美國的房價高低也是取決于人口分布和地理位置。第二個要看的是美國現(xiàn)在的房地產市場，也就是說在美國買房，假設房價永遠不漲，一輩子還要交相當于房子那么多的房產稅，房產稅還會隨著房價的提高越來越多這導致很多美國人也不敢隨意買房，也不愿持有多套房產，一般來美國東西兩頭房價高，中間區(qū)域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房價也是相當高的，一般人也負擔不起。

1、美國房價這么便宜，為什么沒人買房？

美國不是沒人買房，而是買房動機相對于中國人來說，沒那么強而已。首先，在美國，普通人買房壓力雖然相對于中國人會相對小一些，但是也沒有媒體報道的那么容易，美國的房價高低也是取決于人口分布和地理位置。一般來說，美國東西兩頭房價高，中間區(qū)域便宜，也就是說紐約及周邊城市人口多，房價也是相當高的，一般人也負擔不起，

其次，這也于美國的文化有關，美國人生性向往自由，不愿在一個地方呆一輩子，而且大多數美國人都有車，生活范圍擴大很多，因此人口的流動性較大。在中國有房才有家，而且美國人對房子的感情就沒有這么深厚，大多數人為了方便都會選擇租房，最后，美國有房產稅，全美的房產稅大都在1%左右浮動。也就是說在美國買房，假設房價永遠不漲，一輩子還要交相當于房子那么多的房產稅，房產稅還會隨著房價的提高越來越多這導致很多美國人也不敢隨意買房，也不愿持有多套房產，

2、價值規(guī)律能決定房價的漲降嗎？為什么？

價值規(guī)律在市場經濟國家是能夠影響決定所有商品的價格。在其他國家也能夠調整房地產的價格，商品的價格是由生產商品的社會必要勞動時間所決定的，并根據供求關系圍繞價值上下波動，在交換過程中，實行等價交換。這就是價值規(guī)律，但在中國的房地產市場上，價值規(guī)律根本起不到調節(jié)房地產價格的作用，房地產的價格從來都是遠遠高于房地產的價值，從來就不會由價值決定，是一個暴利行業(yè)，屬于政策市。

主要是政策，金融，愿意買商品房人多少的供求關系決定，而不僅僅是由真正需要住房人員的多少決定，在很多人手里，商品房已經根本不是商品，而是金融產品或奢侈品。商品買來都是要使用的，對自己沒有使用價值的商品基本不會有人買，不會有人家里三間房買幾十臺電視機在家里存放著。買了后也不會再關心這臺電視價格會漲還是會跌，

但金融產品和奢侈品就不一樣。很多人買就是為了賣，根本不考慮對自己有沒有用，只考慮賣出或出租時能不能賺錢，而一些只賣一套房的人也不關心房子值多少錢，最關心的是房子再大漲時自己可以少花錢買。而炒房的人最關心的就是價格漲了多少？什么時候可以脫手賣出去賺大錢，綜上所述，價值規(guī)律對中國的房地產已經沒有多少調節(jié)作用，要分析房地產價格的漲跌，只能從政策，金融，供求關系（包括真實需求和愿意入市炒房的人）的多少來決定。

3、在美國，為什么每年都要繳納房產稅？

知其然知其所以然，我們先來看看，美國的房地產稅的發(fā)展變遷。其實房地產稅最早起源于英國，以“家庭稅”的名義進行征收，而后1787年美國憲法授權聯(lián)邦政府可征收直接稅，其中就包括了房地產稅，但是的主要目的是為了滿足獨立戰(zhàn)爭中巨額的經費支出需要，而后各州為克服財政危機，也陸續(xù)進行課稅。至今，已經形成了一套較為完善的房地產稅稅收政策體系，為州和地方政府提供持續(xù)可靠的財政收入，為城市基建提供穩(wěn)定的資金支持，

第二個要看的是美國現(xiàn)在的房地產市場。美國實行的是多元化的土地所有制，有私人土地，聯(lián)邦政府和州及地方政府土地，還有印第安人自留地，因此，美國的房地產市場有兩大特點，其一，市場有較高的保障度；其二，較高的自有化率?？磧蓮垐D，讓數據說話：那么，在這樣的情況下為什么要征收房地產稅呢？首先我們看下征收比例：可以說，美國的房地產稅已經發(fā)展成為州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，也是平衡地方財政預算的重要手段，

自2002年起，美國的房地產稅占地方政府的稅收收入比重與日提升，大約占比達到了70%-75%，剔除掉轉移支付收入，占比50%。像新澤西州和密西西比州，15年的房地產稅收入占到90%之高！那么這些稅收用在了哪里呢？三個方面，地方政府公共開支，地方學區(qū)質量保障以及消防、警務、殘疾人援助、老年人服務、地方道路橋梁建設維護等公共基礎設施和服務。