12019建筑業(yè)發(fā)展回顧一、行業(yè)整體表現(xiàn)1。開發(fā)規(guī)模增速繼續(xù)下降。2019年，建筑業(yè)新簽合同增速不容樂(lè)觀。前三季度建筑業(yè)新簽合同額18.7萬(wàn)億元，同比增速4.38%，增速較2018年第三季度(7.46%)有所收窄。根據(jù)歷史平均水平，預(yù)計(jì)2019年建筑業(yè)新簽合同額28.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.4%，較2018年同期下降1.8個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度，建筑業(yè)產(chǎn)值16.2萬(wàn)億元，同比增速6.7%，增速較2018年第三季度(9.38%)有所收窄。根據(jù)歷史平均水平，預(yù)計(jì)2019年建筑業(yè)產(chǎn)值約24.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.1%，比2018年同期回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，建筑業(yè)增加值4.5萬(wàn)億元，同比增速9.3%，增速比2018年第三季度(11.2%)有所收窄。按照歷史平均水平，預(yù)計(jì)2019年建筑業(yè)增加值約6.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.0%，比2018年同期回落3個(gè)百分點(diǎn)。

中小房企在批量虧損中面臨生存考驗(yàn)。2021年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年底的火爆。但這種市場(chǎng)熱情并沒(méi)有傳導(dǎo)到中小房企的業(yè)績(jī)上。相比大型房企，中小房企依然面臨嚴(yán)峻的生存壓力。中小房企批量面臨生存考驗(yàn)。1隨著2021年過(guò)半，多家房企發(fā)布了上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。東方財(cái)富choice數(shù)據(jù)顯示，截至7月28日，共有46家a股房地產(chǎn)公司發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，其中26家公司公告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為盈利，另有20家公司發(fā)布?xì)w屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)預(yù)虧報(bào)告，占已發(fā)布盈利預(yù)告公司總數(shù)的43.48%。

監(jiān)管部門再次穩(wěn)定市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策。2月8日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于不納入房地產(chǎn) Loan 集中度保障性租賃房相關(guān)貸款管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確自本通知發(fā)布之日起，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向保障性租賃房項(xiàng)目發(fā)放的具有保障性租賃房項(xiàng)目確認(rèn)書的相關(guān)貸款將不予納入/10。

其實(shí)早在2020年12月，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新規(guī)集中度時(shí)，就為這一政策預(yù)留了“口子”。當(dāng)時(shí)制度出臺(tái)時(shí)，在答記者問(wèn)中提到，為支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度后，符合定義的與住房租賃相關(guān)的貸款將不納入集中度 management。另一位大行人士表示，雖然2021年房貸集中度考核正式實(shí)施，但監(jiān)管仍鼓勵(lì)銀行發(fā)放保障房項(xiàng)目和租賃房項(xiàng)目的涉房貸款。因此，在過(guò)去的一年里，在降低按揭貸款整體增速的同時(shí)，部分銀行在公共住房租賃貸款業(yè)務(wù)上保持了較快的增速。

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)，中國(guó)新聞發(fā)言人9月7日答記者問(wèn)。對(duì)于房地產(chǎn)金融監(jiān)管中的工作和成績(jī)，他表示，銀監(jiān)會(huì)一直堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，圍繞“穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期”的目標(biāo)不斷改進(jìn)。首先，管理房地產(chǎn)信用門。堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)loans集中度管理制度。

經(jīng)營(yíng)貸款非法流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查已基本完成，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法問(wèn)題已督促建立臺(tái)賬，并逐項(xiàng)整改“銷號(hào)清零”。三是嚴(yán)懲違規(guī)行為。全國(guó)房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查連續(xù)三年開展，基本覆蓋所有熱點(diǎn)城市，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對(duì)違規(guī)行為依法嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。四是實(shí)行差別化房地產(chǎn)信貸政策。配合地方政府做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，運(yùn)用調(diào)控工具穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)和預(yù)期。

華夏時(shí)報(bào)()記者苗李北京報(bào)道作為“住不炒”抓手之一的保障性租賃房，虎年開建第二天就迎來(lái)了重要通知。2月8日下午，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于不納入保障性租賃房相關(guān)貸款的通知》/ -1/Loan集中度Management(以下簡(jiǎn)稱《通知》),明確銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大對(duì)保障性租賃房的支持力度。加大對(duì)保障性租賃房的支持力度為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于支持發(fā)展保障性租賃房的決策部署，2月8日下午，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知。

/圖片-10月31日下午，中國(guó)人民銀行聯(lián)合中國(guó)銀行業(yè)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布兩份關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)管理制度的通知房地產(chǎn)loans集中度并答記者問(wèn)。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度的要求，推進(jìn)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)管理制度的通知》房地產(chǎn) Loans -。