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什么是商鋪?zhàn)赓U稅，商鋪出租應(yīng)交哪些稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-02 08:28:17 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，商鋪出租應(yīng)交哪些稅

按從租收入繳納營(yíng)業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%，兩稅合計(jì)后繳納相應(yīng)城建稅教育附加

商鋪出租應(yīng)交哪些稅

2，商鋪產(chǎn)權(quán)所得稅和商鋪?zhàn)鈶{稅是啥今天有人來(lái)收這東西以前沒(méi)

沒(méi)有這種稅，正規(guī)的算所得稅和房產(chǎn)稅。他們可能是騙子
同問(wèn)。。。

商鋪產(chǎn)權(quán)所得稅和商鋪?zhàn)鈶{稅是啥今天有人來(lái)收這東西以前沒(méi)

3，商鋪房屋租賃稅是多少

出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。

商鋪房屋租賃稅是多少

4，商鋪?zhàn)赓U稅包括哪些

一、一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款二、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用5%征收率。出租不動(dòng)產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款三、個(gè)體工商戶(hù)出租住房個(gè)體工商戶(hù)出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*1.5%四、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用）征收率5%，應(yīng)納稅額＝[含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）]*5%個(gè)人出租住房征收率5%減按1.5%，應(yīng)納稅額=[含稅銷(xiāo)售額/（1+5%）]*1.5%
法律規(guī)定應(yīng)是商鋪出租人繳納，但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪?zhàn)赓U稅。出租商鋪按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的營(yíng)業(yè)稅，以及按繳納的營(yíng)業(yè)稅額繳納7%城建稅和3%教育費(fèi)附加金。個(gè)人出租的還要帶征3%個(gè)人所得稅。求采納為滿(mǎn)意回答。

5，出租商鋪收稅問(wèn)題

將出租協(xié)議租金定低一點(diǎn)，而后簽訂補(bǔ)充協(xié)議體現(xiàn)額外租金，保稅時(shí)，只提供出租協(xié)議。
如果投資者將房屋出租給經(jīng)營(yíng)者用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)稅按5%稅率征收，房產(chǎn)稅按12%稅率收取，個(gè)人所得稅按20%稅率收取，共有不低于房租30%的稅費(fèi)。 根據(jù)國(guó)務(wù)院1986年頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，凡是自營(yíng)的商業(yè)用房 所交稅應(yīng)為：房產(chǎn)稅＝房屋總款×70%×1.2%；如果是把商業(yè)用房出租的話，要交四種稅： 第一，房產(chǎn)稅＝租金收入×12%； 第二，營(yíng)業(yè)稅＝租金收入×5%； 第三，城維稅＝所交營(yíng)業(yè)稅×7%； 第四，教育附加費(fèi)＝所交營(yíng)業(yè)稅×4%； 第五，個(gè)人所得稅＝｛租金總收入-營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅(減后不超過(guò)4000元的扣800元、超過(guò)4000元的扣20%)}×20%。
商鋪出租，只要是開(kāi)具發(fā)票的，必須要繳稅?，F(xiàn)實(shí)操作中出租方很少上稅，主要是由于承租方不要發(fā)票。所以，出租房的業(yè)主不去稅務(wù)局進(jìn)行登記和購(gòu)買(mǎi)發(fā)票，自然也就不用上稅了。如果出租方上稅，大約要占到租金總額的26%多一些。規(guī)避方法：1、出租方不開(kāi)發(fā)票，或由承租方自己想辦法找發(fā)票。2、合同中約定一條，每月租金 元的后面加（稅后）。這樣如對(duì)方要發(fā)票的話，產(chǎn)生的費(fèi)用自然也由承租方負(fù)擔(dān)，也避免了逃稅的責(zé)任。在出租前，甲方必須問(wèn)清楚乙方：1、要不要發(fā)票。2、租這個(gè)房子要不要作為企業(yè)注冊(cè)地址。如果對(duì)方不能滿(mǎn)足以上要求的，那出租方就得考慮租金上漲的問(wèn)題（原租金加40%）。如這間房子已經(jīng)注冊(cè)過(guò)企業(yè)，就要如實(shí)告知乙方，以免應(yīng)人事小，誤人事大。

