加杠桿就是增加投資回報(bào)率。那么樓市杠桿率為什么會(huì)這么高呢，居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒(méi)什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場(chǎng)外配資、融資融券等手段來(lái)加杠桿，所以才走出一波5000多點(diǎn)的大牛市。

1、樓市去杠桿什么意思？

杠桿是什么？是省力工具，杠桿越大越省力。阿基米德曾經(jīng)說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)我可以翹起地球，這就是杠桿的巨大威力。放到房地產(chǎn)行業(yè)，杠桿就是以小博大，為了簡(jiǎn)化直觀咱們暫且不考慮稅費(fèi)、利息等支出對(duì)投資回報(bào)的影響，單純從杠桿的角度分析。打個(gè)比方，你全款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那么當(dāng)房?jī)r(jià)上漲10%，你的投資回報(bào)就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實(shí)際出資只有10%，那房?jī)r(jià)上漲10%的話，你的投資回報(bào)率就是100%了，

所以，加杠桿就是增加投資回報(bào)率。當(dāng)然，這有一個(gè)前提，你得保證自己的盤(pán)子不崩盤(pán)，也就是說(shuō)，你得有持續(xù)的償債能力保證這場(chǎng)游戲能玩下去。專業(yè)做房地產(chǎn)投資的就是這么玩的，大部分的精力都是用在了如何把杠桿最大化，但并不是所有加杠桿的人都是理性的，有很多人是盲目加杠桿，實(shí)際負(fù)債規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自己的償債能力，這樣就會(huì)蘊(yùn)藏巨大的違約風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金鏈斷裂，個(gè)人債務(wù)崩盤(pán)將不可避免。

2、在深圳樓市面前，為什么大家都愿意加更多的杠桿？

首先說(shuō)樓主的題干是對(duì)的，人們確實(shí)喜歡在深圳樓市上加更多杠桿，北上廣深為其次，一、為什么使用杠桿？通過(guò)小的民間借貸及一些特殊渠道我們就可以看出深圳的杠桿率是很高的，樓市經(jīng)過(guò)30年的高速發(fā)展，大多數(shù)的普通工薪層是承擔(dān)不起的，所以就產(chǎn)生了“杠桿”這個(gè)東西。（總結(jié)來(lái)說(shuō)就是不管平民百姓還是炒房投資客還是差錢(qián)所以要使用杠桿）二、為什么喜歡深圳這地方呢？當(dāng)然是有利可圖，首先說(shuō)深圳作為中國(guó)改革開(kāi)放的先驅(qū)之地有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，2030年深圳將開(kāi)通26條地鐵線路，屆時(shí)不只是深圳連同深圳周邊的衛(wèi)星城市會(huì)一同受益，而深圳的經(jīng)商及投資環(huán)境更是無(wú)法比擬，

3、居民去杠桿，是樓市的還是股市的呢？

居民去杠桿主要在樓市，股市現(xiàn)在居民沒(méi)什么杠桿可加，倒是2015年股市倒還有場(chǎng)外配資、融資融券等手段來(lái)加杠桿，所以才走出一波5000多點(diǎn)的大牛市。股市最歷害的是場(chǎng)外配資，有的配資比例在1：8甚至1：10，而場(chǎng)內(nèi)一般的融資融券的比重也就是1：3左右，杠桿率適中。現(xiàn)在，股市的杠桿早被叫停，所以，居民去杠桿主要是指房地產(chǎn)市場(chǎng)，

那么樓市杠桿率為什么會(huì)這么高呢？一方面，2015年本輪房?jī)r(jià)上漲啟動(dòng)之前，中國(guó)樓市主要是中高層收入群體買(mǎi)房，而本輪樓市上漲，在很大程度上得益于中低收入群體買(mǎi)房或炒房，中低收入群體沒(méi)錢(qián)該咋辦？那只能加杠桿。

同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)來(lái)漲越高，但居民的收入沒(méi)有跟上來(lái)，所以，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，銀行房貸首付比例降到過(guò)20%，房貸是基準(zhǔn)利率以下的八折。在房?jī)r(jià)不斷上漲的誘惑之下，一大批居民選擇了購(gòu)置房產(chǎn)，另一方面，從表面上看，現(xiàn)在房貸首付3成，而對(duì)于500萬(wàn)以上的房產(chǎn)，首付三成也要150多萬(wàn)，很多家庭也是買(mǎi)不起房的，所以要么向親戚朋友們私下借款，要么向房產(chǎn)中介和地下錢(qián)莊借錢(qián)，連首付款也要貸款，這樣就無(wú)形中進(jìn)一步增加居民的杠桿率，也使很多原來(lái)買(mǎi)不起房的人圓上了住房夢(mèng)，但是如此低的首付比例，對(duì)于銀行等金融機(jī)構(gòu)則是較大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

所以，居民去杠桿勢(shì)在必行，對(duì)于股市，我們只要防止場(chǎng)外配資死灰復(fù)燃，而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們既要居民去杠桿，還要打擊首付貸、現(xiàn)金貸等肆意給購(gòu)房者加杠桿這種亂像，作為居民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)這么貴，適度加杠桿是很有必要的，但是杠桿不能過(guò)高，否則就是透支未來(lái)收入，將中國(guó)的金融體系置于險(xiǎn)地?，F(xiàn)在不是要不要居民去杠桿，而是居民的杠桿率已經(jīng)用到極致，再不降也不行了，到時(shí)候真的爆發(fā)房地產(chǎn)金融危機(jī)，就難以控制了。