信托關于成立時間的再思考——我國信托 Law《摘要》第八條述評我國信托 Law成立時間存在一些疑點，其背后隱藏的是我們傳統(tǒng)的法律觀念。與英美法制相關信托法律相比，我國現(xiàn)行法律的規(guī)定存在疏漏，本文以信托 contract開頭。

1和信托是銀行理財產(chǎn)品的主要來源；2.目前信托資產(chǎn)15萬億，是中國最大的金融資產(chǎn)；3.銀行理財募集的資金有三分之二投向了信托；4.信托的收益期為911%/年；75%的認購人獲得過9%以上的年化收益；低于9%的主要原因是:通過銀行認購信托，期限在一年以內(nèi)，認購資金在300萬以下。5.信托是唯一能橫跨貨幣、資本、實業(yè)三大投資領域的金融機構(gòu)；6.截至目前，所有融資收款信托100%兌付；7.A 信托牌照價值至少35億元，多家銀行試圖購買信托牌照均徒勞無功；8.全國只有68家信托公司，基本都是央企、國企、地方政府，銀監(jiān)會不會發(fā)新牌照；9.剛性兌付潛規(guī)則指信托公司、股東或政府、銀行、資產(chǎn)管理公司等第三方。沒有法律依據(jù)，但是沒有信托公司愿意第一個打破它；10.信托項目經(jīng)理實行終身負責制。

信托即信用信托，其對象可以是銀行、個人或公司。詳情:信托表示信任。是指代表他人經(jīng)營、管理和處理一項經(jīng)濟事務的行為。銀行辦理的信托業(yè)務是作為中間機構(gòu)進行的銀行業(yè)務，可以歸為中間業(yè)務。在信托業(yè)務中，擁有信托財產(chǎn)的人通常稱為委托人，他們出于某種目的將財產(chǎn)委托他人管理和處置；接受委托人的請求，按照合同的約定管理和處分信托財產(chǎn)的人為受托人。

Commonwealth信托，又稱慈善信托，是以公益、造福大眾為宗旨而成立的信托。在中國，公益信托受限于審批難和稅收優(yōu)惠。再加上信托公司賺不到錢，積極性不高，發(fā)展可謂“舉步維艱”。9月1日生效的《慈善法》有望打開一扇新的大門。這部慈善領域的基本法專門規(guī)定了慈善的定義、備案單位和受托人信托。業(yè)內(nèi)人士認為，這一系列突破有望部分打破慈善信托的發(fā)展障礙。

1，基本單位不同:基金以份額為單位，而信托沒有基本單位。2.投資領域不同:基金只能投資證券市場；信托產(chǎn)品的投資領域非常廣泛，可以是證券市場、貨幣市場、房地產(chǎn)和基建，也可以是基金本身。3.認購方式不同:基金標準化信托，可在交易所上市或按單位基金贖回；目前信托產(chǎn)品的認購主要受信托合約的簽約限制、信托合約的份數(shù)限制、合約的轉(zhuǎn)讓和贖回限制。

信托 Company的監(jiān)管機構(gòu)是銀監(jiān)會，兩者在監(jiān)管制度和方式上存在較大差異。5.運作方式不同:基金運作獨立于持有人利益；信托財產(chǎn)的用途必須在托管人允許的范圍內(nèi)，用途可以隨時變更。6.受益者不同:基金只能自己分享收益；信托可以指定受益人，可以是自己，也可以是別人。7.基金的用途不一樣:基金把大家的錢放在一起投資；

“房產(chǎn)，信托，五色土”，又稱理財三寶，三款理財產(chǎn)品都屬于固定收益型，10%的收益率是橫向的，長期穩(wěn)定。股票、基金、黃金、外匯、期貨、古董，可能有20%以上的收益率，也可能虧損20%，價格波動較大；銀行理財產(chǎn)品收益率一般在5%左右，收益率太低，不是理財之寶。理財三寶，近10年的記錄顯示安全無憂，年收益率穩(wěn)定在8%至12%的區(qū)間。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，住房分配貨幣化和房改始于1998年。當年全國商品房均價1854元/平方米，2011年全國商品房均價5381元/平方米。上海房價指數(shù):11年上漲2.58倍，年均上漲9.2%。上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的月度指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2012年8月二手房指數(shù)為2584點，2001年11月為1000點。

