最近十年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)漲得過(guò)分了。從現(xiàn)在起深圳房?jī)r(jià)早都與普通工薪族無(wú)關(guān)了，希望深圳房?jī)r(jià)直接漲到一百億一套，懶得看零數(shù)，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)在下來(lái)，特別是新盤(pán)上市的房?jī)r(jià)，只是給你的感覺(jué)不夠鮮明，首先，深圳的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，能穩(wěn)住基本面并有所下拉，已經(jīng)挺不錯(cuò)了。

1、深圳的房?jī)r(jià)什么時(shí)候能下來(lái)？

深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)在下來(lái)，特別是新盤(pán)上市的房?jī)r(jià)，只是給你的感覺(jué)不夠鮮明。首先，深圳的房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，能穩(wěn)住基本面并有所下拉，已經(jīng)挺不錯(cuò)了，官方的數(shù)據(jù)顯示，11月份，深圳當(dāng)月成交均價(jià)為54066元/平方米，這個(gè)均價(jià)比上個(gè)月跌了5元，比去年同期跌了212元。也就是說(shuō)，說(shuō)長(zhǎng)也算長(zhǎng)的一年時(shí)間度過(guò)后，深圳的平均房?jī)r(jià)降了，但降了區(qū)區(qū)的212元，

比起房?jī)r(jià)5萬(wàn)多的基本面，這幾百塊錢(qián)的降幅，只能算是毛毛細(xì)雨。在本輪樓市調(diào)控中，深圳的政策發(fā)布密度居于全國(guó)主要城市的前列，狂風(fēng)暴雨下，深圳的房?jī)r(jià)沒(méi)什么漲，但下降幅度也是比較有限的，其次，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)有再降下來(lái)的需要與必要，漲了那么多，確實(shí)需要回吐得多點(diǎn)。最近十年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)確實(shí)漲得過(guò)分了，2008年的房?jī)r(jià)接近7000元/平方米，而2018年11月，成交均價(jià)已達(dá)到了54066元/平方米，房?jī)r(jià)漲了接近8倍。

當(dāng)然，從統(tǒng)計(jì)局所列的15個(gè)熱點(diǎn)城市來(lái)看，十年間的漲幅情況跟深圳類(lèi)似的，不在少數(shù)，深圳是一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)不在話下，但房?jī)r(jià)水平與收入水平偏離較多，一些當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)家也因此吐槽：房?jī)r(jià)過(guò)高影響了員工生活質(zhì)量，房?jī)r(jià)過(guò)高提高了制造業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。所以深圳房?jī)r(jià)再降得多一點(diǎn)，無(wú)論從宜居提升角度還是從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度，都是需要的，

第三，深圳跟北京、上海一樣，樓市調(diào)控走在前面，為全國(guó)探路的政策試點(diǎn)也多。今年7月31日，深圳又給調(diào)控升級(jí)，一般稱“731新政”，要點(diǎn)是：企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售和抑制離婚炒房，企業(yè)想炒房也無(wú)門(mén)了，而且公寓在條件內(nèi)只能租而不能售，這些都是很有力度且精準(zhǔn)的調(diào)控之招。深圳這座城市比較特殊，它的財(cái)政對(duì)土地的依賴度不高，正因?yàn)榇耍湔{(diào)控政策設(shè)計(jì)外延很大，

而在最近，深圳房地產(chǎn)監(jiān)管的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)出臺(tái)：房?jī)r(jià)上漲或下跌不得超過(guò)15%！雖然是征求意見(jiàn)，但也引起了廣泛的關(guān)注。且不輪這樣硬限是否合理，這基本表明了官方對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的理解：房?jī)r(jià)不能大漲，也不能大跌，重要的是樓市穩(wěn)健，重要的是房?jī)r(jià)不會(huì)大波動(dòng)，所以，深圳的房?jī)r(jià)仍可能繼續(xù)下行，但這種下行絕不可能是暴跌。

2、深圳未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎，現(xiàn)在適合入手嗎？

希望深圳房?jī)r(jià)直接漲到一百億一套，懶得看零數(shù)，從現(xiàn)在起深圳房?jī)r(jià)早都與普通工薪族無(wú)關(guān)了。都是富人游戲，富人之間擊鼓傳花很好，反正不礙老百姓的事，單價(jià)越高，交易過(guò)戶稅費(fèi)更多，有助國(guó)家財(cái)政收入，天涯何處不荒草，干么一定吃這堆草，離開(kāi)深圳，反倒覺(jué)漲到100億一套更爽，只要有人要，于國(guó)于民都大有好處，漲漲漲!猛烈的漲，不漲至100億一套誓不叫深圳，都對(duì)不起“特區(qū)”二字。