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預(yù)收土地款是什么，什么是土地增值稅預(yù)征

來源：整理 時(shí)間：2022-12-01 20:19:35 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，什么是土地增值稅預(yù)征

在我國(guó)現(xiàn)行中央地方財(cái)政收支劃分中，土地增值稅屬于地方稅種。目前的土地增值稅實(shí)行“預(yù)征+清算”的管理模式。在項(xiàng)目銷售階段，按月或季度以申報(bào)收入預(yù)征土地增值稅；在項(xiàng)目售完之后，再按照實(shí)際銷售收入所得，清算應(yīng)納所得稅額。　　國(guó)家稅務(wù)總局在昨日通知中表示，正在研究預(yù)征率調(diào)整與房?jī)r(jià)上漲的掛鉤機(jī)制，“改變部分地區(qū)預(yù)征率偏低，與房?jī)r(jià)快速上漲不匹配情況。”按照昨日通知要求，除保障性住房外，今后東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)不得低于1.5%，西部地區(qū)不得低于1%?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)除批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，自2007年1月1日開始，一律按預(yù)售收入1%---3%預(yù)征土地增值稅?！　?jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)周期一般比較長(zhǎng)，不少項(xiàng)目還采取分期開發(fā)或滾動(dòng)開發(fā)方式，財(cái)務(wù)核算復(fù)雜。近年來大部分已預(yù)征土地增值稅的開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)全部或大部分售出，進(jìn)入清算高峰期。 f房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征時(shí)間是在房屋·開始預(yù)售有預(yù)售帳款收入時(shí)，是按預(yù)售帳款收入*1%-3%預(yù)征收的。 清算時(shí)間是在·該項(xiàng)目可售面積超過85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余可售建筑面積已經(jīng)出租或自用。
一、預(yù)售時(shí)的差異：首先是預(yù)繳（征）計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳（征）范圍的差異。最后是預(yù)繳（征）率的差異。二、交房時(shí)的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅，此時(shí)計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是一致的。營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對(duì)土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報(bào)。三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳（征）截止期限不同。

什么是土地增值稅預(yù)征

2，什么是土地款土地款是不是就是土地出讓金呢

土地只是“特定”的商品，所以不能用以往的錢的名詞來描述，因此就有了“土地出讓金”這個(gè)特定的名詞。土地出讓的總價(jià)款叫綜合地價(jià)，也叫土地出讓金。

什么是土地款土地款是不是就是土地出讓金呢

3，預(yù)收賬款是什么通俗些說

預(yù)收賬款是指企業(yè)向購(gòu)貨方預(yù)收的購(gòu)貨訂金或部分貨款。企業(yè)預(yù)收的貨款待實(shí)際出售商品、產(chǎn)品或者提供勞務(wù)時(shí)再行沖減。預(yù)收賬款是以買賣雙方協(xié)議或合同為依據(jù)，由購(gòu)貨方預(yù)先支付一部分(或全部) 貨款給供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債，這項(xiàng)負(fù)債要用以后的商品或勞務(wù)來償付。一般包括預(yù)收的貨款、預(yù)收購(gòu)貨定金等。企業(yè)在收到這筆錢時(shí)，商品或勞務(wù)的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認(rèn)為一項(xiàng)負(fù)債，即貸記“預(yù)收賬款”賬戶。企業(yè)按合同規(guī)定提供商品或勞務(wù)后，再根據(jù)合同的履行情況。擴(kuò)展資料：企業(yè)在收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，先列入“預(yù)收賬款”的貸方，此時(shí)該項(xiàng)目表現(xiàn)為一項(xiàng)負(fù)債；等到企業(yè)發(fā)出商品時(shí)，按總的價(jià)稅款列入“預(yù)收賬款”的借方，由于預(yù)收款會(huì)小于實(shí)際價(jià)稅款，在企業(yè)發(fā)出商品后“預(yù)收賬款”的余額一般為借方，其本質(zhì)為應(yīng)收的性質(zhì)是先收款還是先發(fā)貨，往往取決于交易雙方的信任以及標(biāo)的物的緊俏程度，即要看這個(gè)交易是處于買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。預(yù)收的款項(xiàng)可能還具有定金或保證的性質(zhì)，這要看雙方在合約中怎么約定。參考資料來源：百度百科-預(yù)收賬款

預(yù)收賬款是什么通俗些說

4，什么是土地出讓地價(jià)款土地出讓收入與土地出讓地價(jià)款有啥區(qū)別

對(duì)于一些抽象的房地產(chǎn)方面的名詞，作為普通的購(gòu)房者都很少關(guān)注，更談不上理解和熟悉了。對(duì)于土地出讓地價(jià)款這個(gè)概念，很多人都不懂。那么，今天我們學(xué)習(xí)一下，什么是土地出讓地價(jià)款？土地出讓收入與土地出讓地價(jià)款有啥區(qū)別？1.概念：土地出讓地價(jià)款是政府預(yù)先收取的一定年限的地租之和，土地使用者只有支付了政府出讓價(jià)款，土地管理部門才交付土地給土地使用者。土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入，主要是以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入（占土地出讓收入的80%以上），也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時(shí)依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。2.本質(zhì)不同：土地出讓收入以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入；而土地出讓地價(jià)款的本質(zhì)是一定年限的地租之和，具有地價(jià)的含義。3.收取方式不同：土地出讓價(jià)款采取預(yù)收的方式，土地使用者只有支付了出讓價(jià)款，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續(xù)，核發(fā)土地使用證。有些名詞，雖然只有幾個(gè)字的差別，但是其中的差異還是很大的。通過對(duì)土地出讓地價(jià)款的學(xué)習(xí)，相信一定對(duì)更多的網(wǎng)友有所幫助。
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