信托四種類型:1。房地產(chǎn)信托目前政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控思路是基于長效機制:完善保障房機制，提出房產(chǎn)稅立法，根據(jù)不同城市進行調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權住房，改革工業(yè)用地，增加農(nóng)用地增值收益。這一系列長效制度建設將有效抑制投機性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。所以房產(chǎn)信托想要繼續(xù)發(fā)展，就要仔細分析不同城市的需求和供給。

二?；A產(chǎn)業(yè)信托基礎產(chǎn)業(yè)信托指信托其中資金投向基礎產(chǎn)業(yè)?；A產(chǎn)業(yè)包括基礎工業(yè)和基礎設施。由于基礎設施項目遠多于基礎產(chǎn)業(yè)項目，基礎產(chǎn)業(yè)類信托又稱為基礎設施建設類信托，簡稱為“基礎設施信托”。由于所涉及的項目多為政府項目，且多為項目代理人對地方政府的債權質(zhì)押，還款來源主要為政府的債務償還，相當于無形中形成了一種政府信用擔保，也稱“政信合作”信托，得到投資者的高度認可。

“摘要”我國信托 Law關于信托的成立時間存在一些疑問。背后隱藏的是中國傳統(tǒng)法律觀念與信托，一種新的物權制度，與之間的邏輯沖突。我國現(xiàn)行法律存在一些疏漏。本文從契約的角度對信托和信托的成立時間進行了分析，并對信托的相關條款進行了評析并提出了相應的建議。20世紀以來，經(jīng)濟全球化的浪潮有力地推動了世界范圍內(nèi)的法律一體化，各國法律體系逐漸相互借鑒、融合、趨同。

信托是法制的獨特產(chǎn)物，是英國人對世界法制的巨大貢獻。英國法學家梅特蘭曾說，“如果有人要問英國人在法律領域取得的最大成就是什么，那就是幾百年來發(fā)展起來的信托概念。我相信沒有比這更好的答案了。”他還指出，最大的成就不僅僅是信托的發(fā)明，而是信托這一在滿足新需求、解決新問題的前提下，隨著時代的發(fā)展而不斷發(fā)展變化的系統(tǒng)。

信托 system的獨特作用，對于處于尋求有效物業(yè)管理制度轉(zhuǎn)型期的中國來說，不言而喻。2001年，我國正式移植了信托的制度，制定了信托的法律。信托 system的獨特作用，對于處于尋求有效物業(yè)管理制度轉(zhuǎn)型期的中國來說，不言而喻。2001年，我國正式移植了信托的制度，制定了信托的法律。

首先，國內(nèi)沒有信托銀行，只有信托公司。然后簡單說說國內(nèi)的信托公司和日本的信托銀行的區(qū)別。由于中國沒有信托商法，所以只有信托公司管理辦法。所以在中國，只有信托公司可以從事信托(下同)的業(yè)務。不僅信托公司可以從事信托業(yè)務，其他金融機構(gòu)(主要是銀行)也可以從事信托業(yè)務。根據(jù)2007年日本信托行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)，日本有/12344。

Part I什么是信托？信托是一種特殊的非銀行財產(chǎn)管理制度，與銀行、保險、證券共同構(gòu)成中國金融業(yè)的四大支柱。在中國，與銀行業(yè)一起，由國務院銀監(jiān)會監(jiān)管，受中國“一法三規(guī)”保護。法律法規(guī)限制信托公司造成的財產(chǎn)損失，以信托公司固有財產(chǎn)進行賠償。信托公司注冊資本必須在3億元以上，凈資本不得低于2億元，并保證信托計劃財產(chǎn)和信托公司財產(chǎn)的獨立性。

同時信托和信托行業(yè)保障基金達到2000億，和行業(yè)保險差不多。我們在之前的文章里也寫過(戳我了解什么是信托產(chǎn)業(yè)安全基金？第二部分信托和銀行有什么關系？信托很大一部分產(chǎn)品是通過銀行銷售的，為什么？信托起點100萬。以前財富客戶數(shù)量有限，信托計劃主要銷售給銀行、上市公司、保險資金等機構(gòu)客戶(保險資金一般指保險公司的資本和準備金)。