小菜認(rèn)為，之所以有那么多人在深圳搶房，除了自身購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁外，還可能是因?yàn)榇蠹叶挤浅？春蒙钲诘奈磥?lái)，在這樣一種預(yù)期下，就會(huì)做出搶房的行為。為什么大家都看好深圳呢，小菜認(rèn)為，可能是以下一些原因，但眾所周知，深圳地盤(pán)有限，提到深圳，想到的就是“沒(méi)地”、“人多”。

1、深圳又現(xiàn)通宵排隊(duì)搶房，難道房?jī)r(jià)上漲又要卷土重來(lái)？

從通宵排隊(duì)搶蘋(píng)果手機(jī)，到以前的通宵排隊(duì)搶入學(xué)名額，現(xiàn)在又出現(xiàn)通宵排隊(duì)搶飯，大部分中國(guó)人的投資策略就是，哪里人多，我就跟著去買(mǎi)，哪里跌了，我就遠(yuǎn)離！一切好像看似是一個(gè)物以稀為貴的道理，但是本質(zhì)則是一個(gè)盲目跟風(fēng)！雖然說(shuō)對(duì)于北上廣深這樣的一線(xiàn)城市來(lái)看，未來(lái)確實(shí)還有很大的投資價(jià)值空間，并且拉長(zhǎng)10-20年的周期來(lái)看也是穩(wěn)穩(wěn)跑贏通貨膨脹的！但是對(duì)于許多而三四線(xiàn)的城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)已經(jīng)沒(méi)有太多的炒作價(jià)值，投資價(jià)值，而只能夠滿(mǎn)足一個(gè)剛需的要求！所以盲目說(shuō)全國(guó)房?jī)r(jià)又要卷土重來(lái)其實(shí)太片面了?。∫狼皫啄甑姆?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了全球大漲的行情，早就透支了未來(lái)幾年的上漲空間，所以震蕩回調(diào)是大概率的事件！再加上“住房不炒”的政策未來(lái)還是持續(xù)加大管理和監(jiān)督的，那么勢(shì)必會(huì)打壓那些炒房客的資金！從目前的情況來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)的市值已經(jīng)過(guò)大，泡沫和杠桿都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是考慮到房產(chǎn)的特殊屬性和相關(guān)行業(yè)的牽連性，所以是不允許大漲和大跌出現(xiàn)的，因此未來(lái)只能通過(guò)時(shí)間的力量來(lái)擠壓泡沫和降低杠桿！那么綜合來(lái)看的話(huà)，深圳出現(xiàn)所謂的通宵搶房其實(shí)更多的是一種剛性和投資的需要，畢竟深圳剛剛宣布GDP超越香港，利好影響非常大，而且深圳也是一個(gè)好房子物以稀為貴的地方，自然會(huì)有搶著買(mǎi)的現(xiàn)象，不奇怪！如果這種現(xiàn)象發(fā)生在了三四線(xiàn)城市，那才是危險(xiǎn)的信號(hào)！?點(diǎn)贊關(guān)注我?帶你了解更多財(cái)經(jīng)和投資背后的真正邏輯。

2、為什么深圳房子這么貴，還有很多人搶著購(gòu)房？

深圳的房子很貴，還不斷有人搶著買(mǎi)，這個(gè)現(xiàn)象發(fā)生在深圳是正常的，說(shuō)明大家都比較看好深圳未來(lái)的發(fā)展前景，怎么說(shuō)呢？買(mǎi)房，隨大流，往往都不會(huì)錯(cuò)。第一、深圳的房子貴嗎？貴不貴？關(guān)鍵還是看跟誰(shuí)比！跟大灣區(qū)核心城市廣州比，確實(shí)貴了；跟中指院監(jiān)測(cè)的全國(guó)100城房產(chǎn)均價(jià)比，也貴多了！但跟大灣區(qū)核心城市香港比，同為大灣區(qū)核心城市的深圳房?jī)r(jià)就太便宜了！香港房?jī)r(jià)大概在30萬(wàn)/平米的樣子，但深圳才7萬(wàn)/平米左右，貴了4倍多！跟紐約灣區(qū)曼哈頓房產(chǎn)均價(jià)比，深圳房?jī)r(jià)便宜了57%！深圳是“宇宙中心”，未來(lái)房?jī)r(jià)看漲是大概率事件，單價(jià)7萬(wàn)不是終點(diǎn)！第二、為什么有那么多人搶房？小菜認(rèn)為，之所以有那么多人在深圳搶房，除了自身購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)勁外，還可能是因?yàn)榇蠹叶挤浅？春蒙钲诘奈磥?lái)，在這樣一種預(yù)期下，就會(huì)做出搶房的行為，

01、“土豪”比較多，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)3月9日，疫情并未完全解除，大家都還帶著口罩出門(mén)，招商蛇口深圳一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，套均2000萬(wàn)，最高5000多萬(wàn)，首付600萬(wàn)起步，12小時(shí)全部賣(mài)完，回家商量一下睡個(gè)覺(jué)就沒(méi)房了。雖然，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前有攢客的營(yíng)銷(xiāo)策略，但當(dāng)天排隊(duì)拿號(hào)的客戶(hù)中，確實(shí)有一部分人沒(méi)能買(mǎi)到房子，不得不說(shuō)，房?jī)r(jià)不是問(wèn)題，房子數(shù)量夠不夠才是問(wèn)題，

02、供應(yīng)有限，需求很大統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年末，深圳常住人口已達(dá)1343.88萬(wàn)，新增41.22萬(wàn)！常住人口城鎮(zhèn)化率100%，全國(guó)首個(gè)實(shí)現(xiàn)全市民的城市。但眾所周知，深圳地盤(pán)有限，提到深圳，想到的就是“沒(méi)地”、“人多”，（1）土地供給少2019年，深圳共成交土地67宗，與2018年水平相當(dāng)，以工業(yè)用地和商業(yè)用地為主；成交金額697億元，同比增長(zhǎng)55%；成交面積3732畝，同比增長(zhǎng)71%！其中，全年共成交住宅用地12宗，成交面積238畝，成交金額397億元，樓面價(jià)27439元/平米，同比增長(zhǎng)78%！全年首次出讓住宅用地日期是2019年5月24日，當(dāng)日掛牌5宗住宅用地，起拍價(jià)154.35億元，最高限價(jià)223.84億元，該地既限價(jià)格，又限出售年限，須滿(mǎn)3年！從公開(kāi)資料整理的數(shù)據(jù)顯示，深圳2012-2019年成交土地面積均很有限，2019年供地量跟往年比，已經(jīng)像在“過(guò)年”了！但橫向跟全國(guó)其他一二線(xiàn)城市比的話(huà)，深圳土地供應(yīng)確實(shí)很少。