(xù)受到抑制，而非熱點城市調控將相對放松；二是繼續(xù)強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化的后顧之憂；第三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政手段、經濟手段和市場手段仍將并存，但前者將日漸弱化，后兩種手段將逐漸凸顯。
重點關注以下幾個方面。1、國家總體經濟布局和國計民生的主要領域。凡是涉及國家整體經濟布局的，都是需要宏觀調控法監(jiān)管和調整的問題。此外，關系國計民生的重大行業(yè)，或者關系社會穩(wěn)定的重大問題，也是宏觀調控法要干預的領域。2.容易出現“市場失靈”的經濟領域在容易出現“市場失靈”的經濟領域定義宏觀調控，體現了宏觀調控的重要作用。
6、我國房地產市場存在的問題及對策目前中國還不是一個成熟的市場經濟國家，所以房地產市場存在的所有問題都是由此造成的。銀行是國有的，銀行工作人員可以為了個人利益盲目貸款，他們幾乎不需要承擔責任。即使銀行破產，他們也不會著急。地方政府也希望房地產不斷上漲，造福小群體，大量期房可以買賣，這也是國家刺激經濟的措施。所以房地產市場化很難發(fā)揮作用。市場完全被一群可以主導市場的利益鏈集團所控制。一個不是很成熟的市場，房地產市場化是什么？
所有商品行業(yè)都說利潤率受物價部門監(jiān)管，但房地產行業(yè)打著所謂市場化的旗號可以為所欲為。因此，為了防止泡沫破裂，中央政府應該及時干預市場，收縮地方政府的權限，防止銀行和房地產部門勾結成利益鏈。對于買了房的人來說，希望房價漲，不買的希望跌。所以要盡快穩(wěn)定房價，讓老百姓知道具體的走勢，避免房價引發(fā)社會問題。
7、國家對房地產的調控政策關于加強房地產價格調控的意見住房建筑房地產的發(fā)展對社會其他各行各業(yè)影響深遠，其強大的帶動力和高度的關聯性使其在國民經濟發(fā)展中占有十分重要的地位。根據中國國民經濟第八個五年計劃到第十四個五年計劃，國家對房地產行業(yè)的支持政策從“加快建設”、“激活房地產二級市場”轉變?yōu)椤氨３制椒€(wěn)運行”、“房住不炒”。八五到十一五期間，國家層面大力倡導發(fā)展和激活房地產行業(yè)和市場，極大地促進了我國房地產行業(yè)的發(fā)展，也刺激了其他行業(yè)的快速發(fā)展；“十二五”到“十四五”期間，國家提出了加強市場監(jiān)管、規(guī)范房地產市場秩序、增加保障住房供應和“房住不炒”等促進房地產行業(yè)轉型升級的概念。
8、中國政府在往年中 降低房價的條例與法規(guī)為保持房地產市場健康穩(wěn)定，國家在2009年底和2010年初果斷出臺了“國四條”、“國十一條”、“提高存款準備金率”等調控措施，限制了住房投機投資需求，支持了自住需求，調控了住房的消費結構，增加了/1234的消費結構。更注重解決低收入家庭和“夾心層”的困難，而不是豪宅市場的非理性繁榮；促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定，而不是成為各種資金規(guī)避風險的投資投機工具。
