銀行貸款利率下調(diào)的時(shí)候，我們還是要靠銀行貸款。存/貸模式可以簡(jiǎn)單分解為銀行吸收社會(huì)上的資金以存款的形式存入銀行，企業(yè)繳納，年底銀行貸款額度緊張，買房“連環(huán)單”謹(jǐn)慎，每年年底，各大銀行都會(huì)因?yàn)橘J款額度緊張而減緩房貸發(fā)放速度。

分類:業(yè)務(wù)/理財(cái)問題描述:來源于近期央行對(duì)10家業(yè)務(wù)的60億美元掉期業(yè)務(wù)銀行。解析:隨著國家銀行和中國光大銀行5億元掉期交易的開展，以及住房固定利率貸款政策的出臺(tái)，掉期交易(S)是指交易雙方約定在未來一定時(shí)期內(nèi)相互交換一定資產(chǎn)的交易形式。更準(zhǔn)確地說，互換交易是指交易雙方同意在未來一定時(shí)期內(nèi)，相互交換他們認(rèn)為具有同等經(jīng)濟(jì)價(jià)值的現(xiàn)金流的交易。

目前銀行在國內(nèi)的盈利模式中，中間業(yè)務(wù)范圍仍然較小，盈利能力相對(duì)較弱，傳統(tǒng)的存貸利差仍然是銀行的主要盈利模式。存/貸模式可以簡(jiǎn)單分為銀行吸收社會(huì)資金，以存款形式存入銀行，貸給企業(yè)銀行，對(duì)企業(yè)進(jìn)行審計(jì)后將存款轉(zhuǎn)化為貸款賺取存款。這種模式的優(yōu)點(diǎn)是運(yùn)行時(shí)間長(zhǎng)，流程和控制成熟，程序簡(jiǎn)單，中間過程少。

1、抵押貸款實(shí)際操作2、抵押貸款程序3、抵押貸款申請(qǐng)資料1。按揭貸款實(shí)際上是指以客戶已經(jīng)擁有并可以上市流通的商品房向銀行抵押貸款的品種，與二手房貸款和一手房貸款的區(qū)別在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要?？顚Ｓ?，并接受貸款人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)收回貸款。

1，基本信息。包括身份信息、職業(yè)信息和住所信息。這些信息一部分來自申請(qǐng)信用卡和貸款時(shí)填寫的申請(qǐng)表。銀行信息錄入電腦后提交征信系統(tǒng)，還有一部分來自各地的公積金管理中心和電信運(yùn)營商。2.信用信息。也就是借款還錢的信息，主要是信用卡和房貸。銀行會(huì)查看你的還款記錄，如果逾期，判斷你的還款意向；看你貸款的次數(shù)和對(duì)外擔(dān)保的情況，看我能不能給你貸款，能借給你多少。

很多樓盤都和銀行有合作，但是如果在購房合同中沒有明確要求，購房者還是可以選擇自己貸款銀行。那么，如何選擇銀行買房呢？我建議大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，可以比較一下這五點(diǎn)，選擇一個(gè)比較合適的銀行。1.貸款利率折扣在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，購房者首先要比較的是每筆銀行的貸款利率折扣。目前央行規(guī)定的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，不同城市不同銀行?？梢愿鶕?jù)具體情況設(shè)置不同的利率折扣。其實(shí)某個(gè)銀行利率會(huì)低于其他銀行利率。畢竟房款不是一筆小數(shù)目的支出，利率更低，對(duì)于購房者來說可能會(huì)省下不少錢。

一般情況下，銀行對(duì)想獲得優(yōu)惠貸款利率的客戶有一定的要求，但并不是所有人都能享受到優(yōu)惠或者享受到低利率優(yōu)惠。有的銀行會(huì)要求貸款人在此銀行存入一定金額，或者貸款金額占總房款的比例等。，然后給予借款人一定的利率優(yōu)惠。這時(shí)候買家們可以提前做好功課，了解一下每條銀行的規(guī)定。

