其實(shí)房子本身只是一種商品，一種媒介，一種幫助投資人獲得投資利潤(rùn)的特殊工具。如果把房子當(dāng)成股票和債務(wù)，不知道你還會(huì)不會(huì)為了那只股票繼續(xù)考慮自己的愛(ài)好？當(dāng)然不是，我們唯一要考慮的是它的投資收入！如何用最小的資產(chǎn)提供更大的回報(bào)？所以對(duì)于房產(chǎn)投資，其實(shí)就是房產(chǎn)的增值發(fā)展?jié)摿Γ饨鹗找?，長(zhǎng)期持有成本，你的現(xiàn)金流。

因?yàn)楝F(xiàn)在人們的生活經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，所以選擇在海外買(mǎi)房的情況并不少見(jiàn)，但是不管你是出于什么原因選擇在海外買(mǎi)房，你都必須對(duì)這個(gè)國(guó)家的買(mǎi)房政策有所了解。接下來(lái)和大家分享一下澳洲房產(chǎn)值不值投資？同時(shí)，買(mǎi)澳洲房子可以移民嗎？我們來(lái)看看相關(guān)知識(shí)。澳洲房產(chǎn)值不值得投資很多人出門(mén)在外都會(huì)面臨一個(gè)選擇。是租房好還是買(mǎi)房好。對(duì)于長(zhǎng)期在外地生活的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房更好，既能讓自己有歸屬感，又能讓自己的回報(bào)增值。

澳洲悉尼和墨爾本的房子最火，市內(nèi)的區(qū)域也分好壞賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)住房可以是新房，也可以是二手房，無(wú)論哪種都必須符合澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)的條件。房產(chǎn)的價(jià)值往往是從周邊和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)體現(xiàn)出來(lái)的。澳洲的市場(chǎng)環(huán)境很好，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較穩(wěn)定。無(wú)論是投資還是購(gòu)買(mǎi)，收益比例都可以是3%-5%。因?yàn)榈貐^(qū)經(jīng)濟(jì)差異，收入值也會(huì)有所不同。

澳洲房地產(chǎn)投資有什么優(yōu)勢(shì)？1.與房地產(chǎn)相關(guān)的政策和法律制度。房屋和土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)；2.沒(méi)有遺產(chǎn)稅，沒(méi)有房產(chǎn)稅；3.規(guī)范的住房運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)；4.嚴(yán)格控制建設(shè)量，常年保持2%左右的空置率；5.澳洲律師、中介機(jī)構(gòu)強(qiáng)制參與房地產(chǎn)交易；6.保證資金安全，首付款存入獨(dú)立信托賬戶(hù)。二是貸款額度高，只能還利息不能還本金，為貸款客戶(hù)開(kāi)設(shè)對(duì)沖賬戶(hù)。第三，匯率低，利率低。央行在存錢(qián)澳洲央行連續(xù)降息，需要馬上行動(dòng)，趁著澳元匯率還低，買(mǎi)房節(jié)省成本。

4.移民政策，鼓勵(lì)生育政策，國(guó)際學(xué)生的不斷增加導(dǎo)致大量的住房需求。在積極吸引海外移民和鼓勵(lì)自然生育政策的雙重實(shí)施下，澳大利亞人口與日俱增。目前，澳大利亞政府正在大力投資基層建設(shè)，改善社區(qū)環(huán)境，以滿(mǎn)足未來(lái)幾年不斷增加的人口和新移民帶來(lái)的需求。在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，對(duì)澳洲房地產(chǎn)的剛性需求將進(jìn)一步增加。

澳大利亞是南太平洋島國(guó)，面積769.2萬(wàn)平方公里。按國(guó)土面積計(jì)算是世界第六大國(guó)，也是世界上唯一壟斷大陸的國(guó)家。澳大利亞氣候溫和，環(huán)境宜人，年平均氣溫15至26度，海岸線長(zhǎng)達(dá)37521公里。東北海岸是世界上最適合人類(lèi)居住的地方。澳大利亞土地遼闊，物產(chǎn)豐富，是世界第四大農(nóng)產(chǎn)品出口國(guó)，也是世界各種礦產(chǎn)出口量最大的國(guó)家。澳大利亞是一個(gè)移民國(guó)家，奉行多元文化，總?cè)丝?300萬(wàn)，移民比例高達(dá)20%。