6，房租租賃稅與商鋪?zhàn)赓U稅有區(qū)別嗎

一、如果是企業(yè)為出租人，沒(méi)有區(qū)別。都是交： 1、營(yíng)業(yè)稅=出租收入*5% 2、城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率（市區(qū)7%，縣城、建制鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%） 3、教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% 4、地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*地方教育費(fèi)附加費(fèi)率 5、印花稅=出租收入*0.1% 6、房產(chǎn)稅=出租收入*12% 7、企業(yè)所得稅=企業(yè)應(yīng)納稅所得*企業(yè)所得稅稅率（一般為25%） 二、如果個(gè)人是出租人 （一）房屋出租給個(gè)人用于居住： 1、營(yíng)業(yè)稅=出租收入*3%*50% 2、城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率（市區(qū)7%，縣城、建制鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%） 3、教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% 4、地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*地方教育費(fèi)附加費(fèi)率 5、印花稅=出租收入*0.1% 6、房產(chǎn)稅=出租收入*4% 7、個(gè)人所得稅=（出租收入-各項(xiàng)可扣除稅金-800元以?xún)?nèi)修理費(fèi)-800）*20%*50% 或個(gè)人所得稅=出租收入*相應(yīng)核定稅率 （二）房屋出租用于經(jīng)營(yíng)或出租商鋪： 1、營(yíng)業(yè)稅=出租收入*5% 2、城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率（市區(qū)7%，縣城、建制鎮(zhèn)5%，農(nóng)村1%） 3、教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% 4、地方教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*地方教育費(fèi)附加費(fèi)率 5、印花稅=出租收入*0.1% 6、房產(chǎn)稅=出租收入*12% 7、個(gè)人所得稅=（出租收入-各項(xiàng)可扣除稅金-800元以?xún)?nèi)修理費(fèi)-800）*20% 或個(gè)人所得稅=出租收入*相應(yīng)核定稅率 凡是個(gè)人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，必須按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，個(gè)人出租住宅稅務(wù)部門(mén)暫不征稅。 稅費(fèi)征收由紅崗地稅分局按綜合征收率自行征收，具體稅率為：月租金收入5000元（含本數(shù)）以下的，按租金額的5%征收，其中房產(chǎn)稅為4%，個(gè)人所得稅為1%；月租金收入5000元以上的，按租金額的7%征收，其中房產(chǎn)稅為4%，營(yíng)業(yè)稅為1.5%，城建稅和教育費(fèi)附加以及地方教育附加為0.165%，個(gè)人所得稅為1.335%。

7，商鋪的房屋租賃稅費(fèi)是怎么計(jì)算的

在我國(guó)，商鋪出租收稅通常要按綜合稅率的12%來(lái)征收，具體的計(jì)算方式是月租金*12個(gè)月*12%，這樣算出來(lái)的就是您出租商鋪一年應(yīng)繳納的稅款。
個(gè)人房屋出租稅所繳納的有營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅（有些地方還有防洪費(fèi)），各項(xiàng)稅費(fèi)各地有些差別，一樣一樣計(jì)算下來(lái)，公司專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)都不一定會(huì)算，所以了解個(gè)人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。一、房產(chǎn)性質(zhì)為住宅 綜合稅率6.65% 計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*6.65%=1年應(yīng)繳納的稅款二、房產(chǎn)為商鋪性質(zhì) （1）商鋪出租 按綜合稅率12%征收 計(jì)算方式：月租金*12個(gè)月*12%=1年應(yīng)繳納的稅款 （2）商鋪?zhàn)誀I(yíng) 計(jì)算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)自營(yíng)稅款 (3) 商鋪合伙經(jīng)營(yíng) （屬自營(yíng)）按房產(chǎn)自營(yíng)稅征收 計(jì)算方式：房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)自營(yíng)稅款 （4）商鋪低租金（低于《地段租金標(biāo)準(zhǔn)......》或無(wú)償給親戚、朋友使用 按地段租金標(biāo)準(zhǔn)征收 計(jì)算方式：所屬地段租金標(biāo)準(zhǔn)*12個(gè)月*12%=1年應(yīng)繳納的稅款有什么不明白，加Q：569418238請(qǐng)采納。
你江蘇的？
房屋營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不過(guò)你要先說(shuō)是什么地區(qū)的。
房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。
需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
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