1。關(guān)于銀行貸款投入減弱的問題。今年以來，該行認(rèn)真執(zhí)行貨幣信貸政策和信貸管理制度，采取有效措施加大信貸營銷力度，取得了良好效果。截至*年末，該行貸款余額*億元，較年初增加*億元，增幅*%,較去年同期增加*億元，增幅*個(gè)百分點(diǎn)，全面完成省行下達(dá)的信貸營銷目標(biāo)。在信貸營銷工作中，主要圍繞以下幾個(gè)方面:(1)解決新增貸款權(quán)限增加影響信貸審批效率的問題。

對(duì)此，該行認(rèn)真分析現(xiàn)有客戶現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)潛在需求，在《關(guān)于申請(qǐng)*客戶授信業(yè)務(wù)特別授權(quán)的請(qǐng)示》中向省行反映情況，并與省行相關(guān)處室多次溝通。最終獲得兩項(xiàng)特別授權(quán)，分別是優(yōu)質(zhì)客戶單筆新增貸款* 1萬元，共*家企業(yè)* -1/1萬元。(2)加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)信貸客戶的信貸營銷。

每年年底，各大銀行都會(huì)因?yàn)橘J款額度緊張而減緩貸款發(fā)放速度。最近一周，北京晨報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，貸款審批速度從11月前的一個(gè)月推遲到兩個(gè)月，這意味著現(xiàn)在大部分有房貸的購房者都要等到明年才能放款。其中，在銀行政策收緊前貸款的“連環(huán)買房人”尤為焦慮，因?yàn)樗麄儧]有按照合同約定向賣方支付房款，這就涉及到違約問題。調(diào)查:銀行貸款買房困難的人變得焦慮。因?yàn)橐痪€城市的房子貴，換房子的人總是把房子賣了再買。

隨著改善型買家占據(jù)市場(chǎng)交易主體，這種“連環(huán)單”屢見不鮮。為了孩子上學(xué)方便，陳郁(化名)賣掉了朝陽區(qū)的房子，換了學(xué)區(qū)。今年9月底，陳郁看中了海淀區(qū)一套總價(jià)540萬元的學(xué)區(qū)房。在談判和簽訂合同的過程中，業(yè)主提出了一個(gè)條件。由于業(yè)主也換房了，已經(jīng)在豐臺(tái)區(qū)訂了房，需要盡快籌錢付首付，所以業(yè)主要求陳郁在12月底前完成過戶，并支付全款。

存款利率下調(diào)，會(huì)讓儲(chǔ)蓄等于貶值，貨幣貶值的速度會(huì)超過賺錢的速度。這種情況下，提前償還欠銀行的貸款，投資黃金等避險(xiǎn)產(chǎn)品是不錯(cuò)的選擇。但這兩種選擇也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要根據(jù)個(gè)人的具體情況慎重考慮:1。提前還貸:優(yōu)點(diǎn):可以節(jié)省利息支出，真正減輕負(fù)擔(dān)。缺點(diǎn):還款會(huì)占用一定的資金。如果資金緊張，需要繼續(xù)借款，那就得不償失了。2.投資黃金:優(yōu)點(diǎn):黃金有很好的保值屬性。

缺點(diǎn):黃金價(jià)格波動(dòng)較大，存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。如果買的時(shí)機(jī)不對(duì)，也可能造成損失，所以，總的來說，如果經(jīng)濟(jì)狀況比較寬裕，沒有必要繼續(xù)借款，提前償還銀行的高利貸是明智的選擇，可以節(jié)省利息支出。如果個(gè)人資金緊張，還需要靠銀行貸款，提前還貸的好處可能不大，還有再次借款的麻煩，需要權(quán)衡考慮，如果你能承擔(dān)一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，那么投資黃金等避險(xiǎn)產(chǎn)品也是不錯(cuò)的選擇。