有句話很流行:“玩在美國(guó)，看在歐洲，吃在中國(guó)，住在澳洲”。房地產(chǎn)作為澳大利亞長(zhǎng)期的支柱產(chǎn)業(yè)之一，已經(jīng)有100多年的歷史，市場(chǎng)規(guī)模龐大且成熟。從1965年到2013年的40年間，澳洲房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。澳洲房地產(chǎn)投資充滿(mǎn)生機(jī)和活力，近年來(lái)吸引了大量亞裔投資買(mǎi)家進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

從投資 Opportunity的角度來(lái)看，澳洲房地產(chǎn)無(wú)疑是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)中極具吸引力的市場(chǎng)。作為一個(gè)移民國(guó)家，澳洲近幾年人口凈增長(zhǎng)，人口的增加為房地產(chǎn)提供了基本動(dòng)力投資。同時(shí)，澳洲在自然環(huán)境、法制、社會(huì)治安、市場(chǎng)環(huán)境、公共安全、宜居性等諸多方面領(lǐng)先世界。目前4.5%左右的房貸利率，穩(wěn)定的租售比，負(fù)扣稅和抵稅等。投資級(jí)市場(chǎng)也使得世界包括中國(guó)。

澳元匯率低，人民幣貶值的房地產(chǎn)行業(yè)澳洲歷史悠久，市場(chǎng)成熟。作為澳洲的長(zhǎng)期支柱產(chǎn)業(yè)，已有100多年的發(fā)展歷史。但自2008年澳元下跌后，2015-2016年是澳元匯率近7年來(lái)低點(diǎn)的時(shí)刻。以2011年8月的澳元匯率為例。1澳元的買(mǎi)入價(jià)是7.1人民幣，而今天2016年1月的買(mǎi)入價(jià)只有4.6人民幣。同樣是50萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，現(xiàn)在買(mǎi)能省下125萬(wàn)人民幣。

國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的人投資開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)投資。澳洲是一個(gè)真正從“買(mǎi)家”角度制定法律的國(guó)家，而澳洲房產(chǎn)以“永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)遺產(chǎn)稅、土地房產(chǎn)私有、海外人士貸款、年回報(bào)率高”的優(yōu)勢(shì)，早就引起了投資的關(guān)注。一、宏觀環(huán)境分析1。穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與中國(guó)樓市的調(diào)控相比顯得撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境。

清新的空氣，完善的社會(huì)制度，穩(wěn)定的政治制度讓澳洲遠(yuǎn)離紛爭(zhēng)，歷年被世界評(píng)選為最適合人類(lèi)居住的國(guó)家之一。其次，澳洲具有良好的經(jīng)濟(jì)彈性。即使在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，澳洲也沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)經(jīng)濟(jì)衰退。是世界上少數(shù)幾個(gè)一直保持物價(jià)穩(wěn)定而沒(méi)有通脹壓力的國(guó)家(通脹率穩(wěn)定在2.5%)。澳洲經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和重大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整已經(jīng)實(shí)施。在投資不損害澳大利亞國(guó)家利益的前提下，澳大利亞政府多年來(lái)鼓勵(lì)外國(guó)澳洲-2/各國(guó)大企業(yè)不斷注入，保持了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)力。

REITs是信托基金的一種，以發(fā)行收益信托證書(shū)的形式集合大部分投資的資金，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)管理不動(dòng)產(chǎn)投資，綜合收益投資成比例?！巴ㄟ^(guò)REITs 投資，普通投資可以參與類(lèi)似投資其他高流動(dòng)性證券投資，獲得直接投資。

在滿(mǎn)足一定盈利條件的前提下，REITs必須分配不低于應(yīng)納稅所得額90%的紅利。國(guó)內(nèi)外發(fā)展的房地產(chǎn)基金REITs，REITs作為房地產(chǎn)的替代品，在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展了很長(zhǎng)時(shí)間，各個(gè)經(jīng)濟(jì)體推出REITs的時(shí)機(jī)與其房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段有關(guān)。自1960年美國(guó)首次引入REITs以來(lái)，全球各經(jīng)濟(jì)體引入REITs有兩個(gè)目的:1，當(dāng)經(jīng)濟(jì)或房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到困難時(shí)，REITs可以加速資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高社會(huì)水平。